Escritórios e lojas: os ativos mais rentáveis do setor imobiliário

O imobiliário sempre foi um dos investimentos mais sólidos e seguros. A compra de um ativo para posterior aluguer tende a oferecer rendibilidades mais elevadas do que outros tipos de produtos. Adquirir uma casa própria para alugar é a opção mais frequente, mas não é a única alternativa interessante na hora de investir em imobiliário. Outros imóveis oferecem rendibilidades semelhantes ou até superiores. É o caso dos escritórios e das lojas comerciais, que se destacam como os ativos mais rentáveis, segundo dados do portal Idealista referentes ao segundo trimestre de 2024.

Esta análise, que relaciona os preços de venda e aluguer de diferentes produtos imobiliários para calcular a sua rentabilidade bruta, determina que os escritórios proporcionam uma rentabilidade de 11,9%. Por sua vez, as lojas comerciais oferecem um retorno de 9,7% e os imóveis residenciais, com 7,5%, alcançam o terceiro lugar no ranking dos ativos mais rentáveis. Finalmente, os garagens posicionam-se com uma rentabilidade de 6,2%.

Sevilha: a cidade mais rentável para investir em escritórios

Em relação aos escritórios, Sevilha, com 13,4%, é a capital onde se pode obter o maior lucro com este tipo de imóvel. Seguem-se Saragoça (9,5%), Vitória (9,5%), Burgos (9,4%) e Lérida (9%). Abaixo de 9% estão Valladolid (8,8%), Córdoba (8,6%), Almería (8,6%), Santander (8,1%), Castellón de la Plana (8,1%), Alicante e Oviedo (8% em ambas as cidades). As grandes capitais ficam abaixo de 8%, com Barcelona a 7,9% e Madrid a 7,7%.

No lado oposto, Orense (6,3%), Bilbao (6,4%), San Sebastián e Salamanca (6,6% em ambos os casos) são os que registram menor rentabilidade.

Após sofrer aumentos constantes de desocupação devido à pandemia e ao crescimento do teletrabalho, o setor de escritórios está a recuperar força, e perante a atual escassez de habitação, emerge com força, motivado pela reconversão de escritórios em propriedades residenciais.

Lojas comerciais: os ativos mais rentáveis em quase todas as capitais

Idealista confirma que “as lojas comerciais são o produto que maior rentabilidade tem em quase todas as capitais”. Assim, com uma rentabilidade bruta de 11,1%, Murcia e Saragoça apresentam o retorno mais substancial. Seguem-se de perto cidades como Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lérida (10,5%), Girona (10,4%), Guadalajara e Santa Cruz de Tenerife (10% em ambos os casos). Barcelona atinge uma rentabilidade de 8,3% e Madrid, de 8,2%.

No extremo oposto, Palma (6,8%), Jaén (7,1%), Salamanca (7,4%), Teruel (7,6%), Albacete e Valência (7,7% em ambos os casos) registam os menores percentuais de rentabilidade.

Lérida: a cidade mais rentável para investir em habitação

Atualmente, apesar de grandes cidades como Madrid ou Barcelona serem locais essenciais do ponto de vista do investimento residencial, cada vez mais o interesse dos investidores está a deslocar-se para locais mais pequenos.

Segundo os dados do primeiro trimestre de 2024, Lérida é a cidade mais rentável para investir em aluguer, obtendo uma rentabilidade média bruta de 8,1%. Seguem-se Múrcia (8%) e Huelva (7,6%), e com rentabilidades superiores a 7% destacam-se Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segóvia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife e Cuenca (7,1% em ambos os casos).

San Sebastián é a cidade onde a rentabilidade é menor (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) e Palma (4,9%). Por sua vez, a rentabilidade de uma habitação em Madrid atinge 5,3% e em Barcelona sobe até 6%.

Garagens: o produto com menor rentabilidade

As garagens são os ativos imobiliários que oferecem a menor rentabilidade, embora em algumas cidades continuem a ser uma alternativa muito interessante. Em Múrcia (9,8%) atinge-se a maior rentabilidade, seguida de Ávila (8,6%), Castellón (8%) e Lérida (6,8%). Em Barcelona chega a 6,3%, enquanto em Madrid a taxa de retorno situa-se em 5,4%.