El próximo martes 21 de julio a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Vivaldi II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar los costes de construcción y equipamiento pendientes de una villa de lujo en Sierra Blanca, una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella.
El proyecto da continuidad a Vivaldi, cuyo tramo A fue financiado por los inversores de Urbanitae en junio de 2026. En esta nueva apertura, el tramo B permitirá seguir avanzando en una villa unifamiliar de obra nueva que ya presenta un avance de obra certificado superior al 65%.
La operación se estructura vía deuda, con un tipo de interés fijo del 10,25% anual simple, un plazo de 16 meses y una rentabilidad total del 13,67% para el tramo B.
- 📅 Apertura a inversión: martes 21 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Vivaldi en la página del proyecto.
Una villa de lujo en Sierra Blanca
El activo objeto de financiación es una villa unifamiliar de obra nueva ubicada en Sierra Blanca, en Marbella.
La vivienda cuenta con una superficie total construida de 2.032 m² sobre una parcela en esquina de 2.025 m². El proyecto contempla 7 dormitorios, 8 baños, sala de cine, bodega, zona wellness completa con spa, gimnasio, aparcamiento interior y una amplia zona ajardinada con piscina.
La villa tiene orientación con vistas panorámicas al mar y a la montaña desde todas las plantas. Se trata, por tanto, de un producto alineado con el segmento más alto del mercado residencial de Marbella.
Proyecto con obra avanzada
El proyecto cuenta con licencia de obras en vigor sobre suelo urbano finalista. La construcción está a cargo de una constructora local especializada en el segmento de lujo y presenta un avance superior al 65%.
El tramo B del préstamo financiará parte de los costes de construcción pendientes durante los próximos meses, así como el equipamiento de la villa. También contribuirá a la actualización de determinados costes asociados al desarrollo y a la finalización del activo.
El grado de avance actual reduce de forma relevante el riesgo de ejecución, al tratarse de un proyecto en una fase avanzada y con gran parte de los trabajos ya certificados.
El promotor: referencia en el ultra-prime de Marbella
El promotor del proyecto es una firma familiar considerada una referencia en el segmento ultra-prime de Marbella, con más de 40 años de trayectoria especializada en la Costa del Sol.
Su modelo de negocio se basa en la selección de ubicaciones prime, estándares de diseño y construcción de alta calidad y un enfoque orientado a clientes internacionales de alto poder adquisitivo.
La firma mantiene una posición destacada en Sierra Blanca y gestiona la comercialización de sus proyectos a través de canales propios y una red de agencias líderes en Marbella, bajo un modelo de comercialización exclusivo por invitación.
El promotor ha invertido ya aproximadamente 3,7 millones de euros de capital propio en el proyecto, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores.
10,25% anual y rentabilidad total del 13,67%
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la SPV del proyecto.
El préstamo total asciende hasta 9.990.000 euros, comprometido en tres tramos:
- Tramo A: hasta 7.340.000 euros, de los cuales 2.340.000 euros fueron levantados por inversores de Urbanitae y 5.000.000 euros por coinversores externos.
- Tramo B: hasta 1.310.000 euros, correspondiente a esta apertura.
- Tramo C: hasta 1.340.000 euros, destinado a financiar costes de construcción y costes generales pendientes hasta la finalización del proyecto.
Las principales características del tramo B son:
- Importe: 1.310.000 euros
- Tipo de interés: 10,25% anual simple
- Rentabilidad total: 13,67%
- Plazo: 16 meses
- Posibles extensiones: dos extensiones de 6 meses, en los meses 16 y 22
- Retorno mínimo: equivalente a 3 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La segunda extensión del préstamo supondría un incremento de 100 puntos básicos en el tipo de interés, hasta el 11,25% anual.
La parte del préstamo destinada a financiar obra se dispondrá mediante certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 130% del principal del préstamo.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la SPV promotora del proyecto.
- Prenda de primer rango, sin intervención de fondos, sobre las cuentas bancarias del proyecto en la SPV prestataria, incluida la cuenta IVA.
- Carta de compromiso de capital del promotor, para cubrir cualquier sobrecoste no contemplado en el plan de negocio.
- Mandato de venta irrevocable a favor de los inversores de Urbanitae, activable ante impago, incumplimiento material o falta de reembolso íntegro del principal más intereses en la fecha de vencimiento acordada o extendida.
El mandato de venta establece que el precio mínimo de venta equivaldrá al 80% de la última tasación disponible.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de la villa.
El precio objetivo del activo asciende a 25 millones de euros. La comercialización se llevará a cabo a través de los canales directos del promotor y de una selección de las cinco agencias líderes de Marbella, bajo un modelo de comercialización exclusivo por invitación.
La operación presenta un LTV inferior al 44% sobre la última tasación disponible, de 22,24 millones de euros en junio de 2026, y de aproximadamente el 40% sobre el precio de venta objetivo.
Por qué invertir en el proyecto Vivaldi II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Villa ultra-prime en Sierra Blanca, una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella.
- Obra avanzada, con un grado de ejecución certificado superior al 65%.
- Licencia de obras en vigor sobre suelo urbano finalista.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- LTV conservador, inferior al 44% sobre la última tasación disponible.
- Rentabilidad fija del 10,25% anual simple, con rentabilidad total del 13,67%.
- Promotor con más de 40 años de trayectoria en el segmento ultra-prime de Marbella.
- Carta de compromiso de capital para cubrir posibles sobrecostes no contemplados.
- Mandato de venta irrevocable a favor de los inversores de Urbanitae.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo B es de 16 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Junio de 2026: concesión del tramo A del préstamo y refinanciación del préstamo capex existente.
- Julio de 2026: concesión del tramo B para seguir avanzando con las obras de la villa.
- Tercer trimestre de 2026: finalización prevista de las obras de construcción.
- Primer trimestre de 2027: entrega de la vivienda y open house.
- Cuarto trimestre de 2027: venta de la villa y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión será el martes 21 de julio a las 12:00 h (UTC+2). Puedes volver a ver el webinar de Vivaldi en la página del proyecto.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
