Neues Projekt: 11 % p. a. Immobilienkredit zur Finanzierung einer Luxusvilla in Finca Cortesín

Am kommenden Montag, den 27. April um 16:00 Uhr (UTC+2), öffnen wir die Investition in das Projekt Villa Eneas, eine neue Immobilien-Debt-Opportunity in Casares, Málaga.

• 📅 Investitionsstart: Montag, 27. April um 16:00 Uhr (UTC+2)
• 🎙 Projekt-Webinar: Montag, 27. April um 12:00 Uhr (UTC+2)

In diesem Webinar erläutern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.

Eine Luxusvilla in Finca Cortesín

Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung der Baukosten einer Luxusvilla in der Wohnanlage Finca Cortesín in Casares, Málaga.

Die geplante Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit:

• 790 m² Wohnfläche
• Grundstück von 1.633 m²
• 4 Schlafzimmern
• 5 Badezimmern
• Swimmingpool
• Blick auf das Meer und den Golfplatz von Finca Cortesín

Die Villa wird auf drei Ebenen errichtet und befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Costa del Sol.

Eine der exklusivsten Lagen im Mittelmeerraum

Die Immobilie liegt nur 4 Autominuten vom 5-Sterne-Hotel und Golfplatz Finca Cortesín entfernt, innerhalb eines international renommierten Luxuskomplexes.

Casares, im Herzen der Costa del Sol, verbindet natürliche Umgebung, Privatsphäre und die Nähe zu etablierten Destinationen wie Marbella und Sotogrande.

Die Lage innerhalb von Finca Cortesín bietet mehrere entscheidende Vorteile:

• Exklusivität
• Sicherheit
• erstklassige Dienstleistungen
• hohe Attraktivität für internationale Käufer mit hoher Kaufkraft

All dies positioniert das Objekt klar im Premium-Wohnsegment.

Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung

Der Projektentwickler ist Gazar Inversiones, ein Familienunternehmen, das seit 2018 in den Bereichen Ankauf, Bau, Management und Immobilienberatung tätig ist.

Der Gründer und Geschäftsführer verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Sektor durch verschiedene Projektentwicklungs- und Bauunternehmen und hat bereits erfolgreich Projekte in der Region Casares realisiert.

Das Unternehmen agiert als Developer-Contractor, wodurch eine direkte Kontrolle über Ausführung und Kosten gewährleistet ist. Das Team verfügt zudem über spezifische Erfahrung an der Costa del Sol, wo es unter anderem ein Projekt mit 146 Luxuswohnungen realisiert hat.

Projekt mit eigenem Grundstück und gültiger Baugenehmigung

Eine der Stärken des Projekts ist, dass das Grundstück im Oktober 2020 mit Eigenmitteln des Entwicklers erworben wurde.

Es handelt sich um ein Grundstück von 1.633 m², für das bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegt, sodass mit dem Bau ohne weitere wesentliche Genehmigungen begonnen werden kann.

Der Entwickler bringt zudem rund 1,47 Millionen Euro Eigenkapital ein, was die Interessensgleichrichtung stärkt.

Struktur der Transaktion

Die Investition erfolgt über ein festverzinsliches Hypothekendarlehen. Das Gesamtvolumen beträgt bis zu 2.965.000 €, aufgeteilt in drei Tranchen:

• Tranche A: bis zu 960.000 €
• Tranche B: bis zu 870.000 €
• Tranche C: bis zu 1.135.000 €

In dieser Phase wird Tranche A angeboten, mit folgenden Konditionen:

• Zinssatz: 11,0 % p. a. (einfach verzinst)
• Laufzeit: 24 Monate
• Verlängerungsoption: 12 Monate nach Monat 24
• Zins- und Kapitalzahlung: bei Fälligkeit

Der für den Bau vorgesehene Darlehensteil wird über monatliche Baufortschrittszertifikate ausgezahlt, vorbehaltlich der Freigabe durch den Project Monitor.

Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, mit einer Mindestverzinsung entsprechend 15 Monaten Zinsen für Tranche A.

Sicherheiten des Darlehens

Das Projekt verfügt über eine für diese Art von Immobilienfinanzierung typische Sicherheitenstruktur:

• Erstrangige Hypothek auf die finanzierte Immobilie mit 150 % Beleihungswert
• Verpfändung der Anteile der kreditnehmenden SPV
• Verpfändung der Bankkonten der SPV
• Verkaufsmandat zugunsten der Urbanitae-Investoren, aktivierbar bei Fälligkeit oder im Falle eines Ausfalls

Zusätzlich wird – wie bei allen Debt-Projekten – ein Project Monitor eingesetzt, der Baufortschritt, Kostenentwicklungen und Zeitpläne überwacht und die monatlichen Auszahlungen freigibt.

Exit-Strategie

Der Exit für die Investoren ist durch den Verkauf der fertiggestellten Villa vorgesehen.

Die Vermarktung erfolgt hauptsächlich über die direkten Vertriebskanäle des Hotels Finca Cortesín, der wichtigsten kommerziellen Plattform für Luxusimmobilien in der Region. Diese bietet direkten Zugang zu einer internationalen Käuferbasis, die optimal auf das Produkt abgestimmt ist.