Unsere Erfolgsgeschichte führt uns dieses Mal zurück ins Jahr 2019, als wir begannen, als von der CNMV autorisierte Plattform zu agieren. Im Oktober starteten wir ein Finanzierungsprojekt zur Entwicklung eines Neubauprojekts im Stadtzentrum von San Sebastián de los Reyes (Madrid). Promociones Barrio 2005 war der Entwickler des Projekts, ein Unternehmen, das auf kleine und mittlere Entwicklungen spezialisiert ist und exklusive Produkte in der Autonomen Gemeinschaft Madrid anbietet. In diesem Fall handelte es sich um den Bau von zehn Wohnungen, acht Parkplätzen und zehn Abstellräumen in einer etablierten Wohngegend im Norden der Hauptstadt. Ein strategischer Standort, in dem die Nachfrage nach Wohnungen zu erschwinglichen Preisen für junge Menschen sowie nach Wohnungen für den Kauf und die Vermietung durch Kleinanleger sehr hoch ist. Die Transaktion wurde über eine eigens für das Projekt gegründete Gesellschaft strukturiert. Es wurde eine Kapitalerhöhung durchgeführt, bei der der Entwickler das Grundstück und einen Teil des Kapitals einbrachte und zum Hauptaktionär des Investitionsvehikels wurde, mit 58 %. Auf diese Weise werden die Interessen aller am Investment beteiligten Parteien durch die Investition ihres eigenen Kapitals darin ausgerichtet. 41 Investoren von Urbanitae brachten das restliche erforderliche Kapital für die Projektumsetzung – 900.000 Euro – und repräsentierten 42 % der Investition. Darüber hinaus war für das Projekt eine Projektfinanzierung für die Bauausführung vorgesehen, sobald die Baugenehmigung und ein Prozentsatz der Verkäufe erreicht waren.
Strategiewechsel zur Sicherung der Transaktion
Die Entwicklung dieses Projekts erfolgte in einer Phase großer Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt, wie der Ausbruch der COVID-19-Pandemie, der zu einem Zeitpunkt erfolgte, als der Marktzyklus bereits in einer Reifephase war. Daher hat der letztendliche Erfolg des Projekts eine noch größere Bedeutung. In diesem Sinne sah sich der Entwickler aufgrund der Situation gezwungen, seine Strategie zu ändern, und entschied sich dafür, das Vermögen zu „verstetigen“: Er entschied sich dafür, die Beteiligungen aller Urbanitae-Investoren mit einer Wertsteigerung von 10 % zurückzukaufen und die Investition zu liquidieren. Die Bauarbeiten hatten bereits begonnen, als die Pandemie ausbrach, daher hatte der Entwickler keine Möglichkeit, Vorverkäufe zu tätigen, was eine Voraussetzung für die Finanzierung war. Zu diesem Zeitpunkt war die Lösung aufgrund der geringen Anzahl von Investoren und der außergewöhnlichen Situation machbar. Auf diese Weise konnte das Projekt erfolgreich abgeschlossen und das Geld unserer Investoren gesichert werden. Die anfängliche geschätzte Rendite betrug 27 % über einen Zeitraum von 22 Monaten und eine IRR von 15 %. Schließlich, und obwohl die Gesamtrendite für die Investoren aufgrund der oben genannten Gründe auf 10 % festgelegt wurde, wurde die Ausführungszeit um 10,5 Monate verkürzt, bei einer IRR von 10 %.
2 Projekt mit Promociones Barrio 2005
Promociones Barrio 2005 vertraute erneut auf partizipative Finanzierung und Urbanitae mit dem Start eines neuen Projekts. Ein Meilenstein in der Geschichte der Plattform, da zum ersten Mal die Grenze von 100 Investoren in einem Projekt überschritten wurde. Dabei handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 30 Neubauwohnungen am Paseo de Extremadura (Madrid).
