¡Nuevo proyecto! Inversión en trasteros al 11% anual con Grupanxon

Os presentamos un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria junto a uno de nuestros gestores más veteranos y fiables: Grupanxon. Se trata de una operación con una rentabilidad fija del 11% anual, un plazo de 20 meses, intereses abonados a vencimiento y un ticket máximo por inversor de 10.000 €.

• Apertura del proyecto: martes 3 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1). No habrá webinar por tratarse de un gestor ampliamente conocido por nuestra base inversora.

Con esta operación, alcanzamos 18 proyectos financiados con Grupanxon y 14 devueltos con éxito, todos ellos con retornos positivos para nuestros inversores. Su historial y especialización en activos urbanos de pequeña escala –trasteros, locales, garajes– lo convierten en uno de los gestores con mejor recorrido en Urbanitae.

Los trasteros siguen en auge

El proyecto Oporto-Franciscanos consiste en la concesión de un préstamo que financiará la adquisición de dos locales comerciales y el desarrollo de dos actuaciones independientes:

Proyecto Franciscanos | Albacete

Situado al suroeste de la ciudad, muy cerca del Parque Abelardo Sánchez, este activo albergará 39 trasteros y una vivienda. Cuenta ya con viabilidad urbanística favorable emitida por el Ayuntamiento, y la comercialización está en marcha, con seis unidades reservadas.

Proyecto Oporto | Madrid

Local ubicado en calle María Martínez 17, junto al Palacio de Vistalegre. Acogerá 62 trasteros y cuenta con declaración responsable tramitada ante la ECU, por lo que no requiere licencia de obras. La comercialización también avanza y ya cuenta con 13 trasteros reservados.

Ambas actuaciones se beneficiarán de la fuerte demanda de soluciones de almacenamiento en núcleos urbanos consolidados, donde los trasteros son un activo escaso, de rápida comercialización y con precios muy estables.

¿Qué financiamos exactamente?

Nuestra aportación al proyecto Oporto-Franciscanos se articulará mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo del 11% anual, destinado a financiar la compra de los dos locales y el desarrollo de los trasteros y la vivienda.

El gestor ya ha firmado dos contratos de arras con los propietarios de los locales y asumirá todos los gastos asociados al proyecto con recursos propios: tasas, proyecto técnico, dirección facultativa, etc.

La duración estimada de la obra es de 15 a 18 meses, y el proyecto completo tendrá un plazo máximo de 20 meses, incluyendo la venta de las unidades.

Estructura financiera del préstamo

El préstamo se concede a la sociedad creada exclusivamente para este proyecto, Promociones Madrid y Albacete, S. L. Las condiciones clave son:

• Importe: 550.000 €
• Plazo: 20 meses
• Interés fijo: 11% anual simple
  
• Intereses: abonados íntegramente al vencimiento
• Amortización anticipada: permitida en cualquier momento, con make whole equivalente a 18 meses de intereses
  

Además, existe un ticket máximo por inversor de 10.000 €, lo que permite repartir el proyecto entre un mayor número de inversores y reforzar la diversificación.

Garantías del préstamo

El préstamo estará respaldado por un conjunto de garantías adecuado:

• Promesa de hipoteca en primer rango sobre el local donde se desarrollarán los 39 trasteros y la vivienda (Proyecto Franciscanos – Albacete).
• Promesa de hipoteca en primer rango sobre el local donde se desarrollarán los 62 trasteros (Proyecto Oporto – Madrid).
• Pignoración de las acciones de la SPV promotora.

Estas garantías, unidas al alto grado de avance urbanístico y comercial, aportan un marco de protección conveniente en este tipo de activos.

¿Cómo y cuándo recuperaremos el dinero?

La salida del préstamo se producirá mediante la venta de las unidades desarrolladas (trasteros y vivienda). La venta de los trasteros de Madrid sería suficiente para que Grupanxon cancelara nuestro préstamo. 

El plazo total estimado del proyecto Oporto-Franciscanos es de 20 meses:

• Q4 2025 → concesión del préstamo, adquisición de las fincas e inicio de los trabajos
• Q3 2027 → finalización de la obra y devolución del préstamo a los inversores

En este vídeo te dejamos los detalles del proyecto.