Investissez dans deux villas de luxe sur la Costa del Sol

Chez Urbanitae, nous continuons à offrir des opportunités d’investissement dans l’immobilier haut de gamme. Cette fois-ci, nous vous présentons El Madroñal H, un projet de dette à Benahavís, Malaga, destiné à financer la construction de deux villas de luxe. Le financement sera disponible sur notre plateforme le vendredi 28 mars à 12h00 (UTC+1).

Cet investissement offre un rendement annuel de 10,75 % avec une durée initiale de 24 mois, extensible de 12 mois supplémentaires.

Un emplacement exclusif sur la Costa del Sol

El Madroñal H comprend le développement de deux villas de luxe, Villa Hope et Villa Tiffany, sur un terrain de 3 757 m², avec une surface bâtie totale de 1 259 m². Chaque villa disposera de six chambres, sept salles de bains, trois toilettes invités et quatre cuisines, entre autres prestations.

Le projet est situé dans la prestigieuse urbanisation El Madroñal à Benahavís, l’une des zones résidentielles les plus exclusives de la Costa del Sol. Cet endroit est réputé pour sa confidentialité, sa sécurité et sa proximité avec des terrains de golf renommés, comme La Quinta Golf & Country Club, et se trouve à moins de 15 minutes de Marbella et de Puerto Banús.

L’architecture a été pensée pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement naturel, garantissant intimité et exclusivité dans l’un des endroits les plus prisés de la Costa del Sol.

Structure et conditions d’investissement

Le promoteur du projet est Inmolux Group, un holding fondé en 2008, spécialisé dans l’immobilier de luxe sur la Costa del Sol. Le groupe a développé 10 projets dans les zones les plus prestigieuses de Marbella et compte actuellement sept projets en construction et cinq en développement. Il a déjà livré des villas de luxe situées sur la Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta et Guadalmina Baja.

Le promoteur du projet investit un capital total de 6 169 916 € (35,7 %), comprenant un apport initial de fonds propres de 4 481 614 €. De cette somme, 2 536 095 € proviennent de l’acquisition et de la construction de Villa Paradise, une villa de luxe construite en 2024 à Paraíso Alto, qui servira de garantie supplémentaire pour le prêt. De plus, le promoteur s’engage à injecter 1 688 302 € de capitaux propres supplémentaires au cours du projet.

Le prêt accordé par Urbanitae prend en compte deux scénarios :

• Scénario de base : Un prêt pouvant atteindre 11,12 millions d’euros, divisé en trois tranches. Le prêt servira à financer les travaux de construction et les coûts généraux du projet, avec un apport du promoteur de 3,4 millions d’euros provenant de la vente de la garantie supplémentaire. 5 millions d’euros seront financés via les investisseurs Urbanitae, le reste étant financé par des investisseurs externes.
• Scénario alternatif : Si le promoteur ne parvient pas à réunir les 3,4 millions d’euros convenus issus de la vente de Villa Paradise, le prêt pourra être porté à 14,825 millions d’euros, également structuré en trois tranches.

Les deux terrains disposent d’un permis de construire depuis 2023. Les travaux ont commencé en novembre 2024, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026, et la vente des villas estimée au deuxième trimestre 2027.

La commercialisation de l’actif sera assurée par le promoteur lui-même ainsi que par l’agence immobilière Solvilla, en exclusivité. L’expérience du promoteur dans la région indique que ces propriétés se vendent généralement en 6 à 9 mois après la fin des travaux.

Conditions du prêt

• Montant total du prêt (Tranche A) : 3 635 000 €
• Rendement annuel : 10,75 % (soit 21,5 % sur 24 mois)
• Durée du prêt : 24 mois, avec la possibilité d’une extension de 12 mois
• Garanties :
  • Hypothèque de premier rang sur les deux terrains du projet.
  • Hypothèque de premier rang sur Villa Paradise, une villa récemment construite, estimée à 4,62 millions d’euros.
  • Nantissement de premier rang sur les actions de la société emprunteuse.
  • Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la société.
  • Pouvoir de vente irrévocable sur l’actif principal à 75 % de sa valeur d’expertise au mois 30.
  • Pouvoir de vente irrévocable sur Villa Paradise à 80 % de sa valeur d’expertise au mois 13.