Nous entamons la seconde moitié de juillet avec une nouvelle opportunité d’investissement immobilier. Cette fois, nous nous rendons au nord de Madrid, à El Molar, pour participer au développement d’une promotion de 68 logements collectifs dans un secteur en pleine expansion et très recherché. Le financement du projet Residencial La Mola sera ouvert à l’investissement le vendredi 18 juillet à 12h (UTC+2).
Du logement neuf… déjà presque entièrement vendu
Le projet Residencial La Mola prévoit la construction de 68 appartements de deux et trois chambres, chacun avec une place de parking et un débarras. Les logements seront répartis dans un immeuble résidentiel situé à El Molar, une commune du nord de la Communauté de Madrid qui allie développement résidentiel, cadre naturel et excellente connexion avec la capitale par l’autoroute A-1, à seulement 38 km du centre de Madrid.
L’un des atouts majeurs du projet réside dans son état de commercialisation : 60 logements sur 68 sont déjà réservés, soit 88 % du total. En outre, le projet dispose du permis de construire accordé et d’un financement bancaire sécurisé auprès d’une entité de premier plan, ce qui renforce sa viabilité.
Le promoteur : expérience confirmée à Madrid
Le projet est porté par Nero Quality Consulting, une société de gestion immobilière basée à Madrid, spécialisée dans les projets résidentiels en build-to-sell et build-to-rent. Avec des projets déjà réalisés à Torrejón de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada ou Coslada, Nero Quality Consulting s’appuie sur une équipe multidisciplinaire et une stratégie claire : investir dans des zones à forte demande et à fort potentiel de valorisation.
Dans ce cas, le promoteur s’associe aux investisseurs d’Urbanitae pour financer l’achat du terrain et couvrir les frais non pris en charge par la banque, qui financera les travaux et une partie des coûts techniques.
Comment est structurée l’opération ?
L’investissement se fait via une augmentation de capital dans la société véhicule Bayaz Properties 7 S.L., qui investira ensuite dans la société promotrice La Mola Habitat S.L. La contribution totale des investisseurs d’Urbanitae s’élèvera à 2 210 000 euros, dont 10 000 euros seront affectés aux frais de gestion de la société véhicule.
Le promoteur apportera 20 % du capital total du projet, soit 2 750 000 euros. Le début des travaux est prévu pour le troisième trimestre 2025, avec une livraison estimée pour le troisième trimestre 2027. Nous avons convenu avec le gestionnaire d’un TRI préférentiel de 13 % pour les investisseurs d’Urbanitae.
Raisons clés d’investir
Voici les principaux points forts du projet :
✅ Très fort taux de commercialisation : 88 % des logements déjà réservés
✅ Emplacement stratégique : El Molar, bien connecté au nord de Madrid
✅ Permis de construire accordé et financement bancaire sécurisé
✅ 13 % de TRI préférentiel pour les investisseurs d’Urbanitae
✅ Promoteur expérimenté, avec apport en fonds propres (alignement d’intérêts)
✅ Logements neufs dans une zone avec peu d’offre disponible
Quelle rentabilité attendre ?
Conformément à la réglementation, Urbanitae ne peut pas publier de projections de rentabilité pour les projets en capital (equity). Cependant, vous pouvez consulter le scénario favorable inclus dans la fiche du projet, qui présente les prévisions de revenus, les coûts et le capital investi.
Vous pouvez également consulter le rapport d’évaluation indépendant de Básico Real Estate, qui valide les prix de vente estimés par le promoteur.
Quand vais-je récupérer mon investissement ?
Le projet devrait durer entre 26 et 28 mois :
- T3 2025 : augmentation de capital, achat du terrain, début des travaux
- T3 2027 : fin des travaux, livraison des logements
- T4 2027 : distribution des bénéfices aux investisseurs
Comme dans tout projet immobilier, les délais peuvent varier en fonction du marché ou de l’avancement des travaux.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Ne manquez pas le webinaire de présentation du projet, qui aura lieu le jeudi 17 juillet à 13h (UTC+2). Nous répondrons à toutes vos questions aux côtés du promoteur. Vous pouvez aussi nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
Avec Residencial La Mola, vous avez l’opportunité d’investir dans un projet immobilier neuf à Madrid avec une forte demande, un permis accordé et un taux de préventes élevé, réduisant significativement les risques commerciaux.
📅 Rendez-vous ce vendredi 18 juillet à 12h pour investir
