Tenemos nuevo proyecto de plusvalía en Urbanitae, el sexto del año. Volvemos a la provincia de Málaga, donde hemos financiado ya 39 proyectos por un volumen superior a los 100 millones de euros. En esta ocasión, nos vamos a Estepona de la mano de un gestor con mucha trayectoria, Neinor Homes. Abriremos esta oportunidad a inversión el próximo miércoles 26 de febrero a las 16 h (UTC+1). Te contamos todos los detalles.
El proyecto Celestia Homes consiste en la compra de un solar ubicado junto al mar para el desarrollo de 25 viviendas plurifamiliares con plaza de garaje y zonas comunes. El activo se ubica en el sector de urbanización Arroyo Enmedio de Estepona; se trata de la nueva zona de expansión del municipio, que cuenta con todo tipo de servicios y a escasos metros del mar. Además, tiene acceso directo a la autopista del Mediterráneo (AP-7)
En cuanto al gestor, se trata de uno de los promotores más activos de España. Neinor Homes acredita más de 30 años de trayectoria en el sector, con más de 11.000 viviendas entregadas en toda España.
Licencia de obras solicitada
La comercialización del proyecto Celestia Homes arrancó en enero de 2025 y ya hay una vivienda reservada y otras tres reservas en proceso de formalización. Además, se ha solicitado la licencia de obras y el gestor está negociando la financiación de la obra con una entidad financiera de primer rango.
Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para la adquisición de la finca sobre la que se desarrollará el proyecto de 25 viviendas plurifamiliares con plaza de garaje y con zonas comunes. Por lo tanto, los inversores de Urbanitae entran conjuntamente con el gestor a la compra del activo. Su aportación, que asciende a 2.810.000 euros, también irá destinada a hacer frente a los demás costes no cubiertos por la entidad financiera, que se hará cargo de los costes de obra y de parte de los costes técnicos del proyecto.
El gestor ha firmado un contrato de arras sobre el activo y ya ha desembolsado un 50% del precio de compra. Se hará frente al pago restante del suelo con la entrada de los inversores de Urbanitae. Neinor Homes se dedicará a la gestión integral de la promoción y su aportación asciende al 20% del valor total de la inversión.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, os explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 26-30 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 26-30 meses. Se espera que las obras comiencen en el segundo o el tercer trimestre de 2025 y concluyan en el primer trimestre de 2027, con la entrega de las viviendas. El parto de rentabilidad entre los inversores está previsto para el segundo trimestre de 2027.
¿Tienes dudas? El próximo viernes 21 de febrero a las 12 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor para resolverlas. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. No pierdas la ocasión de invertir en un residencial junto al mar en la Costa del Sol. ¡Te esperamos!
