¡Nuevo proyecto! Préstamo del 9,75% anual para un apartahotel llave en mano en Valencia
Os presentamos San Jacinto, un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria que nos permite participar en la transformación integral de un edificio urbano para convertirlo en un apartahotel de 27 apartamentos, situado en pleno distrito de Extramurs, en Valencia. Se trata de una operación con una rentabilidad fija del 9,75% anual, un plazo estimado de 12 meses y un marco de garantías especialmente sólido, respaldado por un contrato de compraventa llave en mano ya firmado con un operador turístico internacional.
El webinar informativo tendrá lugar el viernes 21 a las 12:00 h (UTC+1) junto a Alerce Real Estate, el gestor de este proyecto. La financiación se abrirá el lunes 24 a las 16:00 h (UTC+1).
Licencias y comprador final asegurado
El activo objeto de la financiación es un edificio situado en calle San Jacinto 22, en el barrio de La Petxina. Se encuentra ya adquirido por el promotor, completamente libre de cargas, y cuenta con todas las licencias y permisos necesarios para iniciar las obras. Incluso se han completado ya los trabajos de demolición parcial, por lo que el arranque de la reforma se producirá en las próximas semanas.
El proyecto San Jacinto ha sido vendido por adelantado a un operador internacional especializado en alojamiento turístico. Esta compraventa se ha estructurado como un contrato llave en mano, dividido en cinco pagos diferidos que se liberarán conforme avance la obra y se cumplan hitos técnicos concretos. El primer pago, equivalente al 40% del precio, ya ha sido abonado por el comprador y permanece depositado en una cuenta avalada por el banco.
Nuestro préstamo aportará liquidez al promotor para avanzar con la obra manteniendo intactas todas las garantías del contrato.
Rentabilidad del 9,75% en 12 meses
Los inversores de Urbanitae entraremos mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo por un importe de hasta 3.470.000 euros, estructurado en un único tramo. El préstamo tendrá una duración inicial de 12 meses, con opción de extenderlo seis meses adicionales, y los intereses se pagarán íntegramente al vencimiento. Además, se garantiza un retorno mínimo equivalente a cinco meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada.
En cuanto a garantías, el préstamo está cubierto por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca registral donde se desarrolla el proyecto.
- Prenda de primer rango sobre los flujos de caja futuros vinculados al contrato llave en mano.
- Prenda de primer rango sobre la garantía corporativa aportada por la matriz del comprador.
- Prenda de primer rango sobre el aval bancario depositado en la cuenta que custodia el primer pago del contrato.
Estas garantías proporcionan visibilidad y seguridad en el repago del préstamo y permiten que el riesgo comercial y urbanístico sea prácticamente nulo: el activo cuenta con licencias y comprador final garantizado.
Gestor institucional con experiencia y ubicación estratégica
El proyecto San Jacinto está liderado por Alerce Real Estate Partners, una firma independiente con un GAV (valor bruto de activos) de 62 millones de euros y un equipo senior especializado en todas las fases del ciclo inmobiliario. La compañía suma más de 70 millones de euros en proyectos de desarrollo y mantiene una trayectoria sólida en el segmento hotelero, con alianzas activas con operadores europeos de primer nivel.
La Petxina es una de las zonas más céntricas y completas de Valencia. Pertenece al distrito de Extramurs, caracterizado por su mezcla de edificios modernistas, zonas renovadas, equipamientos culturales y una excelente conectividad mediante metro, autobús y carriles bici. A pocos metros del edificio se encuentra el Jardín del Turia, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad, así como comercios, colegios, restaurantes y servicios urbanos que garantizan un entorno muy atractivo para la actividad hotelera planificada.
Esta ubicación estratégica, junto con el hecho de que el activo ya está vendido a un operador internacional, aporta un nivel de estabilidad y liquidez excepcional para un proyecto de deuda de estas características.
En este vídeo te damos más detalles del proyecto.
¿Por qué invertir en San Jacinto?
En nuestra opinión, este proyecto destaca por varios factores clave:
- Es un activo en Valencia centro, con ubicación consolidada y demanda sostenida.
- Los riesgos urbanístico y comercial son prácticamente nulos: el proyecto tiene licencias y comprador final asegurado.
- El repago del préstamo presenta alta visibilidad, ya sea vía refinanciación bancaria, liberación del depósito avalado o garantía corporativa del comprador.
- La rentabilidad anual del 9,75% es muy competitiva para un proyecto con este nivel de seguridad.
- El préstamo está protegido por garantías de primer rango que cubren tanto el activo como los flujos derivados de la operación.
- El promotor aporta más de 3,1 millones de euros, alineando completamente sus intereses con los de los inversores.
En conjunto, San Jacinto es una oportunidad de deuda sólida, con retorno fijo, riesgo acotado y una estructura de garantías poco habitual en proyectos de esta escala.
