El próximo martes 10 de noviembre a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Vivaldi III, el tercer tramo de financiación para completar la construcción de una villa de lujo en Sierra Blanca, Marbella.
La obra se encuentra ya en torno al 80% de avance y este nuevo tramo, de 1.340.000 euros, se destinará a financiar los costes de construcción y gastos generales pendientes hasta la finalización del proyecto.
El tramo C tiene un plazo de 13 meses, un interés fijo del 10% anual simple y una rentabilidad total del 10,89% para el plazo ordinario.
- Apertura a inversión: martes 10 de noviembre a las 16:00 h (UTC+1)
- Tramo C: 1.340.000 euros
- Plazo: 13 meses + dos posibles extensiones de 6 meses
- Interés: 10% anual simple
- Rentabilidad total: 10,89%
Una villa de más de 2.000 m² en Sierra Blanca
El proyecto consiste en una villa unifamiliar de obra nueva con una superficie construida de 2.032 m², levantada sobre una parcela en esquina de 2.025 m².
La vivienda contará con siete dormitorios y ocho baños, además de sala de cine, bodega, zona wellness con spa, gimnasio, aparcamiento interior, jardín y piscina. Su posición elevada permite disfrutar de vistas panorámicas al mar y a la montaña desde las distintas plantas.
El activo se encuentra en Sierra Blanca, una urbanización cerrada situada junto a la Milla de Oro de Marbella y caracterizada por su baja densidad, privacidad y seguridad.
Una obra ya ejecutada al 80%
Uno de los principales elementos diferenciales de Vivaldi III es el avanzado estado de ejecución.
El proyecto dispone de licencia de obras en vigor y la construcción se encuentra aproximadamente al 80%, por lo que la financiación de este tercer tramo se concentra en la fase final de las obras.
La finalización está prevista para el primer trimestre de 2027, momento en el que está previsto realizar un Open House para impulsar la comercialización del activo terminado.
El precio objetivo de venta de la villa asciende a 25 millones de euros.
Tercer y último tramo del préstamo
La financiación total del proyecto asciende hasta 9,99 millones de euros, estructurados en tres tramos.
El tramo A se formalizó en junio de 2026 por hasta 7,34 millones de euros, de los que 2,34 millones fueron aportados por inversores de Urbanitae y 5 millones por coinversores externos.
En julio se concedió un segundo tramo de 1,31 millones de euros para seguir avanzando en las obras.
Ahora se abre el tramo C, de hasta 1,34 millones de euros, destinado a cubrir los costes de construcción y costes generales pendientes hasta completar la villa.
El promotor, por su parte, mantiene aproximadamente 3,7 millones de euros de capital propio ya invertidos en el proyecto.
10% anual durante 13 meses
Las principales condiciones del tramo C son:
- Importe: 1.340.000 euros.
- Interés: 10% anual simple.
- Plazo ordinario: 13 meses.
- Rentabilidad total: 10,89%.
- Extensiones: dos posibles periodos adicionales de seis meses, en los meses 13 y 19.
- Pago de principal e intereses: a vencimiento.
En caso de utilizarse la segunda extensión, el tipo de interés aumentará en 100 puntos básicos, hasta el 11% anual.
Los desembolsos destinados a obra se efectuarán contra certificaciones mensuales revisadas previamente por un Project Monitor independiente.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con hipoteca de primer rango sobre la villa, con una responsabilidad hipotecaria equivalente al 130% del principal.
A esta garantía se suman:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad promotora.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto.
- Equity Commitment Letter, por la que el promotor se compromete a cubrir con fondos propios posibles sobrecostes no previstos.
- Mandato irrevocable de venta, activable ante determinados incumplimientos o si el préstamo no se devuelve al vencimiento. El precio mínimo de venta se fija en el 80% de la última tasación disponible.
Un LTV inferior al 44%
El préstamo total presenta un LTV inferior al 44% sobre la última tasación disponible, de 22,24 millones de euros, y de aproximadamente el 40% sobre el precio objetivo de venta, de 25 millones.
El LTV relaciona el importe de la deuda con el valor del activo. Un porcentaje contenido implica que existe un margen relevante entre ambos: en este caso, permitiría asumir una reducción significativa del precio de venta previsto antes de que la deuda llegara a representar una parte elevada del valor de la villa.
Este margen puede resultar especialmente relevante durante la comercialización, al ofrecer mayor flexibilidad para adaptar el precio de salida si las condiciones del mercado lo hicieran necesario.
Por qué invertir en Vivaldi III
Creemos que Vivaldi III reúne varios elementos relevantes para una operación de deuda: una villa ultra-prime en una de las zonas más exclusivas de Marbella, una construcción ya muy avanzada y una estructura financiera con un nivel de apalancamiento contenido.
Entre los principales puntos destacan:
- Interés del 10% anual simple.
- Rentabilidad total del 10,89% para los 13 meses del plazo ordinario.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Obra ejecutada aproximadamente al 80%.
- LTV inferior al 44% sobre la última tasación.
- Alrededor de 3,7 millones de euros de capital propio ya aportados por el promotor.
- Compromiso del promotor de asumir posibles sobrecostes mediante una Equity Commitment Letter.
- Comercialización prevista a través de canales directos y una selección de agencias especializadas en el segmento de lujo de Marbella.
Calendario estimado
El plazo ordinario del tramo C es de 13 meses, con dos posibles extensiones de seis meses.
Los principales hitos previstos son:
- Noviembre de 2026: concesión del tramo C y financiación de la fase final de las obras.
- Primer trimestre de 2027: finalización prevista de la construcción y Open House.
- Cuarto trimestre de 2027: venta prevista de la villa y repago del préstamo.
Como en cualquier proyecto inmobiliario, estos plazos pueden variar en función de la evolución de la obra y de la comercialización.
Puedes consultar en la página del proyecto toda la información sobre la operación, sus garantías, riesgos y documentación asociada.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Vivaldi III será el martes 10 de noviembre a las 16:00 h (UTC+1).
Puedes volver a ver el webinar de Vivaldi, celebrado con motivo del primer tramo, para conocer con más detalle el proyecto y sus principales características.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
