Gewerbeflächen, das rentabelste Anlagegut in Barcelona
Barcelona hat sich als einer der Hotspots für Immobilieninvestitionen in Spanien etabliert. In diesem Kontext haben sich Gewerbeimmobilien als das renditestärkste und attraktivste Objekt sowohl für nationale als auch internationale Investoren herauskristallisiert, das andere Anlagealternativen übertrifft.
Dank ihrer dynamischen Wirtschaft, des konstanten Touristenstroms und des Bevölkerungswachstums hat die katalanische Hauptstadt in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage nach dieser Art von Immobilien erlebt, insbesondere in zentralen und touristisch stark frequentierten Gegenden.
Laut den jüngsten Daten des Immobilienportals Idealista zur Mietrendite der wichtigsten Immobilienprodukte in den spanischen Hauptstädten erreichte die durchschnittliche Rendite von Gewerbeimmobilien in Barcelona im Jahr 2023 8,4%, und liegt damit über anderen Anlageklassen wie Wohnimmobilien (mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,9%), Büros (rund 7,9%) und Garagen (6,3%). Dieser signifikante Unterschied ist vor allem auf die wachsende Nachfrage nach Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zurückzuführen, die sowohl durch den Tourismus als auch durch die Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft nach der Pandemie gestützt wird.
Zonen mit den höchsten Renditen
Wie die Analyse von Idealista zeigt, stechen einige Stadtteile durch ihre wirtschaftliche Aktivität und nachhaltige Nachfrage hervor und bieten somit die höchsten Renditen für dieses Anlageobjekt:
- Gràcia. Dieser Stadtteil, bekannt für seine boheme Atmosphäre und seine Wohnqualität, verzeichnete eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere für Nischenläden und Cafés. Die durchschnittliche Rendite liegt hier bei etwa 7,5%.
- Eixample. Dieses zentrale Viertel ist sowohl für lokale Unternehmen als auch für internationale Marken eines der begehrtesten. Seine hohe Bevölkerungsdichte, kombiniert mit einem ständigen Touristenstrom, sorgt dafür, dass die Mietpreise hoch bleiben und eine durchschnittliche Rendite von 8,5% erzielen.
- Ciutat Vella (Gotisches Viertel und El Raval). Dies ist eine der touristischsten Gegenden Barcelonas, in der sich einige der belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt befinden. Hier bieten Gewerbeimmobilien eine durchschnittliche Rendite von 7,8% bis 8,4%.
- Poblenou. Bekannt als Barcelonas Technologieviertel, zieht es zahlreiche Start-ups und Technologieunternehmen an. Dieser Wandel hat zu einer hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen für Dienstleistungen und Gastronomie geführt, mit einer durchschnittlichen Rendite von 8%.
Die höchsten Renditen für Gewerbeimmobilien finden sich genau in diesen Stadtteilen, wo die Mietpreise am höchsten sind und das Risiko gering ist. Insbesondere der Passeig de Gràcia festigt sich als die Straße mit den höchsten Mieten in ganz Spanien, mit einem Spitzenpreis von bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter und Jahr, so der globale Bericht „Main Streets Across the World“ der Immobilienberatung Cushman & Wakefield.
Warum sind Gewerbeimmobilien in der katalanischen Hauptstadt so rentabel?
Es gibt viele Gründe, die die hohe Rentabilität von Gewerbeimmobilien in Barcelona erklären. Einer davon ist die strategische Lage. Barcelona ist eine Stadt mit einem stetigen Zustrom von Einwohnern, Touristen und Fachkräften, was sie zu einem erstklassigen Standort für den Handel macht.
Auch der kontinuierliche Tourismus in der Stadt ist ein Schlüsselfaktor, der die Nachfrage nach Gewerbeflächen antreibt. Barcelona empfängt jährlich mehr als 15 Millionen Touristen, was eine dauerhafte Nachfrage nach Läden, Restaurants und Cafés erzeugt, insbesondere in den zentralen und touristischen Gegenden.
Zudem ist Barcelona ein wichtiger Unternehmens-, Technologie- und Bildungs-Hub, weshalb die Präsenz von multinationalen Unternehmen, Start-ups und Universitäten eine zusätzliche Nachfrage nach Gewerbeimmobilien schafft.
Die Wiederbelebung des Einzelhandels nach der Pandemie hat die Nachfrage nach Gewerbeflächen ebenfalls erhöht. Heute ist Barcelona die europäische Hauptstadt mit den meisten Läden pro Quadratkilometer, noch vor großen Städten wie Paris, Lissabon, London, Mailand oder München.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Barcelona zeigt somit deutliche Anzeichen einer Erholung und schafft neue Investitionsmöglichkeiten in diesem Sektor. Der aktuelle Aufschwung auf dem Markt fällt zudem mit einer Änderung des regulatorischen Umfelds zusammen, nachdem das neue Wohnungsgesetz in Spanien verabschiedet wurde. Dies markiert das Ende einer Phase der Unsicherheit für Investoren und hat das Interesse an dieser Art von Immobilien wiederbelebt. Wie die Immobilienagentur Vivendex feststellt, könnte es nun auch eine sehr vorteilhafte Option sein, Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln, nicht nur in Barcelona.