Nueva oportunidad de deuda en Marbella con un 10,5% anual
El próximo jueves 21 de agosto a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a financiación en Urbanitae un nuevo proyecto de deuda en Marbella: Alcalá 4 Golf, una villa de lujo en construcción ubicada en la exclusiva urbanización de Nueva Andalucía.
Se trata del quinto proyecto en colaboración con Cogitari Homes, gestor con amplia experiencia en la Costa del Sol, tras Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón y Hills 14.
Una villa de lujo en Nueva Andalucía
El proyecto Alcalá 4 Golf consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar aislada sobre una parcela de 1.458 m², con una superficie construida total de 1.468 m² distribuidos en cuatro niveles. La villa contará con:
- 5 dormitorios y 6 baños
- Piscina exterior y jardín
- Parking subterráneo
- Bodega, gimnasio, spa y sala de juegos
- Vistas privilegiadas al Real Club de Golf Las Brisas y a la montaña
Las obras comenzaron en abril de 2025 y ya se han ejecutado entre un 10% y un 15% de avance. La licencia de obras fue concedida en noviembre de 2024.
Detalles de la operación
El proyecto se estructura mediante la concesión de un préstamo hipotecario en tres tramos, con un importe total de hasta 5.100.000 euros. Por otro lado, el gestor compromete un capital total de 2,8 millones de euros en el proyecto.
El tramo A, que se abre ahora, asciende a 2.185.000 euros, con las siguientes condiciones:
- 10,5% de interés anual simple
- Plazo de 24 meses, con posibilidad de extensión de 12 meses
- Pago de capital e intereses al vencimiento
- Retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses (15,75%)
El préstamo contará con las siguientes garantías:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca financiada (con responsabilidad hipotecaria del 150%)
- Prenda de las acciones de la sociedad prestataria
- Prenda sobre las cuentas bancarias de la sociedad prestataria
- Mandato de venta del activo en caso de incumplimiento
Como en todos los proyectos de deuda de Urbanitae, un project monitor independiente supervisará la ejecución de la obra y validará los hitos antes de autorizar los desembolsos.
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
Por qué invertir en Alcalá 4 Golf
Te resumimos aquí los puntos fuertes de Alcalá 4 Golf:
- Rentabilidad del 10,5% anual, con retorno mínimo garantizado de 18 meses de intereses
- Activo de lujo en una ubicación prime: Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales más exclusivas de Marbella
- Gestor con experiencia probada en proyectos similares en la Costa del Sol
- Obras ya iniciadas, con un 10-15% ejecutado
- Quinta colaboración con Urbanitae, lo que refuerza la confianza en el gestor
Calendario previsto
El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses con una posible extensión de 12 meses en el mes 24.
- Agosto 2025: concesión del préstamo
- Primer trimestre de 2027: finalización de la construcción
- Segundo-tercer trimestre de 2027: venta de la villa y devolución del préstamo a los inversores
¿Tienes dudas?
Como siempre, puedes hablar con nosotros y trasladarnos tus preguntas sobre el proyecto o cualquier otro aspecto de la inversión. Estamos encantados de atenderte en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
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