Neues Projekt! Immobilieninvestition nur 100 Meter vom Strand von Gavà entfernt

Urbanitae startet ein neues Projekt zur Wertsteigerung in einer der attraktivsten Gegenden der katalanischen Küste. Es geht um Gavà, südwestlich von Barcelona, wo am Freitag, den 30. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2) die Finanzierung für den Bau einer Wohnanlage mit 34 Mehrfamilienwohnungen startet. Am Dienstag, den 28. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar, in dem das Projekt ausführlich vorgestellt wird.

Die Wohnanlage wird an der Carrer Begur, Ecke Avinguda Europa, entstehen, nur 100 Meter vom Strand von Gavà entfernt. Die Gegend ist ein etabliertes Wohngebiet mit ruhigem Ambiente, hervorragender Verkehrsanbindung und Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkten und Parks. Das Grundstück befindet sich in einem Erweiterungsgebiet mit direkter Anbindung an die Autobahn von Castelldefels, die eine schnelle Verbindung nach Barcelona bietet.

Zweites Projekt mit Shevat

Dieses Projekt ist eine neue Zusammenarbeit mit dem Entwickler Shevat, mit dem Urbanitae bereits beim Projekt Golf Terraces zusammengearbeitet hat. Shevat Holding wurde 2006 gegründet und ist ein Real Estate Hub mit über 75 entwickelten Projekten in Spanien, hauptsächlich in der Provinz Barcelona.

In diesem Fall handelt es sich um den Bau eines Gebäudes mit 34 Wohnungen, jeweils mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Abstellraum, Gemeinschaftsbereichen und einem Pool. Die Wohnungen werden 2 oder 3 Schlafzimmer haben und eine durchschnittliche Wohnfläche von etwa 120 m². Die Anordnung der Gebäudeblöcke ermöglicht die gleichzeitige Durchführung der Bauarbeiten und der bereits begonnenen Erschließung des angrenzenden Bereichs, die voraussichtlich in etwa 30 Monaten abgeschlossen sein wird.

Struktur und Bedingungen des Projekts

Es handelt sich um ein Wertsteigerungsprojekt, bei dem die Investoren von Urbanitae als Partner des Projektentwicklers auftreten. Insgesamt werden 3.000.000 Euro eingebracht, davon 10.000 Euro für Verwaltungskosten. Das gesamte Projektvolumen beläuft sich auf 10 Millionen Euro, mit Beteiligung des Entwicklers, Co-Investoren und Urbanitae.

Shevat wird 20 % des Gesamtkapitals beisteuern und auch für die Bauausführung durch sein eigenes Bauunternehmen verantwortlich sein. Ein Vorvertrag wurde bereits unterzeichnet und 1 Million Euro als Teil des Grundstückspreises gezahlt. Der restliche Betrag wird durch das Kapital der Investoren und ein bereits zugesagtes Darlehen einer erstklassigen Bank finanziert. Der Bauantrag soll im Juni eingereicht werden.

Ein Markt mit Potenzial

Derzeit gibt es in dieser Gegend von Gavà nur sehr wenige Neubauprojekte, was dem Vorhaben einen starken kommerziellen Reiz verleiht. Eine unabhängige Marktstudie hat die geplanten Verkaufspreise bestätigt. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist hoch, und die Lebensqualität in der Umgebung macht sie sowohl für nationale als auch internationale Käufer attraktiv.

Geschätzte Laufzeit und Rendite

Die geschätzte Projektdauer liegt zwischen 36 und 40 Monaten. Der Grundstückskauf ist für das zweite Quartal 2025 geplant. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen soll im zweiten Quartal 2028 erfolgen. Die Gewinnausschüttung wird voraussichtlich im dritten Quartal 2028 stattfinden.

Laut aktueller Gesetzgebung dürfen wir keine geschätzte Rendite veröffentlichen. Als Referenz: Im günstigen Szenario des von Urbanitae validierten Businessplans belaufen sich die geschätzten Einnahmen auf 39,26 Millionen Euro, bei Gesamtkosten von 32,48 Millionen Euro. Weitere Details zu den Szenarien findest du im Projektblatt.

In diesem Video erklären wir dir die wichtigsten Punkte des Projekts.