Barcelona se ha consolidado como uno de los focos de la inversión inmobiliaria en España. Dentro de este contexto, los locales comerciales han emergido como el activo más rentable y la opción más interesante tanto para inversores nacionales como internacionales, superando a otras alternativas de inversión.
Con su dinamismo económico, su constante afluencia turística y su crecimiento poblacional, la capital catalana ha asistido en los últimos años a una expansión notable en la demanda de este tipo de inmuebles, especialmente en zonas céntricas y en áreas con gran actividad turística.
Según los últimos datos aportados por el portal inmobiliario Idealista sobre la rentabilidad por alquiler de los principales productos inmobiliarios en las capitales españolas, la rentabilidad media de los locales comerciales en Barcelona alcanzó el 8,4% en 2023, situándose por encima de otros activos como las viviendas (que ofrecen una rentabilidad media del 5,9%), o las oficinas (que rondan el 7,9%) y garajes (6,3%). Una diferencia significativa que se debe, en gran parte, a la creciente demanda de espacios para el comercio y servicios, impulsada tanto por el turismo como por la reactivación de la economía local pospandemia.
Zonas con mayor rentabilidad
Tal y como destaca el análisis de Idealista, algunos distritos destacan por su actividad económica y su demanda sostenida, por lo que ofrecen las mejores rentabilidades para este tipo de activos:
- Gràcia. Este barrio, conocido por su ambiente bohemio y su carácter residencial, ha experimentado un aumento en la demanda de locales comerciales, especialmente para tiendas de nicho y cafeterías. La rentabilidad media aquí ronda el 7,5%.
- Eixample. Este distrito céntrico es uno de los más buscados tanto por negocios locales como por grandes marcas internacionales. Su alta densidad de población, combinada con un constante flujo de turistas, ha hecho que los precios de alquiler se mantengan altos, generando una rentabilidad media del 8,5%.
- Ciutat Vella (Barrio Gótico y El Raval). Esta es una de las zonas más turísticas de Barcelona, donde se encuentran algunas de las calles comerciales más concurridas de la ciudad. Aquí, los locales comerciales ofrecen una rentabilidad media que oscila entre el 7,8% y el 8,4%.
- Poblenou. Conocido por ser el distrito tecnológico de Barcelona, atrae a numerosas startups y empresas tecnológicas. Esta transformación ha creado una alta demanda de locales comerciales orientados a servicios y restauración, con una rentabilidad media del 8%.
Las rentabilidades más altas en locales comerciales se encuentran precisamente en estos distritos, donde los precios de alquiler son más elevados y el riesgo es bajo. Paseo de Gracia, en concreto, se consolida como la calle comercial con los alquileres más elevados de España, con un precio prime que alcanza los 3.000 euros por metro cuadrado al año, según datos del informé global “Main Streets Across the World”, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
¿Por qué son tan rentables los locales en la capital catalana?
Son muchas las razones que explican la alta rentabilidad de los locales comerciales en la Ciudad Condal. Su ubicación estratégica es una de ellas. Barcelona es una ciudad con un flujo constante de residentes, turistas y profesionales, lo que la convierte en un lugar privilegiado para el comercio.
El turismo constante en la ciudad es también uno de los factores clave que impulsa la demanda de locales comerciales. Barcelona recibe más de 15 millones de turistas al año, lo que genera demanda sostenida de locales para tiendas, restaurantes y cafeterías, especialmente en zonas céntricas y turísticas.
Barcelona es a su vez un importante hub empresarial, tecnológico y educativo, por lo que la presencia de multinacionales, startups y universidades ha creado una demanda adicional de locales.
La reactivación del comercio minorista tras la pandemia ha aumentado al mismo tiempo la demanda de espacios comerciales. Hoy por hoy es la capital europea con más tiendas por kilómetro cuadrado de Europa, por delante de grandes capitales como París, Lisboa, Londres, Milán o Múnich.
El mercado de locales comerciales en Barcelona muestra así claros signos de recuperación, lo que genera nuevas oportunidades de inversión en este tipo de propiedades. El impulso actual del mercado coincide además con un cambio en el panorama regulatorio, tras la aprobación de la Ley de Vivienda en España, lo que ha marcado el fin de un período de incertidumbre para los inversores y ha reactivado el interés por este tipo de inmuebles. A partir de ahora, tal y como apunta la agencia de intermediación inmobiliaria Vivendex, convertir locales en vivienda para rentabilizarlos puede ser también una opción muy ventajosa, y no solo en Barcelona.
