Barcelona consolidou-se como um dos principais focos de investimento imobiliário em Espanha. Neste contexto, as lojas comerciais emergiram como o ativo mais rentável e a opção mais interessante tanto para investidores nacionais como internacionais, superando outras alternativas de investimento.
Com o seu dinamismo económico, o constante afluxo de turistas e o crescimento populacional, a capital catalã assistiu, nos últimos anos, a uma notável expansão na procura deste tipo de imóveis, especialmente em zonas centrais e áreas com grande atividade turística.
De acordo com os dados mais recentes fornecidos pelo portal imobiliário Idealista sobre a rentabilidade de aluguer dos principais produtos imobiliários nas capitais espanholas, a rentabilidade média das lojas comerciais em Barcelona atingiu 8,4% em 2023, situando-se acima de outros ativos como as habitações (que oferecem uma rentabilidade média de 5,9%), os escritórios (que rondam os 7,9%) e as garagens (6,3%). Esta diferença significativa deve-se, em grande parte, à crescente procura de espaços para comércio e serviços, impulsionada tanto pelo turismo como pela reativação da economia local após a pandemia.
Zonas com maior rentabilidade
Como destaca a análise da Idealista, alguns distritos sobressaem pela sua atividade económica e pela procura sustentada, oferecendo assim as melhores rentabilidades para este tipo de ativos:
- Gràcia. Este bairro, conhecido pelo seu ambiente boémio e pelo seu carácter residencial, registou um aumento na procura de lojas comerciais, especialmente para lojas de nicho e cafés. A rentabilidade média aqui ronda os 7,5%.
- Eixample. Este distrito central é um dos mais procurados tanto por negócios locais como por grandes marcas internacionais. A sua alta densidade populacional, combinada com um fluxo constante de turistas, fez com que os preços de aluguer se mantivessem elevados, gerando uma rentabilidade média de 8,5%.
- Ciutat Vella (Bairro Gótico e El Raval). Esta é uma das zonas mais turísticas de Barcelona, onde se encontram algumas das ruas comerciais mais movimentadas da cidade. Aqui, as lojas comerciais oferecem uma rentabilidade média que varia entre 7,8% e 8,4%.
- Poblenou. Conhecido como o distrito tecnológico de Barcelona, atrai várias startups e empresas tecnológicas. Esta transformação criou uma alta procura por lojas comerciais voltadas para serviços e restauração, com uma rentabilidade média de 8%.
As maiores rentabilidades em lojas comerciais encontram-se precisamente nestes distritos, onde os preços de aluguer são mais elevados e o risco é baixo. Passeig de Gràcia, em particular, consolida-se como a rua comercial com os alugueres mais elevados de Espanha, com um preço prime que atinge os 3.000 euros por metro quadrado ao ano, segundo dados do relatório global “Main Streets Across the World”, elaborado pela consultora imobiliária Cushman & Wakefield.
Por que razão as lojas são tão rentáveis na capital catalã?
Há muitas razões que explicam a alta rentabilidade das lojas comerciais em Barcelona. A sua localização estratégica é uma delas. Barcelona é uma cidade com um fluxo constante de residentes, turistas e profissionais, o que a torna um local privilegiado para o comércio.
O turismo constante na cidade é também um dos fatores-chave que impulsiona a procura de lojas comerciais. Barcelona recebe mais de 15 milhões de turistas por ano, o que gera uma procura contínua por lojas, restaurantes e cafés, especialmente nas zonas centrais e turísticas.
Barcelona é também um importante hub empresarial, tecnológico e educativo, pelo que a presença de multinacionais, startups e universidades criou uma procura adicional por lojas.
A reativação do comércio a retalho após a pandemia aumentou ao mesmo tempo a procura por espaços comerciais. Atualmente, é a capital europeia com mais lojas por quilómetro quadrado, à frente de grandes capitais como Paris, Lisboa, Londres, Milão ou Munique.
O mercado de lojas comerciais em Barcelona mostra assim claros sinais de recuperação, criando novas oportunidades de investimento neste tipo de propriedades. O impulso atual do mercado coincide também com uma mudança no panorama regulatório, após a aprovação da Lei da Habitação em Espanha, que marcou o fim de um período de incerteza para os investidores e reativou o interesse por este tipo de imóveis. A partir de agora, como aponta a agência de mediação imobiliária Vivendex, transformar lojas em habitação para as rentabilizar pode também ser uma opção muito vantajosa, e não apenas em Barcelona.
