Actifs immobiliers les plus rentables pour investir
Investir dans le secteur immobilier est toujours un choix sûr, un actif refuge traditionnel. Cependant, en matière d’investissement immobilier, tous les actifs ne sont pas également rentables. Globalement, selon les données d’Idealista, les bureaux se positionnent en première place comme le produit le plus rentable (12,8%), suivis des locaux commerciaux (9,8%), des parkings (7,7%) et des logements (7,1%).
Bureaux, en tête en termes de rentabilité
L’analyse réalisée par le portail immobilier sur le rendement brut de l’achat de biens immobiliers en location au cours du troisième trimestre de 2023 place les bureaux comme l’investissement immobilier le plus attractif, avec un rendement proche de 12,8%, contre 11,3% il y a 12 mois.
La rentabilité varie également d’une ville à l’autre. Zaragoza, avec un rendement brut de 11,7%, est en tête du classement des villes les plus rentables. Viennent ensuite Almería (11%), Vitoria (9,2%) et Murcie (9%). Toutes ces villes devancent les grandes capitales telles que Barcelone et Madrid, avec respectivement 7,8% et 7,4%.
Actuellement, en raison de l’excès d’offre de bureaux disponibles, il est courant de voir ces actifs adopter d’autres utilisations et se transformer en biens résidentiels, voire en hôtels. Chez Urbanitae, nous avons constaté cela avec le financement de plusieurs opérations axées sur la reconversion de bureaux. Des exemples en sont le projet García Lorca et le projet Doce de Octubre, qui ont été très bien accueillis par nos investisseurs.
Que se passe-t-il avec les locaux commerciaux?
Les locaux commerciaux occupent la deuxième place après les bureaux en termes de rentabilité. Et bien que cela dépende du type de local commercial, de la ville, de l’activité ou de la zone où il est situé, le rendement moyen de la location est généralement très intéressant.
Par capitales de province, les rendements les plus élevés sont atteints à Ávila (12,5%), Murcie (11,4%), Gérone (10,7%), Saragosse (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) et Cáceres (10,6%). Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lérida (10,3%) et Ciudad Real (10,2%) dépassent des rendements de 10%; tandis qu’à Barcelone et à Madrid, les taux de rendement sont de 8,4% et 8,2% respectivement.
Actifs alternatifs : parkings et entrepôts
L’investissement dans des places de parking peut être un actif très intéressant pour les investissements de plus petite envergure, nécessitant un capital moindre. Bien que les parkings aient connu un véritable boom dans notre pays ces dernières années, ils sont le produit le moins rentable pour l’investisseur dans de nombreuses capitales, selon le rapport d’Idealista. Les rendements les plus élevés se trouvent à Murcie (11%), Castellón (8,3%), Tolède (7,6%), Oviedo (7,6%) et Ávila (7,5%). Et dans les grandes capitales, le taux de rendement atteint 6,7% à Barcelone et 5,1% à Madrid.
Les entrepôts, quant à eux, sont également devenus un segment très attractif pour les investisseurs en raison de leur forte demande, en particulier dans les grandes villes en raison du manque d’espace et de leur nature facilement valorisable. Depuis un certain temps, l’appétit des investisseurs pour les entrepôts chez Urbanitae a été très évident. Grâce à la confiance de promoteurs tels que Grupanxon, avec qui nous avons financé déjà 13 projets, nous avons soutenu ce type de financement d’actifs sur notre plateforme, qui peut offrir des rendements à nos investisseurs dépassant les 18%.
Rentabilité des logements. Quelles villes sont les plus attractives?
Enfin, concluons avec le segment résidentiel, qui, bien qu’il offre des pourcentages de rentabilité plus faibles, sert toujours d’excellente protection pour nos économies contre l’inflation et constitue une option intéressante à considérer pour l’investissement.
À cet égard, il est à noter que, au troisième trimestre, le rendement brut de l’achat d’un logement destiné à la location est resté stable à 7,1%, par rapport à la même période de 2022. Le rendement obtenu est supérieur aux taux offerts, par exemple, par les obligations d’État à 10 ans (4%). Par ailleurs, Murcie et Lérida sont les capitales espagnoles offrant le meilleur rendement, avec respectivement 8,3% et 8%, suivies par Huelva (7,6%). Avec des rendements dépassant 7%, on trouve Jaén (7,3%) et Castellón (7%). À Madrid, le rendement atteint 5,2%, et à Barcelone, il se situe à 5,8%.