El próximo jueves 16 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Arcilla, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Llers, Girona.
La operación consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales de una promoción de 31 viviendas adosadas ubicada en Els Hostalets, dentro del término municipal de Llers, en el Alt Empordà.
El proyecto cuenta ya con licencia de obras concedida, 5 reservas –un 16% del total– y una estructura de garantías reforzada, que incluye hipoteca de primer rango sobre el activo y una garantía adicional sobre una segunda promoción del promotor.
- 📅 Apertura a inversión: jueves 16 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 15 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
31 viviendas adosadas en Llers
El proyecto contempla la construcción de 31 viviendas adosadas distribuidas en 6 bloques, con zonas ajardinadas y piscina, sobre una parcela de 5.949 m².
Las viviendas tendrán 3 o 4 dormitorios, 3 baños, patio privado y parking exterior. Cada unidad contará con una superficie construida aproximada de 135 m², distribuida en dos plantas sobre rasante.
En conjunto, la promoción suma 4.177 m² construidos y se dirige a una demanda residencial familiar en un entorno bien conectado con Figueres, la Costa Brava y el sur de Francia.
Una ubicación conectada con Figueres, Francia y la Costa Brava
El activo se ubica en Els Hostalets, un entorno residencial dentro del término municipal de Llers, en la comarca del Alt Empordà.
La localización se encuentra a solo 10 minutos de Figueres, donde se concentra buena parte de la oferta de servicios de la comarca: estación de tren, hospital, supermercados, centros educativos y comercio.
El Alt Empordà destaca, además, por su conectividad. La frontera con Francia se encuentra a unos 15 minutos, la costa a aproximadamente 25 minutos y el aeropuerto de Girona-Costa Brava a unos 35 minutos en coche. Esta posición sitúa al proyecto en un punto estratégico entre el sur de Francia y la Costa Brava, con Figueres como motor económico y de servicios.
El gestor: Caliza Homes
El gestor del proyecto es Caliza Homes, grupo inmobiliario con sede en Barcelona especializado en promoción residencial en Cataluña.
Sus socios cuentan con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y de la construcción. A través de sus dos marcas, Caliza Homes y Loess Homes Club, han desarrollado más de 140 unidades residenciales.
Además, el gestor desarrolla actualmente otra promoción de 13 viviendas en el entorno de Figueres con el mismo sistema constructivo que se aplicará en Arcilla. Ese proyecto ha registrado una buena acogida comercial, con un nivel de preventas del 84% y un grado de avance de obra del 50%.
Construcción prefabricada de hormigón
Uno de los elementos diferenciales del proyecto es el sistema constructivo. La estructura de las viviendas se ejecutará mediante construcción prefabricada de hormigón, a cargo de una empresa constructora de primer nivel con más de 50 años de experiencia y especializada en construcción industrializada.
La fabricación de la estructura tendrá un plazo previsto de 4 meses, seguido de un montaje en obra de 2-3 meses adicionales. Los trabajos se organizarán en dos fases: una primera fase que abarcará dos tercios de las viviendas y una segunda fase para el tercio restante.
El plazo global estimado hasta la finalización de las obras de construcción es de 22-24 meses.
11% anual y rentabilidad total del 24,75%
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. La cuantía total asciende hasta 6.200.000 euros, comprometido en tres tramos:
- Tramo A: 2.430.000 euros, correspondiente a esta apertura.
- Tramo B: 1.800.000 euros.
- Tramo C: 1.970.000 euros.
Las principales características del tramo A son:
- Importe: 2.430.000 euros
- Tipo de interés: 11,0% anual simple
- Rentabilidad total: 24,75%
- Plazo: 27 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 16 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
El uso de fondos del tramo A se destinará, por una parte, al primer desembolso para la fabricación de la estructura prefabricada de la fase 1 y, por otra, a financiar costes de construcción asociados al movimiento de tierras, la cimentación y el saneamiento de la promoción.
Con el objetivo de garantizar los fondos desembolsados para la fabricación de la estructura, la empresa constructora emitirá a favor del promotor un aval a primer requerimiento a través de una entidad bancaria de primer nivel.
Aportación del promotor y compromiso de capital
El gestor ha desembolsado hasta la fecha fondos propios por aproximadamente 1,3 millones de euros, destinados a la adquisición del suelo y a los costes generales de definición del proyecto y licencias.
Además, se compromete a aportar fondos propios adicionales por importe de 1,47 millones de euros para cubrir costes de construcción y costes generales pendientes, en línea con los hitos establecidos.
Esta aportación adicional queda garantizada mediante una carta de compromiso de capital (equity commitment letter) y, como garantía adicional, mediante una hipoteca de primer rango sobre una segunda promoción del promotor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 140% del principal.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la sociedad prestataria.
- Prenda de primer rango, sin intervención de fondos, sobre las cuentas bancarias del proyecto.
- Hipoteca de primer rango sobre una segunda promoción ubicada en L’Ametlla del Vallès, como garantía adicional.
- Carta de compromiso de capital por parte del promotor para aportar fondos propios adicionales.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos por venta de las viviendas, destinado a amortizar el préstamo de Urbanitae.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida esperada para los inversores de Urbanitae se producirá mediante los ingresos procedentes de la venta de las viviendas.
La comercialización se llevará a cabo a través de un agente local, en colaboración con el propio gestor del proyecto. A fecha de lanzamiento, la promoción cuenta ya con 5 reservas, equivalentes al 16% de las viviendas, además de una lista de más de 50 interesados adicionales.
La operación cuenta, además, con una due diligence comercial favorable, que ha validado tanto los precios establecidos en el plan de negocio como el calendario de ventas previsto.
Por qué invertir en el proyecto Arcilla
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Promoción de 31 viviendas adosadas en Llers, a 10 minutos de Figueres.
- Licencia de obras concedida, lo que reduce el riesgo urbanístico y permite un inicio de obra inmediato tras la firma.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo, reforzada con una garantía adicional sobre una segunda promoción del promotor.
- Construcción prefabricada de hormigón, con mayor control de plazos, costes y calidad industrial.
- Reservas ya comprometidas, con un 16% de las viviendas reservadas y más de 50 interesados adicionales.
- Rentabilidad fija del 11,0% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 16 meses de intereses.
- Gestor con más de 20 años de experiencia y más de 140 unidades residenciales desarrolladas en Cataluña.
- Project Monitor para supervisar certificaciones, avance de obra y desembolsos.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo A es de 27 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales.
Los principales hitos previstos son:
- Julio de 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae e inicio de las obras de construcción.
- Primer trimestre de 2027: finalización del montaje de la estructura prefabricada y continuación de las obras interiores y de urbanización de zonas comunes.
- Tercer trimestre de 2028: finalización de las obras, escrituración de las viviendas y repago esperado del préstamo a Urbanitae, dentro del plazo de 27 meses.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
Una nueva operación residencial en el Alt Empordà
El proyecto Arcilla permite participar en una operación de deuda respaldada por una promoción residencial con licencia concedida, reservas iniciales, sistema constructivo industrializado y un paquete de garantías reforzado.
La combinación de ubicación, demanda comercial, experiencia del gestor, hipoteca de primer rango y garantía adicional sobre una segunda promoción refuerza el interés de esta nueva oportunidad en Girona.
La apertura a inversión será el jueves 16 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del miércoles 15 de julio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
