32. Socimis: cómo invertir en inmobiliario con acciones
Actualmente existen numerosas alternativas para invertir en el sector inmobiliario sin necesidad de aportar grandes cantidades de capital. Entre ellas, se encuentran las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, conocidas comúnmente como “Socimis”. Estas entidades, que se han vuelto cada vez más populares en los mercados financieros, permiten a los inversores acceder al mercado inmobiliario de una manera más accesible y diversificada. En este artículo, exploraremos qué son las Socimis y cómo funcionan.
¿Qué son las Socimis?
Las Socimis son sociedades especializadas en la inversión inmobiliaria orientada al alquiler. Estos activos pueden ser de varios tipos, como oficinas, locales comerciales, hoteles, viviendas, o cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria. Una característica distintiva de las Socimis es que deben cotizar en bolsa y distribuir al menos el 80% de sus beneficios en forma de dividendos a sus accionistas. Esto las hace atractivas para los inversores en busca de ingresos regulares y que cualquiera pueda adquirir acciones de una Socimi, aunque en la práctica esto no sea tan sencillo ya que la circulación de las mismas es limitada.
Cómo funcionan las Socimis
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- Creación de la Socimi: El proceso de creación de una Socimi implica registrar la entidad en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España. Este paso es crucial para que la empresa pueda beneficiarse de las ventajas fiscales y regulatorias asociadas a las Socimis.
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- Inversión en activos inmobiliarios: Una vez establecida, la Socimi invierte en una cartera diversificada de activos inmobiliarios. Esto puede incluir edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles o cualquier otra propiedad que se adapte a su estrategia de inversión.
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- Cotización en bolsa: La Socimi cotiza en una bolsa de valores, lo que permite a los inversores comprar y vender acciones de la empresa en el mercado secundario, similar a como lo harían con acciones de empresas convencionales.
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- Distribución de dividendos: Las Socimis están obligadas por ley a distribuir al menos el 80% de sus beneficios como dividendos. Esto las convierte en una opción atractiva para los inversores en busca de ingresos pasivos.
La cantidad de Socimis puede variar con el tiempo debido a nuevos registros y cambios en el mercado financiero. Actualmente, hay 110 socimis cotizadas entre BME Growth (80) y Euronext Access (30). Esto hace que no sea tan sencillo el acceso para invertir en las mismas si lo comparamos con la inversión a través de crowdfunding inmobiliario.
En conclusión, las Socimis ofrecen una forma innovadora de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar propiedades físicas. Proporcionan diversificación, liquidez y la posibilidad de obtener ingresos regulares a través de dividendos. Sin embargo, aunque esta inversión sea muy atractiva, también hay que tener en cuenta las desventajas que puede conllevar invertir en Socimis. Además, antes de invertir, es importante investigar y entender la empresa y considerar consultar a un asesor financiero para tomar decisiones informadas y estratégicas.
