Nuevo proyecto: deuda al 13% anual para invertir en ‘branded residences’ en la costa sur de Francia

El próximo martes 21 de abril a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión proyecto Rivage de Thau, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Marseillan, al sur de Francia.

📅 Apertura a inversión: martes 21 de abril a las 16:00 h (UTC+2)
🎙 Webinar del proyecto: lunes 20 de abril a las 12:00 h (UTC+2)

En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.

Un proyecto de 133 ‘branded residences’ en Marseillan

El proyecto Rivage de Thau consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de un suelo sobre el que se desarrollará un complejo compuesto por:

• 133 apartamentos tipo branded residences, de 1 a 4 dormitorios
• 12 locales comerciales en planta baja

El desarrollo forma parte de un complejo residencial en primera línea de costa y estará gestionado por un operador hotelero internacional de reconocido prestigio, bajo el modelo de branded residences, que combina viviendas privadas con servicios y estándares propios de la hostelería de alta gama.

El proyecto se articula sobre 10 parcelas, con un desarrollo previsto en 8 bloques y 4 fases. La primera fase comprende 26 unidades, de las que ya se han precomercializado 8, lo que supone un 30% de preventas en esa primera fase y un 6% de los ingresos totales previstos del proyecto.

Además, el proyecto cuenta ya con licencia de obras en vigor, un elemento clave para el avance de la operación.

Marseillan, entre el Mediterráneo y la laguna de Thau

Marseillan es una localidad costera del sur de Francia situada entre el Mar Mediterráneo y la laguna de Thau, en una zona con gran atractivo turístico y residencial.

Su proximidad a ciudades consolidadas como Montpellier y Béziers, junto con su clima mediterráneo y su creciente demanda de segunda residencia, la convierten en un enclave especialmente atractivo para el desarrollo de productos residenciales premium.

La región de Occitania mantiene una demanda sostenida tanto de compradores nacionales como internacionales, atraídos por la calidad de vida, el entorno natural y el potencial de revalorización.

El gestor del proyecto

El promotor de la operación es Propriétés & Co, grupo inmobiliario familiar fundado y dirigido por Miguel Espada, con más de 20 años de experiencia en el sector.

La compañía está especializada en el desarrollo de resorts de alta gama y complejos residenciales de lujo en el sur de Europa y el Caribe. A lo largo de su trayectoria, ha desarrollado proyectos por un valor superior a 500 millones de euros (GDV) y cuenta con un pipeline actual de más de 1.500 millones de euros.

Rivage de Thau es además el segundo proyecto de Urbanitae con Propriétés & Co y la segunda operación de deuda de Urbanitae en Francia, dentro de la estrategia de diversificación geográfica e internacionalización de la plataforma.

Estructura de la operación

La inversión se estructura mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad PORT MARSEILLAN II SAS.

Las principales características son:

• Importe: 5.000.000 €
• Tipo de interés: 13% anual simple
• Plazo: 24 meses
• Pago de intereses y principal: a vencimiento

La amortización anticipada se permitirá en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses.

Además, los honorarios de gestión y comercialización del proyecto estarán subordinados al reembolso del principal y de los intereses del préstamo.

Garantías del préstamo

El proyecto cuenta con una estructura de garantías especialmente sólida para una operación de este tipo:

• Hipoteca de primer rango sobre las parcelas en las que se desarrollará el proyecto
• Prioridad de cobro del 17% de las ventas mediante órdenes irrevocables de pago ante notario
• Aval personal notarial del gestor por importe de 1 millón de euros
• Fideicomiso bajo legislación francesa sobre las acciones y derechos de cobro de la prestataria
• Garantía a primera dem
• anda sobre la sociedad matriz del gestor

Estas garantías refuerzan la visibilidad del repago y el alineamiento del sponsor con la operación.

Una salida apoyada en el sistema francés VEFA

Uno de los elementos más diferenciales de la operación es su estrategia de salida.

En Francia, bajo el sistema VEFA, los compradores van desembolsando progresivamente el precio de la vivienda a medida que avanza el proyecto. En esta operación, el 17% del precio de venta de cada unidad queda asignado prioritariamente al repago del préstamo mediante órdenes irrevocables de pago ante notario.

Actualmente, el proyecto cuenta con 8 unidades precomercializadas. Según el plan previsto, la venta adicional de 34 unidades permitiría cubrir el reembolso total del principal y de los intereses devengados durante el plazo de 24 meses.

A diferencia de otras operaciones, aquí la salida del inversor no depende de la entrada de financiación bancaria, sino del propio ritmo de comercialización y de la estructura de cobros del mercado promotor francés.