Urbanitae startet eine neue Immobilien-Investitionsmöglichkeit: das Projekt Arcosur Residencial, eine Wertsteigerungsoperation bestehend aus der Entwicklung von 56 sozial geförderten Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Stadtteil Arcosur in Zaragoza.
Die Finanzierung öffnet am Donnerstag, 30. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+1).
Am Mittwoch, den 29. Oktober um 10:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein informatives Webinar mit dem Projektmanager Segia Residencial.
Sozialwohnungen in Zaragoza
Das Projekt Arcosur Residencial umfasst die Errichtung von 56 Wohnungen mit Garage und Abstellraum sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küche und die höchstmögliche Energieeffizienz, wobei sowohl sozial geförderte Wohnungen (VPO) als auch Wohnungen zu regulierten Preisen (VPT) angeboten werden.
Das Design erlaubt eine hohe Individualisierung, um jede Wohnung an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.
Die Immobilie befindet sich an der Avenida Patio de los Naranjos, einer der Hauptachsen von Arcosur, westlich von Zaragoza. Dieser Stadtteil macht mehr als 80 % der Neubaugenehmigungen der Stadt aus und hat sich als Hauptwachstumsgebiet etabliert, nur fünf Minuten vom Einkaufszentrum Plaza Imperial und zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Investitionsdetails
Das Projekt Arcosur Residencial verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie durch die Partnerschaft zwischen Urbanitae-Investoren und dem Entwickler Segia Residencial für die gemeinsame Projektentwicklung.
Die Investorenbeiträge erfolgen über eine Kapitalerhöhung in die Zweckgesellschaft, die wiederum in den Projektentwickler investiert.
Der Projektmanager hat einen exklusiven Kaufoptionsvertrag für das Grundstück abgeschlossen, mit bereits beantragter Baugenehmigung. Die Genehmigung wird für Ende 2025 oder Anfang 2026 erwartet.
Die Beiträge der Urbanitae-Investoren finanzieren den Grundstückskauf und die Anlaufkosten. Die Baufinanzierung erfolgt über ein entwicklerseitiges Darlehen, das in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einer erstklassigen Bank steht.
Derzeit liegen für 42 der 56 Einheiten (75 %) bereits bezahlte Reservierungen vor, was die starke kommerzielle Nachfrage widerspiegelt. Kaufverträge werden nach Genehmigung des Entwicklerdarlehens parallel zum Baubeginn, der für das erste Halbjahr 2026 geplant ist, unterzeichnet.
Drittes Projekt mit Segia Residencial
Segia Residencial ist ein aragonisches Entwicklungsunternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung in Immobilienprojekten in Zaragoza und Umgebung.
Das Team hat in den letzten fünf Jahren mehr als 70 Wohnungen übergeben und verfügt über eine nachweisliche Erfolgsbilanz in der vollständigen Verwaltung von Projekten, sei es eigenständig, delegiert oder in Kooperation.
Dies wird das dritte gemeinsam mit Urbanitae finanzierte Projekt sein, nach Residencial Cinco Villas, derzeit in Liquidation, und Miralbueno Residencial, das planmäßig voranschreitet.
Bei Arcosur Residencial wird Segia 24 % des Gesamtkapitals der Investition einbringen, um die Interessen mit denen der Investoren abzustimmen.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Aspekte des Projekts.
Warum in Arcosur Residencial investieren?
Hier sind die wichtigsten Stärken des Projekts:
- Projekt mit 75 % der bereits reservierten Wohnungen.
- Neubau von Sozialwohnungen in einer der gefragtesten Zonen Zaragozas.
- Baugenehmigung in Bearbeitung, Erteilung kurzfristig erwartet.
- Entwicklerdarlehen in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einer nationalen Bank.
- Erfahrener Entwickler mit solider Bilanz und eigenem investiertem Kapital.
- Drittes gemeinsames Projekt zwischen Urbanitae und Segia Residencial.
Rendite in 30–34 Monaten
Der geschätzte Zeitplan für dieses Projekt beträgt 30 bis 34 Monate:
- Q4 2025: Abschluss der Transaktion.
- Q1–Q2 2026: Baubeginn.
- Q1–Q2 2028: Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen.
- Q2–Q3 2028: Liquidation und Ausschüttung der Gewinne an die Investoren.
Wie bei jedem Immobilienprojekt können die Zeitpläne je nach Baufortschritt und Verwaltungsverfahren variieren.
Ein aufstrebender Stadtteil
Arcosur ist derzeit das Epizentrum für Neubauten in Zaragoza. In den letzten zehn Jahren wurden über 3.000 Wohnungen gebaut, und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, gut angebundenen Wohnumfeld mit allen Dienstleistungen entwickelt.
Sein stetiges Wachstum, die gute Verbindung zum Stadtzentrum und die hohe Nachfrage nach Sozialwohnungen machen ihn zu einem strategischen Standort für dieses Projekt.
Das Projekt Arcosur Residencial kombiniert nachgewiesene Nachfrage, Entwicklererfahrung und eine solide Finanzstruktur – eine Gelegenheit, an der Entwicklung eines wachsenden Stadtteils teilzunehmen, mit Segia Residencial als Partner und Urbanitae als kollektives Investitionsvehikel.
Fragen? Nehmen Sie am Webinar am Mittwoch, den 29. Oktober um 10:00 Uhr (UTC+1) teil oder kontaktieren Sie uns unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22.
