Sind wir immer noch in einem guten Moment, um in Immobilien zu investieren?
Im bisherigen Verlauf von 2024 haben sich die Grundlagen des Marktes im Vergleich zu 2023 wenig verändert. Dennoch stellt sich die Frage, ob es immer noch ein guter Zeitpunkt ist, in Immobilien zu investieren.
Auf den ersten Blick könnte es so aussehen, als ob sich der Wohnimmobiliensektor abkühlt. Laut dem Generalrat der Notare wurden im Jahr 2023 insgesamt 640.000 Immobilienverkäufe getätigt. Diese Zahl bedeutet einen Rückgang von 11,2% im Vergleich zu 2022. Zusätzlich ging die Unterzeichnung von Hypotheken zum Immobilienkauf um 21,3% zurück.
Eine genauere Untersuchung zeigt jedoch die Ursachen für diese Rückgänge. Einerseits stellten die im Jahr 2022 (und 2021) erzielten Zahlen kürzlich Rekordhöhen dar. Es ist normal, dass nach historisch hohen Zahlen eine Regression zum Mittelwert eintritt. Das heißt, eine Rückkehr zu Niveaus, die näher am historischen Durchschnitt liegen.
Dazu kommt das Problem der Nachfrage. Laut Asprima wurden im letzten Jahr in Spanien 200.000 Wohnungen weniger gebaut als nötig. Der Verband der Immobilienentwickler in Madrid weist darauf hin, dass es notwendig ist, die Wohnungsproduktion zu erhöhen, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu korrigieren.
Wohnungspreise, weit entfernt von einem Rückgang
Es sollte auch beachtet werden, dass die Preise für Wohnungen weiterhin steigen. Allein im Januar stieg der Quadratmeterpreis um 7,5% im Jahresvergleich, laut Daten von Fotocasa. Im Jahr 2023 stiegen die Wohnungskosten um 5%, laut der Bewertungsgesellschaft Tinsa. Und für 2024 überarbeiten Experten ihre Prognosen nach oben. Zum Beispiel schätzt CaixaBank, dass die Preise in diesem Jahr um 3,5% steigen werden (im Vergleich zu 1,4%).
Deshalb ist es trotz des Rückgangs der Transaktionen und Hypotheken „die Antwort ja, es ist eine gute Zeit, in Immobilien zu investieren„, erklärt unser CEO, Diego Bestard. „Aber man muss sehen, wo: Es ist nicht dasselbe, in Wohnungen wie in Gewerbeimmobilien zu investieren… Und dann stimmt es auch, dass es nicht dasselbe ist, in das Zentrum von Madrid oder Barcelona zu investieren oder in Küsten- oder Zweitwohnsitze zu investieren.“
Die Investition in Immobilien wird sich 2024 erholen
Die ersten Schätzungen deuten darauf hin, dass es tatsächlich ein guter Zeitpunkt ist, in Immobilien zu investieren. Die Unternehmensberatung CBRE schätzt, dass die Immobilieninvestitionen in Spanien in diesem Jahr zwischen 5% und 10% wachsen werden. Auch hier liegt die Prognose von 12,5 Milliarden Euro für Immobilieninvestitionen im Jahr 2024 weit unter den Rekordwerten von 2022 (über 17,6 Milliarden Euro), deutet jedoch auf eine klare Erholung hin.