Hoy volvemos de nuevo a Málaga para presentaros un nuevo proyecto. En esta ocasión se trata de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de dos suelos ubicados en la provincia de Málaga. Podréis invertir el próximo viernes 3 de enero a las 12 h (UTC+1). A continuación os contamos todos los detalles del proyecto.
El proyecto Varadero consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes de adquisición de dos suelos, uno en Almayate, situado en la zona del Valle de Niza a 25 km de Málaga capital la zona y otro en Benahavís, una zona residencial consolidada, rodeada de naturaleza y a solo 12km de Puerto Banús.
En cuanto al desarrollo de la promoción, el suelo de Almayate tiene licencia para el desarrollo de 125 viviendas en bloque con hasta cuatro dormitorios, 136 plazas de aparcamiento y 122 trasteros, además de contar con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria. Por otro lado, el suelo de Benahavís, está pendiente del desarrollo de las obras de urbanización y cuenta con licencia concedida para el desarrollo de 28 viviendas unifamiliares de 3 dormitorios, cada una equipada con terraza, porche, aparcamiento y jardín privado. Además cuenta con áreas comunitarias exclusivas que incluyen piscina, sauna y gimnasio.
El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, más de 40 obras terminadas y 3.000 inmuebles en toda España y a nivel internacional con el desarrollo de viviendas de lujo en República Dominicana.
Licencia de obra y garantía hipotecaria
El proyecto Varadero es de deuda. La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concreta en un préstamo de tipo fijo para financiar parte de los costes de adquisición (compra y costes de compra) y la comercialización.
Ambos activos están ubicados en sectores que cuentan con proyecto de reparcelación y de urbanización aprobado y licencia de obra, aunque en el caso de Benahavís está condicionada a desarrollar las obras de urbanización pendientes.
La cuantía total del préstamo asciende a 6.695.000 euros, de los cuales 5.000.000 de euros se financiarán por la plataforma por los inversores de Urbanitae y los 1.695.000 euros restantes por inversores externos a la plataforma. El préstamo total se estructurará en un único tramo y un tipo de interés del 14% anual, con garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla el proyecto.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.
28% de rentabilidad en 24 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y la comercialización para alcanzar los hitos requeridos por el banco para la concesión del préstamo promotor. En el segundo trimestre de 2026 se terminarán las obras de urbanización cumpliendo así con todos los permisos y licencias urbanísticas y el alcance del nivel mínimo de preventa requerido por el banco para la concesión del préstamo promotor. Finalmente en el cuarto trimestre de 2026 se llevará a cabo la concesión del préstamo y la salida de los inversores de Urbanitae.
¿Tienes dudas? El próximo jueves 2 de enero a las 11 h (UTC+1) celebraremos un webinar junto al gestor del proyecto para resolver cualquier pregunta de los inversores interesados. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
