Falar da parceria Grupanxon-Urbanitae é falar de sucesso garantido. E não é para menos. Com a Grupanxon, um dos nossos promotores emblemáticos, financiámos nada menos que 14 projetos. Hoje, na nossa série de casos de sucesso, vamos focar-nos no projeto Ciudad Lineal, em Madrid. Um ativo residencial localizado na Calle de las Cañas, paralela a López de Hoyos na confluência com a Calle Arturo Soria.
Grupanxon é um grupo empresarial com mais de 20 anos de experiência na promoção imobiliária. Desde 2017, tem uma linha de negócios especializada na promoção de lugares de estacionamento e arrecadações para oferecer uma solução à escassez de metros quadrados em grandes cidades como Madrid. Foi o promotor de projetos como Magallanes, Prosperidad, Simancas, Hortaleza-Bellas Vistas, Puerta del Ángel ou Paseo Imperial, entre outros, a maioria dos quais encerrados em tempo recorde e devolvidos aos investidores, melhorando em todos eles o retorno do investimento.
No que respeita ao projeto Ciudad Lineal, a operação consistiu no desenvolvimento de uma promoção de 55 arrecadações que se financiou em 12 minutos, um recorde para a Urbanitae na altura. Além disso, fomos pioneiros no lançamento deste tipo de ativos, que têm uma excelente aceitação entre os nossos investidores. As arrecadações, com tamanhos entre 4 e 20 metros quadrados, têm acesso direto desde a rua, zona de estacionamento e área de carga e descarga.
TIR melhorado e prazos antecipados
Em outubro de 2020, 44 investidores aportaram 250.000 euros para um empréstimo a taxa fixa. O promotor tinha assinado um contrato de arras para a aquisição do local de mais de 500 metros quadrados, para a sua posterior transformação num espaço equipado com arrecadações independentes.
O projeto foi concluído com uma rentabilidade final de 15%, três meses antes do prazo – passando dos 12 meses previstos para nove – situando o TIR acima dos 20% – o TIR objetivo era de 15%. Assim, tal como em outros projetos, o promotor conseguiu encurtar os prazos de obra e cancelar a operação antecipadamente, após ter escriturado um número suficiente de arrecadações para atender ao serviço da dívida.
Chaves do sucesso
O promotor tinha uma vasta experiência em Madrid, Málaga e Sevilha.
Naquela altura, esta era a terceira operação financiada pela Grupanxon na nossa plataforma. Hoje, como dissemos, já são 14 os projetos realizados em conjunto com a Urbanitae.
A empresa tramitou a licença de obras através de uma declaração responsável, pelo que não foi necessário tramitar um expediente com a Administração municipal para o arranque dos trabalhos.
No momento do lançamento do projeto, já contava com 26 unidades reservadas.
Foi uma operação estruturada via empréstimo, onde não foi necessário esperar pela venda da totalidade das unidades para receber os rendimentos do empréstimo.
A aposta da Grupanxon pelo financiamento participativo
A longa experiência da Grupanxon com a Urbanitae já conquistou centenas de investidores e é a melhor prova do sucesso do crowdfunding imobiliário como alternativa ao financiamento bancário.
Se também queres fazer parte da nossa comunidade de investidores e juntar-te a operações como esta, podes registar-te na nossa plataforma e estar atento às próximas oportunidades de investimento. Para qualquer dúvida, estaremos disponíveis para esclarecê-las por email em contacto@urbanitae.com ou por telefone, ligando para (+34) 911 23 25 22.
