¡Nuevo proyecto! Rentabilidad del 12% anual en Málaga

En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de deuda en Málaga: Proyecto Cortijo Merino, una oportunidad para invertir en una promoción residencial avanzada, con licencia concedida, un alto nivel de preventas y financiación bancaria ya comprometida.

• El proyecto se abre a financiación el lunes 16 de febrero a las 16:00 h (UTC+1)
• Webinar del proyecto: viernes 13 de febrero a las 12:00 h (UTC+1)

165 viviendas plurifamiliares

El Proyecto Cortijo Merino consiste en la concesión de un préstamo subordinado (préstamo junior) destinado a financiar los costes pendientes de urbanización y parte de los costes generales del desarrollo de una promoción de 165 viviendas plurifamiliares con garajes y trasteros en el sector Cortijo Merino, en Málaga.

Este proyecto corresponde a la fase II del Proyecto Bulevar 360, una promoción que Urbanitae ya conoce bien. En la fase I, financiada en 2024 junto a otros coinversores, se cubrió la adquisición y urbanización del suelo hasta alcanzar los hitos clave: licencia de obras, avance muy significativo de la urbanización y entrada del préstamo promotor bancario.

A día de hoy, el proyecto presenta una situación especialmente sólida:

• Licencia de obras concedida
• Urbanización ejecutada en más de un 90% (certificado)
• 54% de preventas formalizadas, con 89 viviendas ya reservadas
• Préstamo promotor aprobado por una entidad bancaria de primer nivel

La firma del préstamo promotor se producirá con carácter previo a la concesión del préstamo subordinado de Urbanitae, lo que refuerza el encaje financiero de la operación.

Zona estratégica de Málaga

El proyecto contempla el desarrollo de 165 viviendas plurifamiliares, con entre 1 y 4 dormitorios, que incluirán cocina equipada, plaza de garaje y trastero. El conjunto residencial contará con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles, sobre una parcela de 7.722 m² y cerca de 17.000 m² de edificabilidad.

Cortijo Merino se sitúa dentro del eje productivo de Málaga, en un entorno muy dinámico que conecta directamente con la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y varios de los principales parques empresariales de la ciudad. Además, limita con zonas ya consolidadas como Teatinos y el distrito Zeta, y se encuentra próximo al aeropuerto y al Palacio de Ferias y Congresos.

Málaga se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales polos de crecimiento del sur de Europa, combinando calidad de vida, talento tecnológico, infraestructuras modernas y un ecosistema empresarial que sigue atrayendo inversión y demanda residencial.

28% de rentabilidad en 28 meses

Los inversores de Urbanitae participarán en el proyecto mediante la concesión de un préstamo subordinado estructurado en un único tramo.

Las principales condiciones del préstamo son:

• Importe total: hasta 2.700.000 euros
• Tipo de interés fijo: 12% anual simple
• Plazo ordinario: 28 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses (28+6+6)
• Rentabilidad total estimada: 28%
• Intereses y principal: pagaderos a vencimiento
• Retorno mínimo garantizado: equivalente a 12 meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada

La salida de los inversores se realizará principalmente a través de las disposiciones del préstamo promotor bancario, ligadas al avance de la construcción y de la comercialización. Alternativamente, el contrato contempla el repago con la entrega de las viviendas, una vez cancelada la financiación senior.

Garantías del préstamo

El proyecto cuenta con un esquema de garantías amplio y diversificado:

• Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales del prestatario
• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario
• Prenda de primer rango sobre los derechos económicos derivados de dividendos futuros de una segunda promoción en desarrollo
• Garantía personal corporativa solidaria otorgada por la matriz del grupo
• Pignoración de los derechos de cobro derivados de recapitalizaciones de fondos propios procedentes del préstamo promotor

Rentabilidad en 2028

El calendario previsto es el siguiente:

• Febrero 2026: firma del préstamo promotor bancario y refinanciación de la Fase I
• Febrero 2026: concesión del préstamo subordinado por los inversores de Urbanitae
• Primer trimestre de 2028: finalización de las obras y entrega de las viviendas
• Segundo trimestre de 2028: repago del préstamo subordinado a los inversores