Arrancamos la segunda mitad de julio con una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria. Esta vez, nos trasladamos al norte de Madrid, a El Molar, para participar en el desarrollo de una promoción de 68 viviendas plurifamiliares en un entorno en expansión y con gran demanda. La financiación del proyecto Residencial La Mola estará disponible para invertir el viernes 18 de julio a las 12 h (UTC+2).
Vivienda nueva donde ya está casi todo vendido
El proyecto Residencial La Mola se materializa en la construcción de 68 viviendas de dos y tres dormitorios con plaza de garaje y trastero. Las viviendas se distribuyen en un edificio plurifamiliar ubicado en El Molar, un municipio en el norte de la Comunidad de Madrid que combina crecimiento residencial y entorno natural, con excelente conexión por la autovía A-1 a tan solo 38 km del centro de la capital.
Uno de los grandes atractivos del proyecto es su estado de comercialización: ya hay reservadas 60 de las 68 viviendas, es decir, un 88% del total. Además, el proyecto cuenta con licencia de obras concedida y financiación bancaria pactada con una entidad de primer nivel, lo que refuerza su viabilidad.
El gestor: experiencia en Madrid
El proyecto será promovido por Nero Quality Consulting, una gestora con sede en Madrid especializada en desarrollos residenciales tanto en régimen build-to-sell como build-to-rent. Con un historial que abarca municipios como Torrejón de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada o Coslada, Nero Quality Consulting cuenta con un equipo multidisciplinar y una estrategia clara: promover en localizaciones con alta demanda y proyección de revalorización.
En este caso, el gestor se asocia con los inversores de Urbanitae para financiar la adquisición del suelo y afrontar los costes no cubiertos por la financiación bancaria, que cubrirá tanto la obra como parte de los costes técnicos.
¿Cómo se estructura la inversión?
La operación se articula a través de una ampliación de capital en la sociedad vehículo Bayaz Properties 7 S. L., que posteriormente invertirá en la promotora La Mola Habitat S. L. La aportación total de los inversores de Urbanitae será de 2.210.000 euros, de los cuales 10.000 euros se destinarán a sufragar los costes de gestión de la sociedad vehículo.
El gestor contribuirá con el 20% del capital total del proyecto, que asciende a 2.750.000 euros. La construcción está prevista para arrancar en el tercer trimestre de 2025, y la entrega de las viviendas se estima para el tercer trimestre de 2027. Hemos pactado con el gestor un retorno preferente del 13% TIR para los inversores de Urbanitae.
Factores clave para invertir
Estos son los principales puntos fuertes del proyecto.
✅ Altísimo grado de comercialización: 88% de las viviendas ya reservadas.
✅ Ubicación con potencial: El Molar, al norte de Madrid, con buena conexión por carretera.
✅ Licencia de obras concedida y financiación bancaria ya acordada.
✅ 13% de TIR preferente para los inversores de Urbanitae.
✅ Gestor experimentado y con capital propio en juego, alineando intereses con los inversores.
✅ Promoción de obra nueva en zona con escasa oferta de vivienda.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
En línea con la normativa, Urbanitae no puede comunicar estimaciones concretas de rentabilidad en proyectos de equity. No obstante, puedes hacerte una idea de las expectativas del proyecto consultando el escenario favorable incluido en la ficha, donde se comparan previsión de ingresos, costes y capital total aportado.
Además, puedes consultar el informe elaborado por la firma especializada Básico Real Estate, que valida los precios de venta del promotor.
¿Cuándo recuperaré mi inversión?
El plazo estimado del proyecto es de 26 a 28 meses:
- Q3 2025: Ampliación de capital, compra del suelo e inicio de las obras.
- Q3 2027: Finalización de la construcción y entrega de las viviendas.
- Q4 2027: Reparto de beneficios a los inversores.
Como siempre en promociones inmobiliarias, estos plazos pueden sufrir modificaciones en función de las circunstancias del mercado o la evolución de las obras.
¿Quieres saber más?
No te pierdas el webinar informativo del proyecto el próximo jueves 17 de julio a las 13:00 h (UTC+2). Resolveremos todas tus dudas junto al promotor. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
Con Residencial La Mola, tienes una oportunidad de invertir en una promoción de obra nueva en Madrid con alta demanda, licencia concedida y un grado de preventas que reduce significativamente los riesgos comerciales. ¡Te esperamos este viernes 18 a las 12 h!
