El próximo martes 7 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión La Quinta 237 II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar la construcción de una villa de lujo en la urbanización de La Quinta, en Benahavís, uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol.
El tramo A del proyecto fue financiado por los inversores de Urbanitae en junio de 2024. Ahora, el tramo B permitirá completar la construcción de la villa, que ya se encuentra en un grado de avance del 60% y cuenta con los trabajos estructurales finalizados.
La Quinta 237 II será el proyecto número 13 de Urbanitae en Benahavís –contando diferentes tramos–, donde ya hemos financiado más de 27 millones de euros a través de la plataforma. La mayor parte de esa actividad se ha concentrado en operaciones vinculadas al segmento residencial prime y de lujo.
- 📅 Apertura a inversión: martes 7 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de La Quinta 237, celebrado en junio de 2024.
Una villa en primera línea de golf
El activo objeto de financiación es una villa de lujo situada en primera línea del campo de golf de La Quinta, con vistas al campo y al mar.
La vivienda cuenta con 878 m² construidos sobre una parcela de 1.090 m². El proyecto incluye 5 dormitorios, 5 baños, garaje para 3 vehículos, piscina privada, ascensor, cine, gimnasio, zona de barbacoa exterior y cocina completamente equipada.
La Quinta se encuentra en Benahavís, a unos 5 kilómetros de San Pedro de Alcántara y a 12 kilómetros del centro de Marbella. En su entorno inmediato hay campos de golf, playas, zonas naturales, comercios y restaurantes de alto nivel.
Se trata, por tanto, de una ubicación plenamente alineada con la demanda de vivienda de lujo en la Costa del Sol: privacidad, vistas, proximidad a Marbella y acceso a servicios premium.
Un proyecto con obra avanzada
El proyecto cuenta con licencia de obras en vigor. La villa fue adquirida por el promotor en 2022 con licencia concedida y, en agosto de 2023, el Ayuntamiento aprobó el proyecto de ejecución y el cambio de titularidad de la licencia.
Las obras comenzaron a finales de 2024, tras la financiación del tramo A. Actualmente, el proyecto presenta un avance aproximado del 60%, con la estructura ya completada.
El tramo B financiará los costes pendientes hasta la finalización de la construcción. También cubrirá la actualización del presupuesto de cocina, determinadas mejoras de calidad y la liquidación parcial de los intereses devengados del tramo A.
La finalización de la construcción está prevista hasta el primer trimestre de 2027. La venta del activo y el repago del préstamo se esperan durante el segundo trimestre de 2027.
El promotor: Puro Properties
El promotor del proyecto es Puro Properties, una joint venture sueca formada por dos fondos de inversión, cada uno con una participación del 50%.
La compañía tiene presencia en España desde 2009 y cuenta con experiencia en la comercialización de proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol. Además, ha desarrollado actividad promotora en Suecia, donde ha entregado con éxito más de una veintena de viviendas.
En el caso de La Quinta 237, el promotor ha aportado hasta la fecha aproximadamente 1,78 millones de euros de equity, destinados a la adquisición del activo y a costes generales del proyecto.
Rentabilidad total del 8,44% en 9 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. La cuantía total del préstamo asciende a 4.390.000 euros, financiado íntegramente por inversores de Urbanitae y estructurado en dos tramos:
- Tramo A: 2.265.000 euros, formalizado en junio de 2024.
- Tramo B: 2.125.000 euros, correspondiente a esta nueva apertura.
Las principales características del tramo B son:
- Importe: 2.125.000 euros
- Tipo de interés: 11,25% anual simple
- Rentabilidad total: 8,44%
- Plazo: 9 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 7 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La parte del préstamo destinada a obra se dispondrá mediante certificaciones mensuales, siempre sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente de la financiación.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario.
- Prenda de control de primer rango, sin intervención de fondos, sobre las cuentas corrientes del prestatario.
- Mandato de venta en favor de los inversores de Urbanitae.
Además, como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo o coste y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de la villa una vez finalizadas las obras.
La comercialización, como suele ocurrir en este tipo de activos de lujo, se realizará cuando el proyecto haya alcanzado un grado de avance suficiente. En este caso, la obra se encuentra ya en una fase avanzada, con el 60% ejecutado y la estructura completada.
El plan de negocio contempla la finalización de los trabajos hasta el primer trimestre de 2027 y la venta del activo durante el segundo trimestre de 2027, con el consiguiente repago del tramo A y del tramo B.
Por qué invertir en La Quinta 237 II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Villa de lujo en La Quinta, Benahavís, una de las ubicaciones residenciales prime de la Costa del Sol.
- Primera línea de golf, con vistas al campo de La Quinta y al mar.
- Obra avanzada al 60%, con los trabajos estructurales ya completados.
- Licencia de obras en vigor y construcción en curso desde finales de 2024.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Mandato de venta en favor de los inversores de Urbanitae.
- Rentabilidad fija del 11,25% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 7 meses de intereses.
- Project Monitor para supervisar certificaciones, avances de obra y desembolsos.
Calendario estimado
El plazo base del tramo B es de 9 meses, con vencimiento previsto en abril de 2027. Además, existe una posible extensión adicional de 6 meses, hasta octubre de 2027.
Los principales hitos previstos son:
- Julio de 2026: concesión del tramo B por parte de los inversores de Urbanitae.
- Hasta el primer trimestre de 2027: finalización prevista de las obras de construcción.
- Segundo trimestre de 2027: venta del activo y repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
Principales riesgos
Los principales riesgos identificados están relacionados con posibles desviaciones de plazo, costes de construcción y calendario de venta.
En cuanto al plazo, la fase de desarrollo se ha alargado más de lo previsto. Uno de los motivos fue que los trabajos de cimentación y movimiento de tierras no pudieron iniciarse en la fecha inicialmente prevista por coincidir con un periodo de lluvias torrenciales en Marbella. Para mitigar este riesgo, se han aprobado extensiones adicionales, una de las cuales ya se ha activado.
Respecto a los costes, ya se han materializado contingencias por aproximadamente 300.000 euros, financiadas contra el tramo A tras haber sido consultadas y aprobadas por los inversores de dicho tramo. Dado el grado de avance actual del proyecto, no se esperan contingencias materiales adicionales.
También existe riesgo de retraso en la venta de la vivienda, que podría afectar al calendario de repago. No obstante, el avance de obra, la ubicación del activo y el mandato de venta contribuyen a reforzar la estructura de salida prevista.
Una nueva operación de lujo residencial en Benahavís
La Quinta 237 II permite participar en el segundo tramo de una operación de deuda vinculada a una villa de lujo en una de las zonas más consolidadas del mercado prime de la Costa del Sol.
La combinación de ubicación, avance de obra, garantía hipotecaria de primer rango, mandato de venta y rentabilidad fija del 11,25% anual simple refuerza el interés de esta nueva oportunidad.
La apertura a inversión será el martes 7 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes volver a ver el webinar de La Quinta 237, celebrado en junio de 2024, en la página del proyecto.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
