Senior Living erkundet Investitionsmöglichkeiten in Spanien
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt den Fokus auf ein Schlüsselsegment mit großem Wachstumspotenzial gelegt: den Senior Living. Ein Trend, der in Spanien schnell an Fahrt gewinnt, da immer mehr Menschen ihre Unabhängigkeit wahren möchten, ohne auf den Komfort und die Sicherheit verzichten zu müssen, die sie im Alter benötigen. Über die traditionellen Seniorenheime oder Pflegeeinrichtungen hinaus umfasst der Senior Living eine breite Palette von Wohnlösungen für die ältere Bevölkerung, darunter Genossenschaften, Wohnungen mit Gemeinschaftsbereichen, Resorts und Apartments mit zahlreichen spezialisierten Dienstleistungen, die besonders auf die Gesundheit ausgerichtet sind.
Spanien gehört zu den Ländern mit der höchsten Lebenserwartung weltweit, was zu einem signifikanten Anstieg der Zahl der Menschen über 65 Jahre geführt hat. Laut Daten des Nationalen Statistikamts (INE) wird prognostiziert, dass bis 2050 mehr als 30 % der spanischen Bevölkerung zu diesem demografischen Segment gehören werden. Mit einer zunehmend alternden Bevölkerung und steigenden Lebenserwartungen befindet sich unser Land in einer privilegierten Position für die Entwicklung dieser Art von Wohnlösungen. Da die Bevölkerung altert, wird die Nachfrage nach spezialisierten Wohn- und Gemeinschaftslösungen, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind, sowohl in Bezug auf Barrierefreiheit als auch auf Dienstleistungen weiter steigen. Daher hat sich der Senior Living zu einem der Marktsegmente entwickelt, das immer mehr Entwickler, Investoren und Manager anzieht.
Das Jahr 2024 wird als das Jahr der Immobilieninvestitionen im Senior Living angesehen, aufgrund von Faktoren wie den demografischen Dynamiken und der Attraktivität Spaniens für die internationale Nachfrage nach Senioren. Diese Prognose ist nicht unbegründet. Die Investitionen, die Entwickler in diese Art von Projekten tätigen, sind so hoch, dass geschätzt wird, dass der spanische Seniorenwohnungssektor in den nächsten drei Jahren Investitionen in Höhe von 3 Milliarden Euro erhalten wird.
Laufende Senior-Living-Möglichkeiten
Erfahrene Entwickler in diesem Segment sind derzeit auf der Suche nach Vereinbarungen mit Betreibern und Kapital, um diese Art von Projekten umzusetzen. Immobilienunternehmen wie Aedas, Neinor und ASG haben spezifische Joint Ventures gegründet und planen, kurzfristig im Durchschnitt mehr als 200 Millionen Euro zu investieren.
Neinor Homes
Neinor Homes hat sich kürzlich mit Octopus Investments – dem größten Investor in Seniorenwohnanlagen und Senior Living im Vereinigten Königreich – zusammengetan, um Immobilienprojekte in Spanien zu entwickeln, die darauf abzielen, dieses Segment zu fördern. Die Joint Venture, an der Octopus mit 80 % und Neinor mit 20 % beteiligt ist, plant, in einer ersten Phase 200 Millionen Euro zu investieren, mit dem Ziel, die größte unabhängige Senior Living-Plattform auf dem spanischen Markt zu schaffen. Octopus hat gerade ein Büro in Madrid eröffnet, um sein gemeinsames Engagement mit Neinor Homes im Bereich Senior Living fortzusetzen.
Weitere Akteure, die kürzlich in den Markt eingetreten sind, sind Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment und MoZaïC Asset Management, Unternehmen, die beschlossen haben, sich zusammenzuschließen, um bis 2026 rund 100 Millionen Euro in Senior Living über verschiedene Projekte an der Mittelmeerküste zu investieren.
ASG Homes
ASG Homes und Caser Residencial haben eine strategische Allianz geschlossen, um Olife Living & Share zu starten, einen Betreiber, der auf Living-Assets für das Senior-Segment spezialisiert ist. Das Ziel ist es, in den nächsten Jahren etwa 700 Mietwohnungen zu verwalten, mit einer Investition von ebenfalls rund 200 Millionen Euro.
Aedas Homes
Aedas Homes plant, jährlich rund 200 bis 250 Millionen Euro in Co-Investitionen mit Partnern zu mobilisieren. Unter diesen Projekten plant die Firma, sich in neuen Geschäftsbereichen auszudehnen und in Bereichen wie Senior Living sowie erschwinglichem Wohnraum, Co-Living oder Studentenwohnheimen zu wachsen. Der Entwickler schätzt, dass er ein jährliches Investitionsvolumen von etwa 200 Millionen Euro an Eigenkapital aufrechterhalten kann.
Insgesamt entscheiden sich immer mehr Akteure, sich an Projekten im Zusammenhang mit Senior Living zu beteiligen, aufgrund ihres großen Potenzials in Spanien. Ein Land, das zudem eine große Anziehungskraft für Ausländer hat, dank seines angenehmen Klimas, der hervorragenden Lebensqualität und einer soliden Gesundheitsinfrastruktur. Diese Realität eröffnet noch mehr Chancen zur Entwicklung von Senior Living-Komplexen, die auch auf ein internationales Publikum ausgerichtet sind.
Mit einer wachsenden Nachfrage und der Möglichkeit, innovative Projekte zu schaffen, stellt dieses Segment heute einen der vielversprechendsten Trends auf dem spanischen Immobilienmarkt dar.