Iniziamo la seconda metà di luglio con una nuova opportunità di investimento immobiliare. Questa volta ci spostiamo a nord di Madrid, a El Molar, per partecipare allo sviluppo di una promozione di 68 abitazioni plurifamiliari in un’area in espansione e con forte domanda. Il finanziamento del progetto Residencial La Mola sarà disponibile per l’investimento da venerdì 18 luglio alle 12:00 (UTC+2).
Nuove abitazioni… già quasi tutte vendute
Il progetto Residencial La Mola prevede la costruzione di 68 appartamenti da due e tre camere da letto, tutti dotati di posto auto e cantina. Le abitazioni saranno distribuite in un edificio plurifamiliare situato a El Molar, un comune a nord della Comunità di Madrid che unisce crescita residenziale e ambiente naturale, con ottimi collegamenti tramite l’autostrada A-1, a soli 38 km dal centro della capitale.
Uno dei principali punti di forza del progetto è lo stato della commercializzazione: 60 delle 68 abitazioni sono già prenotate, pari all’88% del totale. Inoltre, il progetto ha già ottenuto la licenza edilizia e dispone di finanziamento bancario accordato con un istituto di primo livello, a conferma della sua solidità.
Il promotore: esperienza consolidata a Madrid
Il progetto è sviluppato da Nero Quality Consulting, un gestore con sede a Madrid specializzato in progetti residenziali in modalità build-to-sell e build-to-rent. Con esperienze in comuni come Torrejón de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada o Coslada, Nero Quality Consulting dispone di un team multidisciplinare e una strategia chiara: promuovere in località ad alta domanda e con potenziale di rivalutazione.
In questo caso, il promotore si associa agli investitori di Urbanitae per finanziare l’acquisto del terreno e coprire i costi non coperti dalla banca, che finanzierà i lavori e parte dei costi tecnici.
Come si struttura l’operazione?
L’investimento si realizza tramite un’aumento di capitale nella società veicolo Bayaz Properties 7 S.L., che a sua volta investirà nella società promotrice La Mola Habitat S.L. Il contributo totale degli investitori di Urbanitae sarà di 2.210.000 euro, di cui 10.000 euro destinati ai costi di gestione della società veicolo.
Il promotore parteciperà con il 20% del capitale totale del progetto, pari a 2.750.000 euro. L’inizio dei lavori è previsto per il terzo trimestre del 2025, con la consegna delle abitazioni stimata per il terzo trimestre del 2027. Abbiamo concordato con il promotore un TIR preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae.
Perché investire?
Ecco i principali punti di forza del progetto:
✅ Altissimo tasso di vendita: l’88% delle abitazioni è già prenotato
✅ Posizione strategica: El Molar, ben collegata a nord di Madrid
✅ Licenza edilizia già concessa e finanziamento bancario confermato
✅ 13% di TIR preferenziale per gli investitori di Urbanitae
✅ Promotore esperto, con capitale proprio investito (interessi allineati con gli investitori)
✅ Nuova costruzione in un’area con scarsa offerta abitativa
Quale rendimento posso aspettarmi?
In conformità alla normativa vigente, Urbanitae non può fornire stime di rendimento nei progetti di equity. Tuttavia, è possibile farsi un’idea consultando lo scenario favorevole nella scheda del progetto, che confronta le previsioni di ricavi, costi e capitale investito.
È disponibile anche un rapporto della società indipendente Básico Real Estate, che convalida i prezzi di vendita proposti dal promotore.
Quando recupererò il mio investimento?
Il progetto ha una durata stimata di 26–28 mesi:
- Q3 2025: aumento di capitale, acquisto del terreno e inizio dei lavori
- Q3 2027: fine dei lavori e consegna delle abitazioni
- Q4 2027: distribuzione dei profitti agli investitori
Come in ogni progetto immobiliare, le tempistiche possono subire modifiche in base all’evoluzione del mercato o dei lavori.
Vuoi saperne di più?
Non perdere il webinar informativo sul progetto, che si terrà giovedì 17 luglio alle 13:00 (UTC+2). Insieme al promotore risponderemo a tutte le domande.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
Con Residencial La Mola hai l’opportunità di investire in una promozione immobiliare nel nord di Madrid, con forte domanda, licenza concessa e un elevato tasso di prevendita che riduce significativamente il rischio commerciale.
📅 Ti aspettiamo venerdì 18 luglio alle 12:00 (UTC+2) per partecipare!
