¡Nuevo éxito en inversión en CRE! El proyecto Navia, financiado por los inversores de Urbanitae en noviembre de 2025, ha sido liquidado con la devolución íntegra del capital invertido y el pago de los intereses devengados.
La operación se cierra con una TIR final del 10,7% y una rentabilidad total del 6,22%, tras completarse en aproximadamente 7 meses, frente al plazo inicial previsto de 15 meses. En total, el importe bruto devuelto a los inversores supera los 5,3 millones de euros.
¿En qué consistía Navia?
Navia fue un proyecto de deuda inmobiliaria vinculado al desarrollo de un parque comercial de medianas superficies en Vigo, en la zona de Navia, uno de los ámbitos de expansión de la ciudad.
El préstamo tenía como finalidad refinanciar deuda existente sobre el suelo y facilitar la salida de un socio del promotor, dentro de una operación más amplia orientada a culminar los hitos urbanísticos y comerciales necesarios para formalizar la venta del activo.
El proyecto contemplaba el desarrollo del Parque Comercial Navia, sobre un suelo de más de 14.000 m² y con una superficie bruta alquilable superior a 10.000 m². En el momento de lanzamiento, el activo contaba ya con contratos de arrendamiento firmados con operadores de primer nivel y negociaciones avanzadas con otros inquilinos.
Una operación con salida definida
La tesis de inversión se apoyaba en una salida clara: la formalización de la compraventa del activo una vez cumplidas determinadas condiciones urbanísticas y comerciales.
Entre los hitos relevantes se encontraban la inscripción de la reparcelación, la obtención de las licencias necesarias y la firma de contratos de alquiler con operadores para el futuro parque comercial.
Durante la vida del préstamo, el proyecto evolucionó de forma satisfactoria. Los hitos previstos se fueron cumpliendo e incluso se adelantó el calendario inicialmente estimado, lo que permitió formalizar la compraventa del suelo antes de lo previsto y proceder a la liquidación del préstamo.
Resultado final para el inversor
El préstamo se formalizó el 21 de noviembre de 2025, con un interés anual del 10,50% y un plazo inicial de 15 meses, con posibilidad de extensión adicional de 6 meses prevista contractualmente.
Antes de la liquidación final, se realizó una amortización parcial del préstamo junto con el abono anticipado de los intereses mínimos garantizados correspondientes a seis meses, en el marco de la novación del paquete de garantías aprobada por los prestamistas.
Con la devolución final del 26 de junio, los inversores han recuperado el 100% del capital invertido junto con los intereses acumulados.
Los datos finales del proyecto son los siguientes:
- Plazo estimado: 15 meses
- Plazo final: 7 meses
- Rentabilidad total final: 6,22%
- TIR final: 10,7%
- Total bruto devuelto: 5.311.029,41 €
La rentabilidad total es inferior a la estimada inicialmente porque el préstamo ha estado vivo durante menos tiempo. Sin embargo, la TIR final se sitúa ligeramente por encima del interés anual pactado, reflejando el buen comportamiento de la operación en términos anualizados.
Un cierre satisfactorio y por delante del calendario previsto
Navia se cierra de forma muy positiva, con devolución íntegra del capital e intereses para los inversores y en un plazo sensiblemente inferior al previsto.
La operación muestra la importancia de estructurar proyectos de deuda con una salida identificada, garantías adecuadas y un seguimiento cercano de los hitos que condicionan el repago. En este caso, el cumplimiento de los objetivos urbanísticos y comerciales ha permitido ejecutar la compraventa del activo y liquidar el préstamo de forma ordenada.
