El próximo viernes 12 de junio a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Lavapiés 50, una nueva oportunidad de plusvalía inmobiliaria en Madrid Centro.
La operación consiste en adquirir un edificio residencial prácticamente reformado en el barrio de Lavapiés, compuesto por 19 apartamentos y un local comercial, para su explotación como alojamiento turístico bajo el marco del Plan Reside del Ayuntamiento de Madrid y su posterior venta a un inversor institucional o patrimonialista.
- 📅 Apertura a inversión: viernes 12 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 10 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar participará Mariano Martí, de Jamison Group, para explicar todos los detalles del proyecto y resolver las preguntas de los inversores.
Un edificio residencial reformado en Lavapiés
El activo se sitúa en la calle Lavapiés 50, en el Distrito Centro de Madrid. Se trata de un edificio con una superficie construida de 1.443 m², distribuido en planta baja, cuatro plantas de apartamentos y una planta de trasteros.
El inmueble cuenta con 19 apartamentos, un local comercial de 192 m² y sus respectivos trasteros. El edificio se encuentra en un estado prácticamente reformado y requiere únicamente pequeñas adecuaciones para su transformación a apartamentos turísticos bajo el marco regulatorio del Plan Reside.
Uno de los aspectos relevantes de la operación es que el capex residual estimado asciende a aproximadamente 340.000 euros y no se requiere licencia de obras, lo que reduce el riesgo de plazos asociado a la tramitación urbanística. La reforma se tramitará vía declaración responsable.
Lavapiés: ubicación céntrica y demanda flexible
Lavapiés es uno de los barrios más dinámicos del centro de Madrid. Su ubicación, conectividad y carácter urbano lo convierten en una zona con demanda tanto turística como de media estancia.
El activo cuenta con buenas comunicaciones, proximidad a estaciones como Lavapiés, Embajadores o Atocha, y se sitúa en un entorno con elevada actividad cultural, gastronómica y residencial.
La tesis de inversión se apoya precisamente en esa combinación: un edificio céntrico, prácticamente reformado, con potencial para operar en media estancia en una primera fase y, posteriormente, bajo licencia turística Plan Reside.
Qué es el Plan Reside y por qué es relevante
El Plan Reside es el marco regulatorio del Ayuntamiento de Madrid que permite la conversión de determinados inmuebles residenciales a uso de apartamento turístico durante un plazo máximo de 15 años, siempre que cumplan los requisitos técnicos y urbanísticos aplicables.
En este proyecto, la obtención de la licencia turística es una pieza clave de la estrategia de valor añadido. La conversión del activo bajo el Plan Reside permite ampliar el universo de compradores potenciales en la desinversión, especialmente entre inversores institucionales y patrimonialistas interesados en activos operativos con ingresos recurrentes.
La tesis contempla una primera fase de alquiler de media estancia, de hasta 12 meses, mientras se tramita la licencia. Posteriormente, el activo se explotaría bajo una modalidad mixta de corta y media estancia antes de su venta.
El socio promotor: Jamison Group
El socio promotor del proyecto es Jamison Group, firma inmobiliaria fundada en 2008 y respaldada por más de 25 años de experiencia en desarrollo y gestión de activos en Europa, Latinoamérica, África y la región del Golfo.
La compañía está liderada por Mariano Martí, cofundador y experto en gestión de activos y derecho inmobiliario; Bertrand Guillot, managing partner con más de 30 años de experiencia en banca de inversión internacional y private equity; y Victoria Dowling, project director con amplia trayectoria en desarrollo urbano en Madrid y Buenos Aires.
Jamison Group ha gestionado activos por hasta 3.000 millones de dólares y ha estructurado fondos de inversión por valor superior a 150 millones de euros en Europa y Latinoamérica. En España, opera activos residenciales y de uso mixto en el centro de Madrid, con especial foco en corta y media estancia.
Actualmente gestiona una cartera de 23 apartamentos en barrios céntricos de Madrid, como Las Letras y Salamanca.
