In Pavia investieren: 12 % Jahresrendite bei der Sanierung eines historischen Gebäudes
Wir präsentieren Ihnen unsere zweite Immobilien-Investitionsmöglichkeit in Italien: das Boezio-Projekt, ein Darlehen zur Finanzierung eines Teils der Sanierung eines Wohngebäudes im historischen Zentrum von Pavia, nur 35 Kilometer von Mailand entfernt.
Die Investitionseröffnung erfolgt am Montag, den 1. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1), und am Donnerstag, den 27. November um 10:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein informatives Webinar mit dem Managementteam, um alle Aspekte des Projekts zu erläutern.
Sanierung eines historischen Gebäudes im Zentrum von Pavia
Das Boezio-Projekt beinhaltet die teilweise Finanzierung der kompletten Sanierung eines 957 m² großen Gebäudes in der Via San Severino Boezio, im Herzen von Pavia.
Das Gebäude verfügt bereits über Baugenehmigungen und zu mehr als 45 % begonnene Arbeiten. Es besteht aus Erdgeschoss plus zwei Obergeschossen und einem Untergeschoss für Lagerräume. Insgesamt werden 12 Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern entstehen, einige mit Balkon oder Terrasse.
Die Fertigstellung der Arbeiten ist für das vierte Quartal 2026 geplant, und 5 der 12 Einheiten wurden bereits verkauft.
Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage, nur 2 Gehminuten von der Universität Pavia und 20 Minuten vom Poliklinikum San Matteo entfernt, einem der wichtigsten Krankenhäuser Norditaliens. Umgeben von Restaurants, Geschäften und historischen Sehenswürdigkeiten profitiert das Projekt von hoher Wohnungsnachfrage sowohl zum Kauf als auch zur Miete, getrieben durch die Universitäts- und Gesundheitsbevölkerung der Stadt.
12 % Jahresrendite in 12 Monaten
Die Urbanitae-Investoren gewähren ein Festzinsdarlehen von 12 % pro Jahr an DPM Europa S.R.L., im Besitz des Entwicklers Gruppo Masera.
Die Gesamtsumme des Darlehens beträgt 800.000 €, strukturiert in einer einzigen 12-monatigen Tranche, mit der Möglichkeit einer sechsmonatigen Verlängerung.
Die Zinsen fallen ab Vertragsunterzeichnung an und werden zusammen mit dem Kapital bei Fälligkeit gezahlt. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich, immer mit einer Mindestverzinsung von neun Monaten.
Die Mittel für die Bauarbeiten werden monatlich gemäß Zertifikaten freigegeben, die von einem unabhängigen Projektüberwacher geprüft werden, der den Fortschritt und die Ausführungskosten überwacht.
Garantien und Interessenausrichtung
Wie bei allen Urbanitae-Darlehensprojekten verfügt diese Transaktion über Sicherheiten, die die Investitionssicherheit erhöhen:
- Verpfändung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft (SPV)
- Verpfändung der Bankkonten der SPV
- Verkaufsauftrag auf die Immobilie, der automatisch im Falle eines Ausfalls oder einer Nichtzahlung bei Fälligkeit aktiviert wird
Zusätzlich bringt der Entwickler 751.000 € Eigenkapital ein, um Engagement und Interessenangleichung mit den Investoren zu demonstrieren.
Der Entwickler: Gruppo Masera
Gruppo Masera ist ein etablierter Entwickler in Norditalien, tätig in der Lombardei, Mailand, Pavia, Como und Brianza. Spezialisiert auf Wohnungsrenovierungen und Neubauten, verfügt er über ein umfangreiches Netzwerk von Partnern und eine Erfolgsbilanz hochwertiger Projekte.
Die lokale Marktkenntnis und das starke Vertriebsnetz gewährleisten eine effiziente Umsetzung und eine wettbewerbsfähige Positionierung der sanierten Wohnungen.
In diesem Video stellen wir Ihnen die Details des Projekts vor.
Warum in Boezio investieren?
Hauptvorteile des Projekts Boezio:
- Fester Jahreszins von 12 %, mindestens neun Monate Zinsen garantiert
- Projekt mit erteilter Baugenehmigung und über 45 % fertiggestellten Arbeiten
- Zweite Urbanitae-Gelegenheit in Italien nach dem erfolgreichen Debüt
- Erfahrener Entwickler in der Lombardei, mit erfolgreich abgeschlossenen ähnlichen Projekten
- Sicherheiten auf SPV-Anteile und Bankkonten, plus Verkaufsauftrag
- Fünf von zwölf Wohnungen bereits verkauft, bestätigt die lokale Nachfrage
Geschätzter Zeitplan
- Geplanter Zeitraum: 12 Monate, mit möglicher Verlängerung von sechs Monaten
- Dezember 2025: Darlehensformalität
- Q4 2026: Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen
- Q4 2026: Rückzahlung von Kapital und Zinsen an die Investoren
Pavia: Eine Universitätsstadt mit hoher Nachfrage
Mit 70.000 Einwohnern und über 20.000 Studenten ist Pavia eine der dynamischsten Städte der Lombardei. Die Nähe zu Mailand (35 km) und die starke akademische und gesundheitliche Basis erzeugen eine stetige Wohnungsnachfrage, sowohl für Kauf als auch Miete.
Das Projekt Boezio vereint attraktive Rendite, solide Sicherheiten und einen erfahrenen Entwickler in einer Lage mit realer Nachfrage und Wachstumspotenzial.
Informations-Webinar: Donnerstag, 27. November, 10:00 Uhr (UTC+1)
Investitionseröffnung: Montag, 1. Dezember, 16:00 Uhr (UTC+1)
