Esta é uma excelente pergunta. E como tudo na vida, depende. E dependerá de muitos fatores, mas a sua localização é fundamental. Se está a pensar se ainda é um bom momento para investir em imobiliário residencial, parece que a resposta é afirmativa.
Segundo os dados da Fotocasa, a rentabilidade anual da habitação em Espanha foi de 6,4% em 2023, face aos 6,5% de 2022. Uma diminuição mínima, motivada pelo crescimento acelerado nos preços das casas, que aumentam a um ritmo superior mesmo ao do mercado de arrendamento. Os dados do portal imobiliário indicam também que comprar uma propriedade para a colocar para arrendamento em dezembro oferece a quarta rentabilidade mais alta desde 2006.
Reduzem-se os tempos para rentabilizar um apartamento em Espanha
O último relatório do Índice Imobiliário da Fotocasa, baseado nos preços de venda e arrendamento de habitações nos últimos 15 anos, estima que o prazo para rentabilizar o investimento num apartamento usado em Espanha é de 16 anos.
Após este período, o investidor poderia começar a obter um rendimento líquido do arrendamento do imóvel. E embora possa parecer muito tempo, de fato foi reduzido em 5,2 anos na última década, passando de 21 para 16 anos.
Há uma década, em Espanha, pagávamos em média 138.439 euros por um apartamento de 80 metros quadrados (1.730 €/m²); em 2023, o preço aumentou 27%, para 176.248 euros (2.203 €/m²).
Baleares, a região onde mais tempo se demora a amortizar o investimento
No entanto, é importante considerar o fator geográfico ao fazer cálculos específicos. Os dados do último ano da Fotocasa indicam que as Baleares são a comunidade onde mais tempo se demora a recuperar o investimento: 19 anos. Seguem-se a Comunidade de Madrid com 18,1 anos, La Rioja com 17 anos, o País Basco com 16,8 anos, a Galiza com 16,6 anos e a Andaluzia com 16,5 anos. Nas restantes regiões, o prazo é inferior a 16 anos, sendo a Comunidade Valenciana, com uma média de 12,6 anos, a região onde se recupera o investimento mais rapidamente.
A evolução tem sido significativa. Em 2013, eram necessários mais de 20 anos para recuperar o investimento em qualquer ponto de Espanha, e hoje nenhuma comunidade autónoma excede esse tempo. Cantábria, por seu lado, é a região onde este prazo mais se reduziu nos últimos dez anos. Em 2013, estabelecia-se em 24,4 anos e agora não ultrapassa os 13,6 anos.
De San Sebastián a Tarragona, os dois extremos nos prazos de rentabilidade
Nas capitais de província, os residentes de cidades como San Sebastián com 25,3 anos, Pamplona com 22,1 anos, A Coruña com 21,6 anos, Madrid com 21,2 anos e Cádis com 20,7 anos são aqueles que dedicam mais tempo a pagar o investimento. Pontevedra, Palma de Maiorca, Granada, Logroño, Ciudad Real, Málaga e Bilbau seguem muito de perto, com mais de 19 anos; enquanto outras cidades como Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Palência, Barcelona, Valladolid e Saragoça rentabilizam um imóvel entre 18 e 17 anos. Por último, em localizações como Córdoba (16,9 anos), León (16,8), Sevilha (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), Cáceres (16,3), Jaén (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) e Alicante (15,2) dedica-se entre 15 e 16 anos para rentabilizar.
Quanto às capitais onde o investimento é recuperado em menos de 15 anos, encontramos Tarragona com 12,8 anos, Huelva com 13,7 anos, Toledo com 14,0 anos, Lleida com 14,1 anos, Segóvia com 14,6 anos, Almería com 14,7 anos, Castellón de la Plana com 14,9 anos, Múrcia com 14,9 anos e Valência com 14,9 anos. Segundo os especialistas, a habitação valorizou mais de 39% nos últimos nove anos, principalmente devido à escassez de imóveis e ao aumento da procura. Um argumento adicional a favor que demonstra que o imobiliário continua a ser um ativo muito rentável e o investimento preferido dos espanhóis.
