El proyecto Bossa Nova, una promoción residencial de obra nueva en Ibiza, se ha cerrado con la devolución completa del capital a los inversores y el reparto de los beneficios generados por la operación.
La operación concluye con una rentabilidad bruta del 39,92% y una TIR final del 13,18%, en un plazo de 32,5 meses. El importe bruto total devuelto a los inversores roza los 3,5 millones de euros.
El resultado se sitúa muy cerca de las previsiones iniciales del proyecto, que contemplaban una rentabilidad del 41,5% y una TIR estimada del 13,9%.
Una promoción de 32 viviendas en Playa d’en Bossa
Bossa Nova consistía en el desarrollo de una promoción residencial de 32 viviendas de 1 y 2 dormitorios, con garaje, trastero y zonas comunes, en la calle Carles Román Ferrer, 36, junto a Playa d’en Bossa.
El proyecto se ubica en una de las zonas más dinámicas de Ibiza, a unos 15 minutos del centro histórico y comercial de la ciudad, a 5 minutos de algunas de las principales zonas de ocio de la isla y a 10 minutos del aeropuerto.
La promoción incluía piscina, gimnasio y jardín comunitario, dentro de una propuesta orientada tanto a compradores de primera o segunda residencia como a perfiles inversores interesados en el mercado residencial de Ibiza.
El gestor: Belisla
El promotor del proyecto fue Belisla, una compañía especializada en promoción inmobiliaria en Ibiza.
En el momento de la apertura del proyecto, el grupo ya contaba con experiencia previa en la isla, con tres promociones desarrolladas. Además, sus socios sumaban una trayectoria relevante en los sectores de la promoción inmobiliaria, la ingeniería y la construcción.
El proyecto se planteó como una operación de plusvalía, mediante una alianza entre el promotor y los inversores de Urbanitae. Las aportaciones de los inversores se canalizaron a través de una sociedad vehículo, que posteriormente amplió capital en la sociedad promotora del proyecto.
Licencia de obras y avance comercial
El proyecto partía de una situación avanzada desde el punto de vista administrativo. Contaba con licencia de obras concedida y con una comercialización ya iniciada: en el momento de la apertura, la promoción tenía 11 reservas sobre un total de 32 viviendas.
Tras la formalización de la inversión y la compra del suelo, en noviembre de 2023, el proyecto avanzó con la demolición del edificio preexistente y la preparación del solar. En marzo de 2024 se formalizó el préstamo promotor, se inició la contratación de los primeros trabajos de construcción y comenzó la ejecución de la losa de cimentación.
Durante 2024, la obra avanzó según lo previsto y asumió el parón estival habitual en Ibiza, ya contemplado en la planificación inicial. A cierre de ese año se completó la estructura del edificio, mientras la comercialización alcanzaba las 24 ventas sobre 32 unidades.
En 2025, el proyecto entró en su fase final de construcción. A lo largo del año se completaron trabajos de fachada, instalaciones, tabiquería, pavimentos, carpintería, cocinas, piscinas, terrazas y zonas comunes. En septiembre se obtuvo la licencia de modificación de obras y, a finales de mes, se solicitó la licencia de primera ocupación.
La LPO se obtuvo finalmente en marzo de 2026, tras completarse los últimos trámites técnicos vinculados a la asignación de los CUPS eléctricos. A partir de ese momento, comenzaron las escrituraciones de las viviendas ya vendidas.
Ventas por encima del plan inicial
Uno de los elementos clave del proyecto ha sido su comportamiento comercial.
Aunque la operación sufrió un incremento de costes de construcción, las ventas se cerraron por encima de los precios previstos en el plan de negocio inicial. Esto permitió compensar buena parte de esa desviación y mantener un resultado final muy alineado con los objetivos establecidos al inicio.
La última unidad pendiente, el ático de la promoción, se vendió durante el mes de junio de 2026. Con este hito, la comercialización quedó completada y se abrió el camino para la liquidación definitiva del proyecto.
Resultado final para los inversores
La liquidación final completa el retorno del proyecto, después de una distribución parcial realizada en mayo.
Esta última devolución equivale al 52,35% de la inversión realizada y se distribuye de la siguiente forma:
- 2,43% en concepto de prima de emisión.
- 10% como devolución de capital social.
- 39,92% en concepto de dividendos.
Sumada a la distribución efectuada en mayo, la operación completa la devolución del capital invertido y el reparto de una rentabilidad bruta del 39,92%.
Al tratarse, en parte, de una distribución en concepto de dividendos, se ha aplicado la retención fiscal correspondiente, del 19% como norma general.
Un cierre satisfactorio en Ibiza
Bossa Nova se cierra como una operación satisfactoria para los inversores de Urbanitae. El proyecto ha completado la construcción, ha vendido todas sus viviendas y ha logrado compensar el aumento de costes gracias al buen comportamiento comercial de la promoción.
La ligera desviación del calendario se debió principalmente a trámites administrativos asociados a la obtención de la licencia de primera ocupación y al cierre de las últimas ventas. Aun así, el impacto en la rentabilidad final ha sido limitado.
Con esta liquidación, Bossa Nova refuerza el track record de Urbanitae en Ibiza, uno de los mercados residenciales más singulares y con mayor demanda de España.
