Socimis: Wie man mit Aktien in Immobilien investiert
Derzeit gibt es zahlreiche Alternativen, um im Immobiliensektor zu investieren, ohne große Kapitalmengen aufzubringen. Dazu gehören börsennotierte Immobiliengesellschaften, allgemein bekannt als Socimis. Diese Entitäten, die an den Finanzmärkten immer beliebter werden, ermöglichen es Investoren, auf eine zugänglichere und diversifiziertere Weise in den Immobilienmarkt zu investieren. In diesem Artikel werden wir untersuchen, was Socimis sind und wie sie funktionieren.
Was sind Socimis?
Socimis sind Gesellschaften, die sich auf Immobilieninvestitionen mit dem Schwerpunkt Vermietung spezialisiert haben. Diese Vermögenswerte können verschiedene Arten umfassen, wie Büros, Geschäftsräume, Hotels, Wohnungen oder jede andere Art von Immobilien. Ein unterscheidendes Merkmal von Socimis ist, dass sie an der Börse notiert sein müssen und mindestens 80 % ihrer Gewinne in Form von Dividenden an ihre Aktionäre ausschütten müssen. Dies macht sie attraktiv für Investoren, die regelmäßige Einnahmen suchen, und jeder kann Aktien eines Socimis erwerben, obwohl dies in der Praxis nicht so einfach ist, da der Handel mit diesen Aktien begrenzt ist.
Wie funktionieren Socimis
– Gründung des Socimis: Der Gründungsprozess eines Socimis beinhaltet die Registrierung der Entität bei der spanischen Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dieser Schritt ist entscheidend, damit das Unternehmen von den steuerlichen und regulatorischen Vorteilen von Socimis profitieren kann.
– Investition in Immobilienvermögen: Nach der Gründung investiert das Socimi in ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienvermögen. Dies kann Bürogebäude, Einkaufszentren, Hotels oder jede andere Immobilie umfassen, die zu seiner Anlagestrategie passt.
– Börsennotierung: Das Socimi wird an einer Börse notiert, wodurch Investoren Aktien des Unternehmens am Sekundärmarkt kaufen und verkaufen können, ähnlich wie bei konventionellen Unternehmensaktien.
– Ausschüttung von Dividenden: Socimis sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 80 % ihrer Gewinne als Dividenden auszuschütten. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren, die passives Einkommen suchen.
Die Anzahl der Socimis kann im Laufe der Zeit aufgrund neuer Registrierungen und Veränderungen auf dem Finanzmarkt variieren. Derzeit sind 110 Socimis an der BME Growth (80) und der Euronext Access (30) notiert. Dies macht den Zugang zu Investitionen in diese Gesellschaften im Vergleich zu Immobilien-Crowdfunding-Investitionen weniger einfach.
Abschließend bieten Socimis eine innovative Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren, ohne physische Immobilien kaufen zu müssen. Sie bieten Diversifikation, Liquidität und die Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen durch Dividenden zu erzielen. Allerdings sollte man neben den Vorteilen auch die potenziellen Nachteile einer Investition in Socimis berücksichtigen. Darüber hinaus ist es wichtig, vor einer Investition die Gesellschaft zu recherchieren und zu verstehen sowie die Beratung durch einen Finanzberater in Erwägung zu ziehen, um fundierte und strategische Entscheidungen zu treffen.