Wie der Klimawandel die Immobilienpreise in Spanien verändert
Last Updated on 10 Dezember 2025 by Equipo Urbanitae
Zunehmende Hitzewellen, Überschwemmungen und steigende Temperaturen gehören mittlerweile zum Alltag. Dieser Temperaturanstieg wirkt sich nicht nur auf unser Wohlbefinden aus, sondern auch auf den Immobiliensektor. Eine aktuelle Studie des Complutense-Instituts für Wirtschaftsanalyse untersucht die Auswirkungen hoher Temperaturen auf Immobilienwerte und zeigt, dass steigende Temperaturen das Wachstum der Immobilienpreise in den am stärksten von Hitze betroffenen Gebieten verlangsamen, während kühlere Regionen für Käufer und Mieter attraktiver werden. Dieses Phänomen ist nicht isoliert, sondern Teil eines breiteren Spektrums von Klima- und Umweltrisiken, die bereits bei der Bewertung von Immobilien berücksichtigt werden.
Eine der neuesten Entwicklungen ist, dass neben dem Quadratmeterpreis ein weiterer wichtiger Faktor zunehmend die Kaufentscheidungen beeinflusst: die Temperatur. Hitze führt dazu, dass die Immobilienpreise in den am stärksten betroffenen Regionen sinken. Dies ist die Hauptschlussfolgerung der Studie, die auf fünfzehn Jahren Daten basiert und ein ökonometrisches Modell verwendet, das Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Arbeitsmarktentwicklung, Neubau von Wohnungen und touristische Aktivität berücksichtigt. Die Studie analysiert, wie Temperaturen die Immobilienpreise auf dem spanischen Festland beeinflussen. Laut den Ergebnissen ist jeder zusätzliche Tag über 35 °C im Vergleich zum Vorjahr mit einem durchschnittlichen Rückgang von 0,08 % bei Verkaufspreisen und 0,15 % bei Mieten in derselben Provinz verbunden.
Energieeffizienz… und wirtschaftliche Effizienz
Gleichzeitig wird die Energieeffizienz zu einem der wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Immobilie. Der jüngste Bericht der Bank von Spanien hebt die Bedeutung dieses Faktors für die Preisgestaltung hervor. Energetisch effiziente Häuser werden zu höheren Preisen verkauft, da sie wesentlich weniger Energie verbrauchen (ein Haus mit A-Klasse verbraucht bis zu 90 % weniger als ein G-Haus) und mehr Komfort bieten: bessere Isolierung, bessere Temperaturhaltung und gesündere Luftqualität. Sie verschmutzen weniger und erfüllen die aktuellen Vorschriften besser. Dieser Effekt ist besonders in kühleren Regionen spürbar, wo ein energieeffizientes Haus die Heizkosten erheblich senken kann.
Ein weiterer Faktor ist die Nähe zur Küste, die zwar traditionell als wertsteigernd gilt, aber zum Nachteil werden kann, wenn die Immobilie nahe an Flüssen liegt. Mit dem Klimawandel müssen Aspekte wie Überschwemmungsrisiken berücksichtigt werden, um Katastrophen wie die im vergangenen Jahr in Valencia zu vermeiden.
Die Bewertung von Klimarisiken beim Kauf, der Vermietung oder der Schätzung einer Immobilie ist so wichtig geworden, dass das Wirtschaftsministerium die Vorschriften für Immobilienbewertungen geändert hat, um Faktoren wie Energieeffizienz und Nachhaltigkeit einzubeziehen. Laut der aktuellen Gesetzgebung, die den Rahmen an die europäischen Klimarisikostandards anpasst, müssen bei der Bewertung die 17 Risiken berücksichtigt werden, die auf den Wohnungsmarkt zutreffen, wie im Leitfaden der EZB zu Klima- und Umweltrisiken sowie in der EU-Taxonomie beschrieben. Dazu gehören physische Risiken wie steigende Durchschnittstemperaturen, Meeresspiegelanstieg, Hitzewellen, Waldbrände, Dürren, Überschwemmungen und Stürme oder Wirbelstürme.
Abnehmende Regionen vs. wertsteigernde Regionen
Auf dem spanischen Immobilienmarkt entstehen neue Entwicklungen. Die Temperaturen variieren, und einige Regionen sind wärmer, während andere extremere Klimabedingungen aufweisen. Madrid zum Beispiel ist eine der am stärksten von extremer Hitze betroffenen Regionen und auch die Gemeinschaft, in der der höchste Prozentsatz der Menschen bereit ist, aus klimatischen Gründen umzuziehen – 39 % laut Fotocasa. Auch die südlichen und östlichen Regionen des Festlands wie Andalusien, Murcia, die Valencianische Gemeinschaft und Teile von Castilla-La Mancha sind betroffen.
Andererseits zeigt ein aktueller Bericht von CaixaBank Research, dass kühlere Provinzen von der Hitze anderswo „profitieren“, mit einem Anstieg der Verkaufspreise um 0,16 % und der Mieten um 0,3 %. Diese Provinzen liegen hauptsächlich im Nordwesten, der in der Regel ein kühleres ozeanisches Klima aufweist. Hier steigen die Immobilienverkäufe am stärksten: 22,3 % in Galicien, 20 % in La Rioja, 19,4 % in Castilla-La Mancha, 18,6 % in Asturien, 16,4 % in Kantabrien, 15 % in Navarra und 13,8 % im Baskenland.
Auswirkungen für Investoren, Eigentümer und Käufer
Es lässt sich zusammenfassen, dass der Klimawandel nicht nur unser Wohlbefinden, sondern auch den Immobiliensektor und die Immobilienwerte beeinflussen wird. Um vorbereitet zu sein, müssen Investoren, Käufer und Eigentümer sich an dieses neue Paradigma anpassen.
Zunächst werden kühlere Regionen voraussichtlich an Wert gewinnen. So wie der Tourismus in den nördlichen Regionen laut IIIT-Bewertung des Geschäftstourismus 2025 und IVT-Jahresausblick 2025 einen Aufschwung erlebt, wird auch der Immobilienmarkt profitieren, da Tourismus und Immobilien oft Hand in Hand gehen: Besucher kommen zuerst, lernen die Region kennen und viele entscheiden sich anschließend für einen Immobilienkauf.
Für den Gebrauchtimmobilienmarkt wird die Anpassung an neue Energieeffizienzstandards entscheidend sein, um den Wert der Immobilien zu erhalten. Laut aktuellen Berichten von Regierung und Immobilienmarkt muss Spanien bis 2030 rund 39,35 Milliarden Euro investieren, um den Wohn- und Tertiärbestand zu modernisieren und den Energieverbrauch gemäß der europäischen Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD) zu senken.
Für Investoren sendet dieses Szenario ein klares Signal: Wer auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt, trägt nicht nur zu Klima- und Sozialzielen bei, sondern orientiert sich auch an entscheidenden Vorschriften und staatlichen Anreizen. Dies macht nachhaltige Projekte, sowohl Renovierungen als auch Neubauten, zu einer soliden Strategie gegen kommende Risiken: Mit steigenden Energieanforderungen, zunehmenden Energiekosten und wachsender Nachfrage nach effizienten Wohnungen ist Nachhaltigkeit die Zukunft des Sektors.
