Investissez dans des villas de luxe à 10,75 % par an

Nous vous présentons un nouveau projet résidentiel de luxe. Nous retournons à Marbella pour développer deux villas exclusives à Nueva Andalucía. Si vous êtes intéressé par un investissement dans des villas de luxe à 10,75 %, vous pourrez le faire le vendredi 22 novembre à 12 h (UTC+1). Voici tous les détails.

Le projet Jacaranda consiste en l’octroi d’un prêt pour le financement de deux villas de luxe indépendantes à Marbella. Les villas comprendront un sous-sol et deux étages, avec trois chambres, cinq salles de bains et un cabinet de toilette. Les installations de luxe incluent une salle de sport, une salle de jeux, un jardin avec piscine extérieure et espace barbecue, ainsi que plusieurs terrasses couvertes et découvertes.

L’emplacement est excellent. Les villas se trouvent dans le quartier marbellí de Nueva Andalucía, au sein du prestigieux quartier Las Brisas Frontline Golf et à proximité du Real Club de Golf Las Brisas, l’un des meilleurs terrains de golf d’Espagne.

Influence Property est le promoteur de ce projet. L’entreprise est codirigée par le responsable de la division d’investissement en hôtels et loisirs en Europe d’un fonds d’investissement immobilier. Elle possède une vaste expérience et des résultats d’environ 2x de RoE dans des projets au Royaume-Uni et à Marbella.

21,5 % de rendement total

Plus précisément, le projet Jacaranda consiste à démolir une villa existante pour construire les deux villas de luxe indépendantes. L’actif est la propriété du promoteur depuis 2005, année où il a été acquis pour un usage personnel. Influence Property engage près de 2 000 000 d’euros de fonds propres, soit 100 % des coûts d’achat, des coûts généraux et des frais de structuration. L’actif a été acquis pour 1 000 000 d’euros.

L’un des points forts du projet est qu’il dispose déjà des licences de division et de construction nécessaires. Cela signifie que les travaux débuteront en novembre, dès la signature du contrat de prêt avec les investisseurs d’Urbanitae. Les travaux devraient durer environ 18 mois, et la vente ainsi que la livraison des actifs devraient se conclure dans les six mois suivants.

La commercialisation de l’actif débutera une fois que l’avancement des travaux aura atteint environ 60-70 %, comme c’est généralement le cas pour ce type de bien.

Les investisseurs d’Urbanitae participeront au projet à travers l’octroi d’un prêt en trois tranches. La tranche A, d’un montant de 1 050 000 euros, aura un taux fixe annuel de 10,75 % et une durée de 24 mois – avec une extension possible de six mois – et servira à financer une partie des coûts de construction. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de l’une des villas.

Garantie hypothécaire de premier rang

Le montant total du prêt s’élève à 3 620 000 euros, entièrement financé par les investisseurs d’Urbanitae. Le projet présente un ratio de couverture élevé avec un LTV de 37 % (hors intérêts). De plus, le contrat de prêt prévoit une garantie hypothécaire de premier rang sur les biens inscrits au registre composant le projet, entre autres garanties.

Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti pour la tranche A équivalant à 24 mois d’intérêts. Une extension de six mois est permise au mois 24, conditionnée à un avancement des travaux de 100 %.

La durée estimée de ce projet est de 24 mois. Les travaux devraient se terminer au deuxième trimestre 2026, et la vente des villas devrait avoir lieu entre le deuxième et le quatrième trimestre 2026. Le remboursement du prêt consenti par les investisseurs d’Urbanitae sera complété en novembre 2026.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, expliquent les points clés du projet.