Le secteur immobilier en Espagne continue de se renforcer, avec des indicateurs reflétant une croissance soutenue et de nouvelles opportunités pour les investisseurs. À cet égard, la demande reste active dans des segments clés tels que le résidentiel et le tertiaire, soutenue par la stabilité du marché et l’intérêt tant des investisseurs nationaux qu’internationaux. Un environnement favorable qui pourrait se prolonger, notamment avec des prévisions de croissance modérée tout au long de l’année. À la lumière de ces perspectives, l’immobilier espagnol se consolide comme une destination attrayante pour l’investissement.
Selon les données du cabinet de conseil CBRE, au premier semestre 2024, les investissements immobiliers en Espagne ont atteint 5,5 milliards d’euros, marquant une légère augmentation par rapport aux 5,3 milliards accumulés l’année précédente. Cette performance est en ligne avec la moyenne de la dernière décennie, et une augmentation de l’activité d’investissement est attendue au second semestre. D’ici la fin de 2024, une augmentation progressive est projetée, estimée entre 5% et 10%, motivée, entre autres, par la récente baisse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne et l’augmentation de l’appétit des investisseurs.
L’analyse de la société de conseil confirme que les investisseurs nationaux dominent le marché, représentant 57% des investissements. Les investisseurs étrangers se distinguent par leur grand intérêt pour le secteur résidentiel, tandis que les family offices préfèrent le secteur tertiaire, notamment les bureaux et les commerces.
Le capital étranger, moteur du secteur résidentiel
27% des investissements ont été concentrés dans le secteur résidentiel (living), principalement soutenu par des capitaux étrangers. Ce type d’actifs reste un pari attrayant en raison de la demande de logements dans les grandes villes telles que Madrid et Barcelone. Malgré les défis réglementaires et les prix, ces marchés continuent d’offrir des rendements intéressants, justifiant le flux constant de capitaux internationaux. Les investisseurs internationaux voient dans le résidentiel espagnol un refuge sûr, notamment les Européens et les Nord-Américains, qui sont les principaux acteurs de ce type d’opération, selon CBRE.
Cela est confirmé par les Statistiques du registre immobilier élaborées par le Collège des conservateurs des biens immobiliers, qui montrent une croissance du nombre d’étrangers décidant d’acheter une maison en Espagne. À cet égard, au deuxième trimestre de 2024, la demande de propriétés immobilières de la part d’acheteurs étrangers a augmenté de 0,63 point par rapport aux trois premiers mois de l’année, atteignant 14,84% du total des transactions immobilières entre avril et juin. Les principaux acheteurs de maisons en Espagne étaient les Britanniques, les Allemands et les Marocains.
Family offices et le secteur tertiaire
D’autre part, les family offices, principalement nationaux, sont plus concentrés sur le secteur tertiaire (bureaux, commerce, logistique, hôtels), selon les données de CBRE. Ces investisseurs évitent largement le secteur résidentiel en raison de l’instabilité des prix et des réglementations changeantes. Ils préfèrent les actifs commerciaux et de bureaux, qui offrent dans de nombreux cas des rendements plus stables et à long terme. Ce comportement renforce la tendance à la diversification et à une gestion prudente des risques qui caractérise ces acteurs du marché.
Le secteur tertiaire comprend également des investissements dans les hôtels (25% des opérations) et dans le commerce de détail (18%), qui restent des piliers importants dans les portefeuilles des investisseurs nationaux.
Madrid et Barcelone, destinations favorites pour les investisseurs
Les deux principales villes espagnoles, Madrid et Barcelone, restent les destinations favorites des investisseurs. En fait, elles se classent toutes deux dans le top 10 des villes européennes les plus attractives pour les investissements, selon le dernier rapport de la European Investor Intentions Survey élaboré par CBRE. Ces villes concentrent la majorité des opérations immobilières, étant particulièrement attractives pour les acheteurs internationaux. Outre leur solide infrastructure, Madrid et Barcelone offrent un marché dynamique avec de multiples opportunités, tant dans le secteur résidentiel que tertiaire.
Madrid se distingue par sa stabilité et son rôle en tant que centre financier, tandis que Barcelone continue d’attirer des investissements grâce à son attrait touristique et son influence technologique croissante.
Après des mois d’intense activité dans le secteur immobilier espagnol, marqués par des fluctuations dans les ventes et des variations des taux d’intérêt, le marché immobilier espagnol devrait prendre de l’élan en 2025. Selon les prévisions de Solvia, dans sa dernière analyse du marché résidentiel, la demande augmentera de 2% à 3% l’année prochaine, après un ajustement des opérations de 4% à 5% en glissement annuel en 2024. Le secteur prouve une fois de plus qu’il restera dynamique et capable de s’adapter aux défis économiques mondiaux.