TIR preferente del 14% para los inversores de Urbanitae
La operación se estructura vía ampliación de capital. Los inversores de Urbanitae participarán a través de DIMORA PROPERTIES 5, S.L., sociedad vehículo que agrupará la inversión de la plataforma y que, a su vez, invertirá en la sociedad promotora del proyecto, LARCHMONT SPAIN, S.L.
La inversión total de equity asciende a 4.500.000 euros. De ese importe, Urbanitae aportará 3.375.000 euros, equivalente al 75% del capital, mientras que Jamison Group aportará el 25% restante, es decir, 1.125.000 euros.
El proyecto cuenta además con financiación bancaria senior por 4.445.000 euros, mediante subrogación de la hipoteca existente, lo que elimina el riesgo de obtención de financiación.
La distribución de retornos se articula de la siguiente forma: primero, los inversores de Urbanitae recuperan su capital y obtienen un retorno preferente del 14% anual; después, Jamison Group recibe un catch-up equivalente al 14% sobre su aportación; y, finalmente, los excedentes restantes se distribuyen al 50% entre Urbanitae e inversores, por un lado, y Jamison Group, por otro.
Estrategia de creación de valor
La estrategia del proyecto se basa en tres fases.
- En primer lugar, la adquisición de un edificio céntrico y prácticamente reformado, con una entrada en precio por debajo de su valor de tasación actual.
- En segundo lugar, la explotación inicial del activo en alquiler de media estancia mientras se tramita la licencia Plan Reside. Durante esta fase, el activo puede generar ingresos operativos antes de iniciar la explotación turística.
- En tercer lugar, una vez obtenida la licencia, el activo pasaría a operar en modalidad mixta de corta y media estancia, con el objetivo de estabilizar ingresos y vender posteriormente el edificio a un inversor institucional o patrimonialista.
La salida estimada se apoya en la venta del activo tras el periodo de explotación, aunque el proyecto cuenta con una vía adicional: el promotor prevé utilizar fondos procedentes de la venta de otros activos –Velázquez 97 y Santa Isabel 18– para recomprar la participación de Urbanitae si fuera necesario.
Por qué invertir en Lavapiés 50
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación prime en Madrid Centro, en el barrio de Lavapiés.
- Activo prácticamente reformado, con capex residual limitado.
- Sin riesgo de licencia de obra, al tramitarse las adecuaciones vía declaración responsable.
- Potencial de revalorización vía Plan Reside, como principal catalizador de valor.
- TIR preferente del 14% para los inversores de Urbanitae.
- Promotor alineado, con una aportación de 1.125.000 euros de capital propio.
- Deuda bancaria ya formalizada, mediante subrogación de la hipoteca existente.
- Doble vía de salida, mediante venta del activo o recompra de la participación de Urbanitae por parte del promotor.
Información económica del proyecto
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la rentabilidad se calcula siguiendo la misma fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
Toda la información económica, junto con la documentación del proyecto, el informe de valoración, el estudio de mercado y los comparables, estará disponible en la página del proyecto.
Calendario estimado
El plan de negocio contempla un plazo estimado de 22-26 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Junio 2026: cierre de la operación, firma del contrato de gestión y subrogación de la hipoteca existente.
- Julio 2026: inicio de las obras de transformación. En esta fase se prevén ingresos de explotación derivados de los alquileres existentes, mientras se gestionan las obras y se tramita la licencia urbanística para acogerse al Plan Reside.
- Diciembre 2026: finalización de las obras de transformación.
- Julio 2027: obtención de la licencia urbanística.
- Junio 2028: venta del activo al final del periodo de explotación.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto, la tramitación administrativa y las condiciones de mercado.
Una operación de valor añadido en Madrid Centro
Lavapiés 50 permite participar en una estrategia de plusvalía en el centro de Madrid, basada en la adquisición de un edificio prácticamente reformado, su adecuación para explotación flexible y la obtención de una licencia turística bajo el marco del Plan Reside.
La combinación de ubicación, activo operativo, retorno preferente, aportación relevante del promotor y doble vía de salida convierte esta operación en una nueva oportunidad dentro de los proyectos de equity de Urbanitae.
La apertura a inversión será el viernes 12 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del miércoles 10 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
