Revicasa, die proptech, die den zustand einer immobilie vor dem kauf analysiert
Den tatsächlichen Zustand einer Immobilie vor der Kaufentscheidung zu kennen und zu erkennen, ist das Hauptziel der Proptech Revicasa. Unterstützt von modernster Technologie und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, die umfangreiche Erfahrung in Bau- und Sanierungsprojekten haben, erkennt Revicasa mögliche Mängel in der Struktur, der Elektroinstallation, der Sanitäranlagen, Feuchtigkeitsproblemen und anderen möglichen Schäden, die auf den ersten Blick schwer zu erkennen sind. Wir analysieren diesen bisher in Spanien unbekannten Markt mit Daniel Martín, Mitbegründer von Revicasa, und allem, was er zukünftigen Käufern bieten kann.
Sie bezeichnen sich als Experten für Wohnungsinspektionen. Wie können diejenigen, die den Kauf einer gebrauchten Wohnung in Erwägung ziehen, eine Inspektion bei Revicasa anfordern?
Unser Ziel ist es, Menschen, die über den Erwerb einer Immobilie nachdenken, die größte Ruhe, Sicherheit und Vertrauen zu geben, dass sich die Immobilie in gutem Zustand befindet.
Die Anfrage für eine Inspektion bei Revicasa erfolgt über unsere Webseite. Der Kunde beantragt die Überprüfung der Immobilie, an der er interessiert ist, sei es eine Wohnung, ein Gebäude oder ein Haus. Am Tag der Inspektion überprüfen unsere Techniker jeden Winkel des Hauses mit modernsten technologischen Werkzeugen, testen alle Installationen und beantworten Fragen und Bedenken des potenziellen Käufers.
Die Immobilieninspektion ist ein aufstrebender Sektor in Spanien, der Ruhe, Sicherheit und Vertrauen beim Investieren in eine Immobilie bietet. Wie hoch ist die Akzeptanz dieses Modells in Spanien und was ist Ihr Unterscheidungsmerkmal im Vergleich zu anderen Unternehmen?
Wir sind ein 100% spanisches Unternehmen, das Anfang 2023 gegründet wurde, mit einem Geschäftsmodell, das in Spanien noch in den Anfängen steckt. In Ländern wie den USA erreicht dieser Markt Zahlen nahe 4,5 Milliarden Euro. In Europa, in Ländern wie Großbritannien und den nordischen Ländern, ist das Modell bereits weit akzeptiert. In Spanien haben wir einen Pionierdienst eingeführt, der hilft, Immobilien mit Vertrauen zu kaufen.
Bei Gebrauchtimmobilien finden wir bei einer von vier Wohnungen ein ernstes Problem, das die Struktur oder die Bewohnbarkeit beeinträchtigen kann.
Der von Revicasa angebotene Service wird in Spanien gut angenommen, weil er Sicherheit für den Käufer bietet und ein innovativer Service ist. Wir haben in Madrid begonnen und die große Akzeptanz, die wir erfahren haben, hat unsere schnelle Expansion ermöglicht, sodass wir in fast allen autonomen Gemeinschaften Spaniens vertreten sind, wie Andalusien, Katalonien, Galicien, Madrid, dem Baskenland und der Valencianischen Gemeinschaft, unter anderem.
Außerdem haben wir eine eigene App mit einem KI-Komponenten entwickelt, die es unseren Architekten ermöglicht, sehr präzise Inspektionsberichte mit Fotos, Schätzungen und spezifischen, wertvollen Kommentaren zu erstellen.
Innerhalb eines maximalen Lieferzeitraums von 48 Arbeitsstunden erstellen unsere Architekten einen vollständigen Bericht mit möglichst vielen Informationen.
Wie kann man den Zustand einer Immobilie vor dem Erwerb erkennen und was wird bei einer Inspektion überprüft?
Alle unsere Techniker sind Architekten oder Architekten mit umfangreicher Erfahrung in Bau- und Sanierungsprojekten. Sie haben außerdem spezifische Schulungen bei Revicasa erhalten und wir stellen ihnen die neueste verfügbare Technologie zur Erkennung von verborgenen Mängeln und zur Überprüfung des ordnungsgemäßen Zustands der Installationen zur Verfügung.
Während einer Wohnungsinspektion überprüfen unsere Techniker das Äußere auf mögliche strukturelle Probleme, Baufehler und die Einhaltung der geltenden Vorschriften des Technischen Baugesetzes. Im Inneren wird alles sehr detailliert überprüft und alle Installationen wie Elektroinstallation, Sanitäranlagen oder Klimaanlage werden getestet. Auch der Zustand der Oberflächen und Isolierungen an Türen und Fenstern sowie eine mögliche Feuchtigkeit oder strukturelle Probleme, die auch im Inneren sichtbar sind, werden geprüft.
Welche Aspekte des tatsächlichen Zustands einer Immobilie werden am häufigsten festgestellt?
