Gestione efficace di un progetto in piena pandemia da COVID-19
La nostra serie di casi di successo ci porta questa volta all’anno in cui abbiamo iniziato a operare come piattaforma autorizzata dalla CNMV: il 2019. Nel mese di ottobre abbiamo lanciato un progetto di finanziamento per lo sviluppo di una promozione residenziale di nuova costruzione nel centro urbano di San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Promociones Barrio 2005 è stato il promotore del progetto, una società specializzata in promozioni di piccole e medie dimensioni con un’offerta di prodotti esclusivi nella Comunità di Madrid. In questo caso, si trattava della costruzione di dieci unità abitative, otto posti auto e dieci cantine in una posizione residenziale consolidata a nord della capitale. Un’enclave strategico, in cui la domanda di appartamenti a prezzi contenuti per i giovani è molto alta, così come gli investitori al dettaglio che cercano case da acquistare e affittare.
L’operazione è stata strutturata attraverso una società costituita esclusivamente per il progetto. Si è così proceduto con un aumento di capitale in cui il promotore ha contribuito con il terreno e parte del capitale, diventando il socio di maggioranza del veicolo di investimento, con il 58%. In questo modo, investendo il proprio capitale, si allineano gli interessi di tutti gli agenti coinvolti nell’investimento. Allo stesso tempo, 41 investitori di Urbanitae hanno fornito il capitale restante necessario per l’esecuzione del progetto – 900.000 euro – rappresentando il 42% dell’investimento. Il progetto prevedeva anche un credito promozionale per il finanziamento dei lavori, una volta ottenuta la licenza ed un certo percentuale delle vendite.
Cambio di strategia per garantire l’operazione
Lo sviluppo di questa promozione è avvenuto in un periodo di grande impatto per il mercato immobiliare residenziale, come la pandemia di COVID-19, che è scoppiata in un momento in cui il ciclo di questo mercato era in una fase di maturità. Per questo motivo, il successo finale del progetto ha ancora maggiore rilevanza. In questo contesto, il promotore si è visto costretto a cambiare la sua strategia a causa delle circostanze e ha deciso di “patrimonializzare” l’attivo: ha optato per l’acquisto delle partecipazioni di tutti gli investitori di Urbanitae con una rivalutazione del 10% e liquidare l’investimento. I lavori della promozione erano già iniziati quando è scoppiata la pandemia, quindi il promotore non aveva possibilità di ottenere preventivi, che erano uno dei requisiti per ottenere finanziamenti. In quel momento, la soluzione era fattibile in quanto c’era un numero limitato di investitori, e trattandosi di una situazione eccezionale. In questo modo, la promozione è riuscita ad andare avanti e a garantire il denaro dei nostri investitori. Il rendimento iniziale stimato era del 27% in 22 mesi con una TIR del 15%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori si è concretizzato nel 10% per i motivi esposti in precedenza, il periodo di esecuzione è stato ridotto di 10,5 mesi, con una TIR del 10%.
2º progetto con Promociones Barrio 2005
Promociones Barrio 2005 ha nuovamente riposto la sua fiducia nel finanziamento partecipativo e in Urbanitae con il lancio di un nuovo progetto. Un’operazione che ha segnato un traguardo nella storia della piattaforma superando, per la prima volta, la soglia dei 100 investitori in un progetto. In questo caso, si tratta di una promozione residenziale di 30 appartamenti di nuova costruzione, situata nel Paseo de Extremadura (Madrid).