Parler du binôme Grupanxon-Urbanitae, c’est parler de succès garanti. Et pour cause. Avec Grupanxon, l’un de nos promoteurs emblématiques, nous avons financé pas moins de 14 projets. Aujourd’hui, dans notre série de cas de réussite, nous nous concentrons sur le projet Ciudad Lineal, à Madrid. Cet actif résidentiel est situé rue de las Cañas, parallèle à López de Hoyos, à la jonction avec la rue Arturo Soria.
Grupanxon est un holding d’entreprises avec plus de 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière. Depuis 2017, il dispose d’une ligne d’activité spécialisée dans la promotion de places de parking et de débarras pour répondre à la pénurie de mètres carrés dans les grandes villes comme Madrid. Il a été le promoteur de projets tels que Magallanes, Prosperidad, Simancas, Hortaleza-Bellas Vistas, Puerta del Ángel ou Paseo Imperial, entre autres, dont la majorité ont été clôturés en un temps record et remboursés aux investisseurs, améliorant dans tous ces projets le retour sur investissement.
En ce qui concerne le projet Ciudad Lineal, l’opération consistait en le développement de 55 débarras qui ont été financés en 12 minutes, établissant alors un record pour Urbanitae. De plus, nous avons été pionniers dans le lancement de ce type d’actif, qui a été très bien accueilli par nos investisseurs. Les débarras, de tailles allant de 4 à 20 mètres carrés, ont un accès direct depuis la rue, une zone de stationnement et une zone de chargement et déchargement.
TRI amélioré et délais anticipés
En octobre 2020, 44 investisseurs ont apporté 250.000 euros pour un prêt à taux fixe. Le promoteur avait signé un contrat d’arrhes pour l’acquisition d’un local de plus de 500 mètres carrés, pour sa transformation en un espace aménagé avec des débarras indépendants.
Le projet s’est terminé avec un rendement final de 15%, trois mois avant l’échéance – passant de 12 mois prévus à neuf – plaçant le TRI au-dessus de 20% – le TRI objectif était de 15%. Ainsi, comme dans d’autres projets, le promoteur a réussi à raccourcir les délais de construction et à clôturer l’opération de manière anticipée, après avoir signé un nombre suffisant de débarras pour rembourser la dette.
Clés du succès
Le promoteur avait une vaste expérience à Madrid, Málaga et Séville.
À ce moment-là, c’était la troisième opération financée par Grupanxon sur notre plateforme. Aujourd’hui, comme mentionné, ce sont déjà 14 projets réalisés conjointement avec Urbanitae.
L’entreprise a traité le permis de construire par le biais d’une déclaration responsable, il n’a donc pas été nécessaire de traiter un dossier auprès de l’administration municipale pour démarrer les travaux.
Au moment du lancement du projet, 26 unités étaient déjà réservées.
C’était une opération structurée par prêt, il n’a donc pas été nécessaire d’attendre la vente de toutes les unités pour recevoir les rendements du prêt.
L’engagement de Grupanxon envers le financement participatif
La longue expérience de Grupanxon avec Urbanitae a déjà conquis des centaines d’investisseurs et est la meilleure preuve du succès du crowdfunding immobilier comme alternative au financement bancaire.
Si vous aussi souhaitez faire partie de notre communauté d’investisseurs et participer à des opérations comme celle-ci, vous pouvez vous inscrire sur notre plateforme et rester à l’écoute des prochaines opportunités d’investissement. Pour toute question, nous serons ravis d’y répondre par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
