Eine aktuelle Analyse von CBRE zeigt, dass Studentenunterkünfte in ganz Europa mit einer erheblichen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage konfrontiert sind. Daher bestätigen sich die PBSA-Aktiva (Purpose Built Student Accommodation) als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. „Die Fähigkeit dieses Sektors, Marktschwankungen standzuhalten, die hohen Auslastungsraten und das Mietwachstumspotenzial machen ihn zu einer der vielversprechendsten Optionen für Investoren im aktuellen Immobilienmarkt“, so die Beratungsgesellschaft in ihrem Bericht „European Student Housing“.
In Spanien ziehen öffentliche und private Universitäten immer mehr Studierende an, die innerhalb des Landes und auch aus dem Ausland kommen. Das Angebot an Unterkünften für diese Gruppe wächst jedoch nicht im gleichen Tempo wie die Nachfrage, und die Bereitstellung von Betten bleibt gering (6,7%).
Bettenmangel in studentenwohnheimen
Der spanische Markt für Studentenwohnheime weist einen Bettenmangel von 450.000 Betten auf, was die dringende Notwendigkeit einer Erweiterung des Angebots verdeutlicht. Laut der Analyse von CBRE wird bis 2026 mit 14.500 neuen Betten gerechnet, was die Gesamtzahl der Plätze auf 130.000 erhöhen wird. Trotz dieses Wachstums bleibt jedoch noch viel zu tun. Derzeit gibt es in Spanien 115.000 betriebsbereite Betten, aber viele davon sind veraltet, da 60 % der bestehenden Einrichtungen renoviert werden müssen.
Dieser Mangel an Betten, zusammen mit dem fehlenden Angebot in einigen Schlüsselstädten, macht diese Vermögenswerte zu einer zunehmend attraktiven Option für das Immobilienkapital. Die Zahlen bestätigen dies: Bis zum dritten Quartal 2024 erreichte die Investition 415 Millionen Euro (was 17 % der Gesamtinvestition im Segment „Living“ entspricht). Besonders bemerkenswert ist das Interesse von nationalen und internationalen Investmentfonds.
Madrid und Barcelona waren historisch gesehen das Epizentrum dieses Sektors. Barcelona hat sich jedoch als das führende Ziel für Investitionen in Studentenwohnheime etabliert. So konzentriert Barcelona im ersten Halbjahr 2024 die größte Menge an staatlichen Investitionen in dieser Art von Vermögenswerten, mit einem Volumen von 219 Millionen Euro, was einen Anstieg von 68,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet. Malaga hat einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage nach Wohnheimplätzen erlebt, angetrieben durch die Ankunft von Studierenden aus der ganzen Welt, obwohl auch hier das Angebot nicht ausreicht, um die Marktbedürfnisse zu decken.
Zimmervermietung in wg-wohnungen
Die Vermietung von Zimmern in Wohngemeinschaften ist eine weitere beliebte Wahl unter den Studierenden, und es scheint, dass sie trotz des Anstiegs der Preise nicht an Beliebtheit verliert. Laut dem Immobilienportal Idealista stieg das Angebot an WG-Wohnungen im dritten Quartal 2024 um 20 % im Jahresvergleich. In ihrer Studie „Wohngemeinschaften in Spanien 2024“ stellt Fotocasa fest, dass der durchschnittliche Preis für ein Zimmer in Spanien bei 488 Euro pro Monat liegt, was 57,3 % mehr ist als vor 5 Jahren und 89,4 % mehr im Vergleich zu 2015.
Die Plattform stellt zudem fest, dass die Vermietung von Zimmern eine Rentabilität von 9,3 % bietet, im Vergleich zu 6,1 % bei der Vermietung ganzer Wohnungen. „Die Rentabilität der Zimmervermietung bleibt die höchste auf dem Markt, weit über anderen Finanzprodukten und mit großer Stabilität sowie langfristigem Potenzial. Der Unterschied zwischen der Vermietung einer gesamten Wohnung und der Vermietung von Zimmern bringt dem Eigentümer eine 34 % höhere Rentabilität. Diese Methode hat exponentiell unter den Vermietern von Wohnungen zugenommen, seitdem das Wohnungsgesetz in Kraft trat, da es keine Einschränkungen für diese Art der Vermietung gibt“, erklärt María Matos, Direktorin der Fotocasa-Studienabteilung.
Co-Living, ein trend unter den studierenden
Als Weiterentwicklung der Zimmervermietung entstehen auch andere Wohnformen wie das Co-Living. Dieses Modell, das Gemeinschaftsleben mit einem Fokus auf geteilte Unterkünfte kombiniert, hat eine interessante Nische für Studierende gefunden, die ihre soziale Erfahrung während ihrer Zeit an der Universität noch weiter ausbauen möchten.
Co-Living gehört zu den neuen flexiblen Wohnalternativen, in denen Spanien eine Vorreiterrolle spielt. Laut Atlas Real Estate haben die Betreiber von flexiblen Wohnlösungen in Spanien 11.885 betriebsbereite Betten und planen, diese Zahl bis 2027 zu verdoppeln. Die meisten davon werden Co-Living-Einheiten sein, mit 14.824 Betten.
JLL stellt fest, dass ein großer Teil dieser Plätze in Madrid konzentriert ist, mit mehr als 6.000 verfügbaren Betten und 16.000 geplanten Betten. Barcelona ist die zweitgrößte Stadt mit der höchsten Dichte: Sie verfügt über 2.200 Plätze und plant, weitere 2.600 hinzuzufügen. An dritter Stelle steht Valencia mit 1.100 Betten und 880 weiteren, die in den kommenden Monaten hinzukommen sollen.
Viele Unternehmen haben die Gelegenheit erkannt, die Studierende bieten, und haben spezifische Co-Living-Lösungen für sie entwickelt. Dies ist der Fall bei den Plattformen Flaternity, die sich darauf spezialisiert hat, dieses Modell unter ausländischen Studierenden zu fördern, und Live4Life, die kürzlich eine Co-Living-Linie für junge Menschen eröffnet hat.
