Francos II da continuidad a una operación ya conocida por los inversores de Urbanitae: el desarrollo de un complejo de oficinas de nueva construcción en el CBD de Oporto, junto a la estación de metro de Francos, en plena zona de Boavista.
El proyecto Francos, presentado en abril de 2025, supuso la entrada de Urbanitae en el mercado de oficinas de Portugal con una estrategia de plusvalía: desarrollo, alquiler en formato multiinquilino, estabilización de rentas y posterior venta del activo. Ahora, esta nueva apertura permite completar el ticket de equity previsto originalmente para el proyecto, una aportación que no era necesaria en el momento del primer lanzamiento.
- 📅 Apertura a inversión: martes, 9 de junio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: viernes, 5 de junio a las 11:00 h (UTC+2)
Un proyecto de oficinas en el CBD de Oporto
Francos II consiste en participar en el desarrollo de un complejo de oficinas de nueva construcción situado en Rua Tenente Valadim, junto a la estación de metro de Francos, en el área de Boavista, considerada la principal zona de oficinas de Oporto.
El proyecto contempla una superficie construida sobre rasante de 20.588 m², distribuida entre espacios de oficinas, auditorios, zonas de coworking, otros espacios comerciales y 180 plazas de garaje.
La ubicación es uno de los puntos clave de la operación: se trata de una zona urbana consolidada, con buena conectividad, servicios y alta demanda de espacios de trabajo de calidad.
Continuidad de una operación ya iniciada
Desde la primera apertura, el proyecto ha avanzado en hitos relevantes. El suelo fue adquirido en junio de 2025 y la aprobación arquitectónica ya ha sido concedida, en abril de 2026. Además, el proyecto de especialidades se encuentra en proceso de presentación ante el Ayuntamiento de Oporto, prevista para junio de 2026.
Con estos avances, el riesgo de licencia se reduce de forma significativa y el inicio de las obras está previsto para julio de 2026.
El gestor: Osborne+Co
El gestor de la oportunidad es Osborne+Co, un promotor e inversor global especializado en proyectos sostenibles de alta calidad en los sectores de oficinas, industrial y uso mixto.
La compañía cuenta con más de 30 años de experiencia y ha liderado más de 50 proyectos internacionales, con especialización en desarrollos comerciales y residenciales a gran escala.
En este proyecto, tanto Osborne+Co como el constructor, MAP, han comprometido capital propio, lo que alinea sus intereses con los de los inversores de Urbanitae.
Estrategia de creación de valor
La tesis de inversión se basa en desarrollar un activo de oficinas de nueva construcción en un mercado con escasez de oferta disponible.
Una vez finalizada la obra, comenzará la comercialización de la superficie en alquiler, con el objetivo de maximizar la ocupación y estabilizar las rentas antes de vender el activo. El edificio se comercializará en formato multiinquilino, con un periodo de operación estimado de aproximadamente 12 a 18 meses.
La venta del activo se estima con una yield del 6%. Tanto los precios de alquiler como las hipótesis de venta del plan de negocio han sido contrastados mediante un informe de mercado elaborado por Savills.
TIR preferente del 15% para los inversores de Urbanitae
La operación se estructura vía ampliación de capital. Los inversores de Urbanitae realizarán su aportación a través de la sociedad vehículo BAYAZ PROPERTIES 4, S.L., que posteriormente entrará en la sociedad promotora del proyecto, COLINA METAFÓRICA, LDA.
El ticket de Urbanitae asciende a 2.000.000 euros y el plazo estimado del proyecto es de 32 a 36 meses.
La estructura pactada concede a los inversores de Urbanitae una remuneración preferente del 15% TIR anual sobre el capital aportado. Esto implica que ni el promotor ni sus socios podrán recuperar su inversión ni recibir beneficios hasta que los inversores de Urbanitae hayan recuperado íntegramente su capital y obtenido esa rentabilidad preferente.
Además, la sociedad vehículo cuenta con financiación bancaria prevista por parte de un banco líder en Portugal para cubrir el coste de desarrollo de la obra.
Por qué invertir en Francos II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación prime en el CBD de Oporto, junto a la estación de metro de Francos.
- Proyecto de oficinas de nueva construcción en un mercado con escasez de oferta.
- Aprobación arquitectónica ya concedida, con inicio de obra previsto para julio de 2026.
- Promotor internacional especializado en proyectos de oficinas y uso mixto.
- Capital propio comprometido por parte del promotor y del constructor.
- TIR preferente del 15% para los inversores de Urbanitae.
- Downside protegido, ya que el capital aportado por Urbanitae tiene carácter preferente frente al capital del promotor.
Información económica del proyecto
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la rentabilidad se calcula siguiendo la misma fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
Toda la información económica, junto con la documentación del proyecto, el informe de mercado y los comparables, estará disponible en la página del proyecto.
Obras previstas en julio de 2026
El plazo estimado de la operación es de 32 a 36 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Junio 2026: inversión de capital y presentación del proyecto de especialidades.
- Julio 2026: inicio de las obras.
- Segundo trimestre de 2028: finalización de la obra e inicio de la operación.
- Segundo trimestre de 2029: venta del activo y salida de la sociedad.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto y del mercado.
Una nueva oportunidad en el mercado de oficinas de Oporto
Francos II permite participar en una operación de plusvalía en uno de los mercados de oficinas más dinámicos de Portugal, con un activo de nueva construcción, una ubicación prime y un gestor internacional especializado.
La combinación de escasez de oferta, avance en la tramitación, capital propio comprometido por el promotor y una estructura con retorno preferente para los inversores de Urbanitae refuerza el interés de esta oportunidad.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Si quieres conocer todos los detalles de la operación, podrás plantear tus preguntas en el webinar del proyecto el viernes 5 de junio a las 11:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
