Trends der Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2024
Der Immobilienmarkt in Portugal hat im Jahr 2024 sein dynamisches Wachstum beibehalten und damit die Erwartungen an eine Marktberuhigung nach Einführung restriktiverer europäischer Wirtschaftspolitiken übertroffen. Weit davon entfernt, sich zu stabilisieren, sind die Immobilienpreise weiter gestiegen, angetrieben durch eine hohe Nachfrage, das anhaltende Interesse ausländischer Investoren und ein begrenztes Angebot in einigen der begehrtesten Gegenden des Landes.
In diesem Artikel beleuchten wir die Entwicklung der Immobilienpreise in Portugal in den ersten Monaten des Jahres 2024 und wagen einen Ausblick für den Rest des Jahres. Dabei gehen wir auf Schlüsselfaktoren ein, wie z. B. ausländische Investitionen, die Auswirkungen der Zinssätze und neue Trends, die die Immobilienszene im Land prägen.
Die Immobilienpreise in Portugal steigen weiter
Wie in anderen Ländern auch hat sich Portugal dem weltweiten Preisanstieg für Immobilien angeschlossen. Laut dem Global House Price Index von Knight Frank liegt Portugal an 14. Stelle der 56 analysierten Länder mit den größten Preissteigerungen. In diesem Zusammenhang sind die Preise im letzten Jahr um 6,5 % gestiegen, mit einem Anstieg von 2,5 % in den letzten sechs Monaten und 2,9 % in den letzten drei Monaten.
Der Anstieg der Zinssätze in der Eurozone, eingeführt von der Europäischen Zentralbank (EZB) zur Bekämpfung der Inflation, hat die Immobiliennachfrage nicht so stark gebremst, wie ursprünglich erwartet. Obwohl die Finanzierungskosten gestiegen sind, zeigt der Markt weiterhin eine hohe Aktivität, was vor allem am Interesse internationaler Käufer liegt, die Portugal als Ziel für Zweitwohnsitze oder als renditestarke Investition sehen.
Lissabon und Porto: anhaltender Aufwärtstrend
Lissabon und Porto führen weiterhin das Preiswachstum bei Immobilien an. In beiden Städten war die Nachfrage stark, was den Preisdruck insbesondere in den zentralen und beliebten Gegenden hoch hält.
In Lissabon stiegen die Preise in der ersten Jahreshälfte weiterhin stark an, mit einer Steigerung von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr, so das nationale Statistikamt INE. Die begehrtesten Viertel wie Chiado, Baixa und die Avenida da Liberdade sind weiterhin äußerst gefragt, wobei die Preise in einigen Fällen 10.000 Euro pro Quadratmeter überschritten haben. Auch die Vororte wie Amadora, Oeiras und Sintra verzeichneten einen deutlichen Anstieg der Nachfrage, da Käufer nach günstigeren Preisen außerhalb des Stadtzentrums suchen.
Porto steht dem in nichts nach. Hier stiegen die Immobilienpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024 um etwa 6 bis 7 %, wobei Viertel wie Foz do Douro und Ribeira besonders gefragt sind. Ebenso wie in Lissabon suchen Käufer zunehmend nach Alternativen in den Randgebieten, was die Preise in aufstrebenden Vierteln wie Campanhã und Bonfim ansteigen lässt. Diese Gegenden bieten noch eine gewisse Erschwinglichkeit, doch die rapide steigende Nachfrage lässt die Preise bereits anziehen.
Erwartungen für die kommenden Monate des Jahres 2024
Wie auch in Spanien wird der Zugang zu Wohneigentum in Portugal auf kurze Sicht schwierig bleiben. Dies liegt daran, dass die Kosten für Wohneigentum jährlich um bis zu 6 % steigen könnten. Diese Dynamik wird zudem durch die anhaltenden Einschränkungen des Wohnungsangebots, insbesondere in weniger besiedelten Gebieten, beeinflusst. Allerdings wird erwartet, dass die Nachfrage nach Hypotheken und die Finanzierungsbedingungen in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahr besser werden.
Derzeit gehen Experten davon aus, dass die Immobilienpreise weiterhin steigen werden, wenn auch moderater. Faktoren wie die Inflation und höhere Hypothekenzinsen könnten den inländischen Bedarf etwas dämpfen, aber die Nachfrage in Portugal und das begrenzte Angebot in den zentralen Gegenden werden voraussichtlich die Preise weiterhin steigen lassen.
Ausländische Investitionen bleiben trotz der „golden visa“-Reform, die Metropolregionen wie Lissabon und Porto sowie touristisch attraktive Küstengebiete wie die Algarve ausschließt, ein wichtiger Motor des portugiesischen Immobilienmarkts. Dies hat einige Investitionen in andere Regionen wie die Algarve und Madeira verlagert, wo die Preise in diesem Jahr ebenfalls stark gestiegen sind.
Abschließend lässt sich sagen, dass der Aufwärtstrend voraussichtlich auch in den verbleibenden Monaten des Jahres 2024 anhalten wird, wenngleich das Wachstum moderater ausfallen dürfte als in den ersten Monaten des Jahres. Die gefragtesten Gebiete wie Lissabon, Porto und die Algarve werden weiterhin den Markt anführen, während Rand- und aufstrebende Gegenden interessante Möglichkeiten für Käufer bieten, die nach günstigeren Preisen suchen.