Wie lange dauert es, um eine Wohnung in Spanien rentabel zu machen?
Das ist eine sehr gute Frage. Und wie alles im Leben hängt es davon ab. Es wird von vielen Faktoren abhängen, aber die Lage ist entscheidend. Wenn Sie sich fragen, ob es immer noch ein guter Zeitpunkt ist, in Wohnimmobilien zu investieren, scheint die Antwort positiv zu sein.
Laut Daten von Fotocasa betrug die jährliche Rentabilität von Wohnungen in Spanien im Jahr 2023 6,4%, gegenüber 6,5% im Jahr 2022. Ein minimaler Rückgang, der wahrscheinlich durch das beschleunigte Wachstum der Immobilienpreise verursacht wurde, die schneller steigen als der Mietmarkt. Die Daten des Immobilienportals zeigen auch, dass der Kauf einer Immobilie, um sie im Dezember zu vermieten, die viertbeste Rentabilität seit 2006 bietet.
Die Zeiten zur Rentabilität einer Wohnung in Spanien werden verkürzt
Der neueste Bericht des Immobilienindex von Fotocasa, basierend auf den Preisen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen der letzten 15 Jahre, schätzt dass die Zeit, um die Investition in eine gebrauchte Immobilie in Spanien rentabel zu machen, 16 Jahre beträgt.
Nach diesem Zeitraum könnte der Investor beginnen, ein netto Mieteinkommen aus der Immobilie zu erzielen. Und obwohl es wie eine lange Zeit erscheinen mag, wurde sie tatsächlich in den letzten zehn Jahren um 5,2 Jahre verkürzt, von 21 auf 16 Jahre.
Vor einem Jahrzehnt zahlten wir in Spanien durchschnittlich 138.439 Euro für eine 80-Quadratmeter-Immobilie (1.730 €/m²). Im Jahr 2023 ist der Preis um 27 % auf 176.248 Euro gestiegen (2.203 €/m²).
Balearen, die Region mit der längsten Zeit zur Amortisierung der Investition
Es ist jedoch wichtig, den geografischen Faktor bei spezifischen Berechnungen zu berücksichtigen. Die Daten von Fotocasa für das letzte Jahr deuten darauf hin, dass die Balearen die Region sind, in der am längsten dauert, um die Investition zurückzugewinnen: 19 Jahre. Es folgen die Autonome Gemeinschaft Madrid mit 18,1 Jahren, La Rioja mit 17 Jahren, das Baskenland mit 16,8 Jahren, Galicien mit 16,6 Jahren und Andalusien mit 16,5 Jahren. In den anderen Regionen liegt die Zeit unter 16 Jahren, wobei die Region Valencia mit durchschnittlich 12,6 Jahren am schnellsten ist, um die Investition zurückzugewinnen.
Die Entwicklung war signifikant. Im Jahr 2013 dauerte es in Spanien über 20 Jahre, um die Investition an jedem Ort zurückzugewinnen, und heute überschreitet keine autonome Gemeinschaft diese Zeit. Kantabrien hingegen ist die Region, in der dieser Zeitraum in den letzten zehn Jahren am stärksten gesunken ist. Im Jahr 2013 lag er bei 24,4 Jahren und heute übersteigt er nicht mehr als 13,6 Jahre.
Von San Sebastián bis Tarragona, die beiden Extreme in Rentabilitätszeiten
In Provinzhauptstädten geben Bewohner von Städten wie San Sebastián mit 25,3 Jahren, Pamplona mit 22,1 Jahren, A Coruña mit 21,6 Jahren, Madrid mit 21,2 Jahren und Cádiz mit 20,7 Jahren die meiste Zeit aus, um ihre Investition zurückzuzahlen. Pontevedra, Palma de Mallorca, Granada, Logroño, Ciudad Real, Malaga und Bilbao folgen dicht dahinter, mit über 19 Jahren; während andere Städte wie Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Palencia, Barcelona, Valladolid und Saragossa eine Immobilie zwischen 18 und 17 Jahren rentabel machen. Schließlich dauert es an Orten wie Cordoba (16,9 Jahre), León (16,8), Sevilla (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), Cáceres (16,3), Jaén (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) und Alicante (15,2) zwischen 15 und 16 Jahren, um rentabel zu sein.
In Bezug auf die Hauptstädte, in denen die Investition in weniger als 15 Jahren rentabel ist, finden wir Tarragona mit 12,8 Jahren, Huelva mit 13,7 Jahren, Toledo mit 14,0 Jahren, Lleida mit 14,1 Jahren, Segovia mit 14,6 Jahren, Almería mit 14,7 Jahren, Castellón de la Plana mit 14,9 Jahren, Murcia mit 14,9 Jahren und Valencia mit 14,9 Jahren. Laut Experten ist die Immobilienwirtschaft in den letzten neun Jahren um mehr als 39 % gestiegen, hauptsächlich aufgrund des Mangels an Immobilien und der gestiegenen Nachfrage. Ein weiteres Argument, das zeigt, dass Immobilien weiterhin ein sehr rentables Gut und die bevorzugte Investition der Spanier sind.