Wie wählt Urbanitae die Projekte aus, die es finanziert?
Heute möchten wir über einen der wichtigsten Aspekte beim Investieren in Immobilien-Crowdfunding sprechen: die Auswahl der Projekte, in die investiert wird. Insbesondere werden wir sehen, wie Urbanitae die Projekte auswählt, die es finanziert… und warum diese Auswahl einen großen Teil des Erfolgs des Unternehmens erklärt.
Wir wissen, dass es beim Investieren zwei Hauptstrategien gibt: aktiv und passiv. Die erste erfordert die direkte Beteiligung des Investors – oder eines Spezialisten in seinem Namen -, um auf der Grundlage einer ständigen Marktanalyse zu entscheiden, wo investiert werden soll. Die passive Anlage verlässt sich auf die langfristige Aufwärtsbewegung des Marktes und beschränkt sich darauf, dessen Leistung zu replizieren, mit viel weniger Aufwand.
Bei Urbanitae kombinieren wir beide Ansätze. Einerseits ist ein Team von Experten dafür verantwortlich, die Projekte auszuwählen, die finanziert werden sollen. Sie leisten den Großteil der Arbeit. Aber der Investor trifft die Entscheidung: Sobald ein Projekt veröffentlicht ist, kann der Investor alle verfügbaren Informationen dazu einsehen und entscheiden, ob er in dieses Projekt investieren möchte oder auf eine überzeugendere Investitionsmöglichkeit wartet.
In diesem Artikel erzählen wir, wie der erste Teil des Prozesses abläuft. Das heißt, wie ein Immobilienprojekt zu einem Projekt von Urbanitae wird.
Wie Urbanitae die Projekte auswählt
Das Team, das für die Filterung der Projekte verantwortlich ist, die auf die Plattform kommen, ist das Immobilienteam. Neben den zahlreichen Vorschlägen, die wir über das Kontaktformular erhalten, erreichen uns viele Projekte direkt. Nachdem wir fast hundert Projekte mit über 50 Entwicklern finanziert haben, sind wir bekannt dafür, ein vertrauenswürdiger Partner zu sein. Manchmal ist es sogar die Bank selbst, die uns den Entwicklern empfiehlt.
Nach Erhalt des Vorschlags prüfen wir vier Schlüsselpunkte, um festzustellen, ob das Projekt die Voraussetzungen erfüllt, um auf der Plattform finanziert zu werden.
Entwickler
Alles beginnt mit dem Entwickler. Bei Urbanitae überprüfen wir vor der Bewertung eines Projekts die vergangene und gegenwärtige Aktivität des Entwicklers. Wir prüfen, ob er die erforderliche Stabilität besitzt, um ein Projekt wie das vorgestellte zu managen. Wenn die Entwicklung interessant ist, der Entwickler jedoch keine Erfahrung in der Branche oder in dem spezifischen Projekttyp hat, schlagen wir manchmal die Einbeziehung eines assoziierten Entwicklers vor, der in das Projekt investiert oder an den Gebühren beteiligt ist.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt für uns ist der Zugang des Entwicklers zur Finanzierung. Bei vielen unserer Projekte stellen die Investoren das erforderliche Kapital bereit, um das Land zu kaufen oder die anfänglichen Baukosten zu decken, bis der Kredit des Entwicklers gewährt wird. Daher überprüfen wir die Beziehung des Entwicklers zu den Banken, indem wir direkt mit den Finanzinstituten sprechen.
Vermarktung
Ein weiterer entscheidender Faktor für die Genehmigung eines Projekts ist, dass die Verkaufspreise jetzt Sinn ergeben, nicht in der Zukunft. Hierfür überprüfen wir, ob diese Preise mit dem Markt übereinstimmen, und fordern eine externe Bewertung von Immobilienmaklern an, mit denen wir in ganz Spanien zusammenarbeiten. In Mehrwertprojekten integrieren wir einen unabhängigen Bewertungsbericht in die Projektdokumentation.
Außerdem müssen wir den Fortschritt der Vermarktung des Projekts überprüfen. Der beste Beweis für die Attraktivität des Projekts ist, dass bereits ein vernünftiges Maß an Verkäufen oder Reservierungen vorhanden ist. Diese Reservierungsrate ist auch entscheidend für die Erlangung des erforderlichen Darlehens des Entwicklers zur Fertigstellung des Projekts und liegt in der Regel bei etwa 50% oder mehr.
Verwaltungsaspekte
Ein weiterer Schlüsselpunkt eines Projekts ist die Baugenehmigung aufgrund ihrer Bedeutung für die Zeitpläne. Die ideale Situation ist, dass das Projekt bereits über eine Genehmigung verfügt, aber das ist nicht immer möglich. In diesem Fall prüfen wir bei Urbanitae, ob die vom Entwickler in seinem Geschäftsplan angegebenen Fristen realistisch sind – und wir passen sie oft aus Vorsicht nach oben an. In diesem Fall sprechen wir direkt mit den Behörden, um dies zu überprüfen.
Bauüberwachung
Gleichzeitig prüfen wir, ob die vom Entwickler vorgeschlagenen Baukosten angemessen sind. In diesem Fall führen wir die Figur der Projektüberwachung ein. Wir validieren die technische, administrative und wirtschaftliche Machbarkeit des Projekts mit einem externen Agenten; dieser externe Agent überprüft auch die ordnungsgemäße Entwicklung der Arbeiten durch regelmäßige Berichte.
Investmentausschuss
Nach der Überprüfung dieser vier Punkte wird das Projekt, wenn die Bedingungen günstig sind, einem Investitionsausschuss zur Bewertung vorgelegt, der sich wöchentlich bei Urbanitae trifft. In diesem Ausschuss werden die vier Hauptaspekte, die wir erwähnt haben, unter Beteiligung unabhängiger Experten überprüft. Es ist nicht erforderlich, dass das Projekt in der ersten Sitzung genehmigt wird. Um jedoch grünes Licht zu erhalten, muss der Ausschuss das Projekt einstimmig genehmigen.
Die Auswahl der Projekte bei Urbanitae ist entscheidend, da unser Ruf damit verbunden ist. Obwohl wir betonen, dass vergangene Erträge keine zukünftigen garantieren, schätzen unsere Investoren diesen Auswahlprozess sehr. Mit anderen Worten, sie vertrauen darauf, dass ein von Urbanitae genehmigtes Projekt eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt.
Das ist es, was uns dazu bringt, unser Qualitätsniveau aufrechtzuerhalten und nicht nur die Rendite, sondern auch die Sicherheit unserer Investitionen zu priorisieren. Bisher sind die Ergebnisse und die Bewertung unserer Investoren unsere beste Garantie.