El próximo jueves 17 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Paraíso de Azahar II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar una promoción de obra nueva en el centro histórico de Estepona, Málaga.
La operación consiste en la financiación parcial de los costes de adquisición y construcción de 10 viviendas plurifamiliares en una ubicación singular: el casco antiguo de Estepona, a dos minutos caminando de la plaza del Reloj y a cinco minutos del paseo marítimo.
El tramo B tendrá un importe de 1.560.000 euros, un plazo de 22 meses, un tipo de interés fijo del 11,25% anual simple y una rentabilidad total del 20,63%, con retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses.
- Apertura a inversión: jueves 17 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Paraíso de Azahar.
Diez viviendas en el casco histórico de Estepona
Paraíso de Azahar consiste en la adquisición de cinco unidades registrales colindantes y el desarrollo de una promoción de 10 viviendas plurifamiliares, distribuidas en planta baja más tres alturas.
La promoción contará con viviendas de 1 a 3 dormitorios. Todas incluirán plaza de garaje y trastero, y cinco de ellas dispondrán de piscina en terraza.
El diseño del proyecto mantiene la fachada de estilo clásico del casco antiguo de Estepona, pero incorpora calidades y acabados de última generación. El objetivo es desarrollar un producto diferencial en una ubicación donde la oferta de obra nueva es muy limitada.
Actualmente, 5 de las 10 viviendas ya están reservadas, lo que supone un grado de comercialización del 50%.
Una promoción única en el centro histórico
La promoción está ubicada en el centro histórico de Estepona, una de las zonas con mayor atractivo residencial y turístico de la ciudad.
El activo se encuentra a dos minutos caminando de la plaza del Reloj y a cinco minutos del paseo marítimo. Además, está muy próximo al nuevo centro social en desarrollo en la ciudad.
Estepona se ha consolidado como uno de los principales destinos de la Costa del Sol. Su casco antiguo, su puerto deportivo, sus más de 20 kilómetros de litoral, su oferta gastronómica y su calidad de vida refuerzan el atractivo de la ciudad tanto para residencia habitual como para segunda residencia.
En este contexto, Paraíso de Azahar destaca por ser la única promoción de obra nueva en comercialización en todo el casco histórico de Estepona.
El gestor: ARG Promociones
El gestor del proyecto es ARG Promociones, promotora-constructora especializada en proyectos residenciales exclusivos en la Costa del Sol y, en particular, en Estepona.
La compañía desarrolla proyectos de construcción y rehabilitación desde 1982 y cuenta actualmente con un equipo de más de 50 profesionales.
Este es el segundo proyecto que Urbanitae financia junto a ARG Promociones, tras el proyecto Privilege, financiado en mayo de 2025.
Para el diseño arquitectónico, el promotor cuenta con Complot Arquitectos, estudio con amplia trayectoria y experiencia en proyectos residenciales de lujo.
Licencia concedida y 50% reservado
El proyecto dispone de licencia de obras en vigor sobre la finca registral resultante de la agrupación de las unidades adquiridas.
El tramo A del préstamo se formalizó en julio de 2025 y se destinó a financiar parcialmente la adquisición del suelo. El tramo B, correspondiente a esta nueva apertura, se destinará a financiar parte de los costes de construcción y costes generales del proyecto.
La comercialización del activo se inició en julio de 2025 y actualmente hay 5 viviendas reservadas sobre un total de 10. Este grado de comercialización ayuda a mitigar el riesgo comercial del proyecto y refuerza la visibilidad sobre la demanda del producto.
El análisis comercial de la zona indica que el modelo de vivienda más demandado en Estepona es precisamente el que ofrece la promoción: unidades de 2 y 3 dormitorios de obra nueva de alta gama.
11,25% anual y rentabilidad total del 20,63%
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la SPV del proyecto. El préstamo total asciende a 2.600.000 euros y se estructura en dos tramos:
- Tramo A: 1.040.000 euros, formalizado en julio de 2025 y destinado a financiar parte de los costes de adquisición del suelo.
- Tramo B: 1.560.000 euros, correspondiente a esta apertura y destinado a financiar parte de los costes de construcción de la promoción.
Las principales características del tramo B son:
- Importe: 1.560.000 euros
- Tipo de interés: 11,25% anual simple
- Rentabilidad total: 20,63%
- Plazo: 22 meses
- Retorno mínimo: equivalente a 18 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta al retorno mínimo de intereses previsto para el tramo B.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150% del principal del préstamo.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la SPV promotora del proyecto.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto en la SPV prestataria.
- Pignoración de los derechos de cobro de los ingresos de los proyectos The Oak y Villa Infinity, para garantizar el compromiso de capital adicional por parte del promotor.
Además, como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de las viviendas.
El valor total de ventas objetivo asciende a 8,6 millones de euros. Con 5 de las 10 viviendas ya reservadas, el proyecto parte de un grado de comercialización avanzado.
El promotor cuenta, además, con un equipo interno de ventas especializado en la zona. La due diligence comercial realizada por un agente externo respalda tanto los precios planteados como el calendario de ventas previsto.
Por qué invertir en Paraíso de Azahar II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Promoción de obra nueva en el casco histórico de Estepona, una ubicación con oferta muy limitada.
- 50% de las viviendas ya reservadas, con 5 unidades comprometidas sobre un total de 10.
- Licencia de obras en vigor, sobre la finca registral resultante de la agrupación de las unidades adquiridas.
- Rentabilidad fija del 11,25% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses.
- Rentabilidad total del 20,63% para el tramo B.
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación.
- Pignoración de derechos de cobro de dos proyectos adicionales como garantía del compromiso de capital del promotor.
- Promotor-constructor experimentado, con trayectoria en Estepona y la Costa del Sol.
- Segundo proyecto financiado junto a ARG Promociones en la plataforma.
- Project Monitor para supervisar certificaciones, avance de obra y desembolsos.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo B es de 22 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Julio de 2025: concesión del tramo A del préstamo y adquisición de los suelos.
- Septiembre de 2026: obtención de la licencia de obras, concesión del tramo B e inicio de los trabajos de construcción.
- Primer trimestre de 2028: finalización prevista de los trabajos de construcción.
- Segundo trimestre de 2028: entrega de las viviendas y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Paraíso de Azahar II será el jueves 17 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2).
Puedes volver a ver el webinar de Paraíso de Azahar que grabamos en julio de 2025.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
