Hines erwirbt Residencia Marte schlüsselfertig – unser PBSA-Projekt in Móstoles
Die Studentenresidenz in Móstoles, die wir im vergangenen September finanziert haben (Residencia Marte), macht einen entscheidenden Schritt: Hines hat das Projekt schlüsselfertig erworben, um es in seine Living-Plattform auf der Iberischen Halbinsel zu integrieren.
Die Transaktion ist aus zwei Gründen besonders relevant: Sie untermauert das institutionelle Interesse an PBSA (purpose-built student accommodation) in Madrid und markiert für Urbanitae einen sichtbaren Meilenstein in unserer Ausrichtung auf tertiäre Assets und CRE-Strategien, gemeinsam mit einigen der solidesten Namen der Branche.
Ein „Prime“- und nachhaltiges PBSA-Projekt neben der URJC
Das Objekt befindet sich in Móstoles (Madrid) in strategischer Lage neben der Universidad Rey Juan Carlos und gegenüber dem Universitätskrankenhaus. Es wird 339 Betten in 304 Zimmern sowie eine Bruttogeschossfläche von 11.933 m² umfassen.
Betrieben wird es von Aparto, der internationalen Plattform von Hines für Studentenwohnen und Flex Living.
Bei den Services erfüllt das Projekt den Standard einer modernen Residenz: Außenpool, Padelplatz, Fitnessstudio, Coworking, Lernbereiche, Multifunktionsräume, Lounge-/Ruhezonen, Waschküche sowie Community-Bereiche und mehr.
Neben dem klaren Markt-Case wurde das Asset nach Kriterien von Nachhaltigkeit und Wohlbefinden konzipiert und strebt Zertifizierungen wie BREEAM Excellent, WELL Gold sowie eine Ausrichtung an der EU-Taxonomie an.
In einem Segment, in dem Betreiber und institutionelle Käufer das Endprodukt sehr genau prüfen, ist dieser Ansatz kein „Nice-to-have“, sondern Teil dessen, was ein Asset überhaupt investier- und finanzierbar macht – und zwar zu den besten Konditionen.
Was bedeutet ein schlüsselfertiger Verkauf?
Bei einem Value-Add-Projekt wie Residencia Marte ist das Ziel, ein Asset mit struktureller Nachfrage zu entwickeln und es an einen institutionellen Investor zu verkaufen, sobald der Prozess abgeschlossen ist – oder zu einem vereinbarten Meilenstein. Genau das bildet diese Transaktion ab: ein globaler Käufer mit eigener Betreiberplattform, der auf das Projekt in Madrid setzt.
Hines selbst ordnet den Deal als Einstieg in den PBSA-Markt in Madrid ein und als Stärkung seiner Living-Strategie in Iberien.
Urbanitae – an der Seite des institutionellen Kapitals
Aus Sicht von Urbanitae bestätigt diese Transaktion eine Kernidee, die wir seit langem vertreten: Privates (Retail-)Kapital kann an institutionellen Transaktionen co-investieren – mit derselben Disziplin, die der professionelle Markt in Bezug auf Struktur, Meilensteine, Risikoanalyse und Umsetzung verlangt.
Die jüngste Zulassung von Urbanitae als Verwaltungsgesellschaft stärkt genau diese Vision. Sie ist ein Schritt nach vorn in unserer Fähigkeit, zunehmend anspruchsvolle Immobilieninvestments zu strukturieren, zu analysieren und zu begleiten – und dabei regulatorische, operative und Governance-Standards an das Niveau großer institutioneller Investoren anzugleichen.
Eine Transaktion mit „Tier-1“-Beratern
Die Pressemitteilung nennt ein Beraterteam, das sehr typisch für diese Art von Deal ist:
CBRE beriet Hines bei der kommerziellen und technischen Due Diligence.
Garrigues war als Rechts- und Steuerberater tätig, Deloitte verantwortete die Financial Due Diligence.
Für den Entwickler (Nero Quality Consulting) waren JLL und Evergreen in der Beratung eingebunden.
Für Urbanitae ist die Präsenz in einer Transaktion mit diesem Ökosystem ein natürlicher Showcase für die Art von CRE-Deals, die wir weiter vorantreiben wollen.
Warum dieser Meilenstein zählt
Der Abschluss des schlüsselfertigen Verkaufs von Projekt Marte stärkt vor allem die PBSA-These in Madrid: strukturelle Nachfrage, getrieben durch universitäre Mobilität, steigenden Mietdruck und den Bedarf an speziell für Studierende konzipierten Produkten. Gleichzeitig macht er Urbanitaes Rolle in institutionellen Transaktionen mit tertiären Assets sichtbar, in denen Co-Investments, anspruchsvolle Strukturen und eine disziplinierte Umsetzung entscheidend sind. Und schließlich rückt er die Projektarbeit in den Fokus – Produktdesign, Nachhaltigkeitskriterien, Finanzstrukturierung und Meilensteinmanagement –, denn genau dort entsteht der Wert in solchen Entwicklungen.
Der Einstieg von Hines als institutioneller Käufer ist besonders bedeutsam. Hines ist ein globales Unternehmen für Immobilieninvestments, -entwicklung und -management mit starker internationaler Präsenz und einer sehr aktiven Strategie in Living- und alternativen Assets. Die Entscheidung für dieses Projekt in Móstoles innerhalb der Iberia-Plattform ist eine externe Validierung der Attraktivität des Assets, seiner Lage und des Entwicklungsansatzes.
Ab jetzt werden wir Investoren weiterhin über die Entwicklung des Projekts informieren, sobald die vorgesehenen Meilensteine erreicht werden – Genehmigung, Bankfinanzierung, Baufortschritt und Zeitplan – und dabei das Maß an Transparenz und Detailtiefe beibehalten, das eine Transaktion dieser Art erfordert.