Bei Gebrauchtimmobilien entdecken wir bei einer von vier Wohnungen ernsthafte Probleme, die die Struktur oder die Bewohnbarkeit beeinträchtigen können. Wir finden hauptsächlich veraltete Installationen, Feuchtigkeitsprobleme und strukturelle Risse. Außerdem stellen wir fest, dass es eine Kostenschätzung für Reparaturen gibt, die von den potenziellen Käufern stark von der Realität abweicht, und unser Bericht ermöglicht ihnen eine realistische Analyse der Investitionskosten.
Bei Neubauten stellen wir viele Unstimmigkeiten zwischen dem Projekt und der endgültigen Ausführung fest, wie zum Beispiel Fußbodenheizungen, die auf den Plänen erscheinen, aber nicht in allen Bereichen vorhanden sind, wo sie sein sollten, was wir mit unseren Wärmebildkameras sehen können.
Technologie ist entscheidend für Revicasa. Welche Innovationen haben Sie implementiert, um den gesamten Inspektionsprozess einer Immobilie durchzuführen?
Um eine detaillierte Studie durchzuführen, verwenden die bei Revicasa tätigen Architekten technologische Werkzeuge wie Wärmebildkameras, Hygrometer, Schallpegelmesser oder Gasleckdetektoren, unter anderem. Mit Wärmebildkameras können wir beispielsweise überprüfen, ob Klimaanlagen wie Fußbodenheizungen, Klimaanlagen oder Heizkörper ordnungsgemäß funktionieren.
Das Nicht-Erkennen eines ernsten Problems kann zusätzliche Kosten von 5-20% des Erwerbspreises verursachen.
Außerdem haben wir in den letzten sechs Monaten eine maßgeschneiderte App mit einem eigenen KI-Komponenten entwickelt, die die wirtschaftliche Quantifizierung der Mängel erleichtert, die unsere Techniker vor Ort feststellen. Sie bietet auch eine zusätzliche Bewertung der Ursachen und möglichen Lösungen für die festgestellten Probleme.
Laut dem INE entfallen 82,1% der zum Verkauf stehenden Immobilien in Spanien auf Gebrauchtimmobilien. Viele weisen jedoch nicht identifizierte strukturelle Probleme auf, die langfristig zusätzliche Kosten für den Käufer verursachen. Von welchem Prozentsatz zusätzlicher Kosten sprechen wir?
Das Nicht-Erkennen eines ernsten Problems kann zusätzliche Kosten von 5-20% des Erwerbspreises verursachen. Dies hängt von der Größe der Immobilie und der Art des Problems ab. Bei strukturellen Problemen liegen die zusätzlichen Kosten zwischen 10.000 und 20.000 Euro. Bei Feuchtigkeitsproblemen liegen die Kosten in der Regel zwischen 3.000 und 15.000 Euro, je nach Ursprung. Der Betrag kann je nach spezifischem Problem steigen.
Wie bewertet Revicasa allgemein den Zustand von Gebrauchtimmobilien? Was sind die häufigsten versteckten Mängel in einer gebrauchten Immobilie?
Wir haben im Allgemeinen einen sehr alten und abgenutzten Immobilienbestand. Die häufigsten versteckten Mängel bei Wohnungen sind Feuchtigkeit, strukturelle Schäden und Probleme mit Installationen (Elektrik, Sanitär, Klimaanlagen…). Probleme, die mit bloßem Auge nicht erkannt werden können, weshalb bestimmte Werkzeuge erforderlich sind, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert.
Was sucht der Käufer einer Gebrauchtimmobilie hauptsächlich?
Neben der Kenntnis der Mängel des Objekts ist es dem Käufer am wichtigsten, die Kosten für diese Mängel zu quantifizieren. Die festgestellten Probleme und die wirtschaftliche Schätzung der Behebung, die wir dem zukünftigen Käufer geben, bestimmen, ob sich die Investition wirklich lohnt. Gleichzeitig gibt es ihm eine Verhandlungsbasis auf Grundlage unseres Berichts, mit der er möglicherweise eine Reduzierung des Endpreises der Immobilie erreichen kann.
In diesem Sinne haben Käufer Anspruch auf einen Preisnachlass, wenn es ein verstecktes Problem oder Mängel gibt, die zunächst nicht erkannt wurden und die möglicherweise auch dem Verkäufer nicht bekannt waren. Zudem haben wir festgestellt, dass es einfacher ist, dass Eigentümer ein niedriges Angebot akzeptieren, wenn der potenzielle Käufer ein Defizit nachweist, das bei der Inspektion festgestellt wurde.
Auf der anderen Seite bietet es dem Käufer die Möglichkeit, sich sicher zu sein, dass die Investition tatsächlich in eine Immobilie fließt, die den Preis wert ist, den er dafür zahlen wird.
Sie sind in Regionen mit einem hohen Anteil an Gebrauchtimmobilien tätig, wie Madrid, Katalonien, Valencia, Andalusien, Baskenland, Galicien und Extremadura. Welche Pläne haben Sie für die zukünftige Expansion und das Wachstum?
Unser Ziel ist es, bis Ende 2025 in der gesamten Iberischen Halbinsel, den Kanarischen Inseln und den Balearen tätig zu sein. Vor Ende 2024 hoffen wir, eine weitere Niederlassung in der Valencianischen Gemeinschaft zu eröffnen, und im nächsten Jahr planen wir, den Umsatz zu verdreifachen.