El País Vasco, gracias a su economía sólida, infraestructura moderna, alta calidad de vida y ubicación estratégica en el norte de España, se ha consolidado como un foco de atracción para la inversión inmobiliaria. La región ofrece un amplio abanico de oportunidades para los inversores, especialmente en sectores clave como los segmentos living e industrial y logístico.
Entre 2021 y el primer trimestre de 2024, el País Vasco representó el 2,6% del total de la inversión nacional, tal y como avanzó CBRE en un encuentro que congregó en Bilbao a los principales referentes del sector inmobiliario para analizar las tendencias que están definiendo la evolución del mercado en la zona.
En concreto, en 2023, la inversión alcanzó los 325 millones de euros, con el segmento living liderando con 154 millones de euros, seguido del sector industrial, que acumuló 86 millones de euros. Los datos del primer trimestre de 2024 anotan un volumen de 53 millones de euros, destacando la actividad en los sectores industrial y hotelero.
La evolución del sector industrial y logístico
El País Vasco se ha consolidado como un enclave logístico de referencia en la Península Ibérica. En 2023, se alcanzó un récord de contratación con 150.000 m² de superficie logística. La inversión en este mercado sumó 98 millones de euros, incluyendo tanto suelo finalista como naves terminadas, lo que supone un incremento del 46% respecto al año anterior, a pesar del contexto macroeconómico desafiante. Esta tendencia positiva se ha mantenido en 2024.
Por otra parte, su red de transporte eficiente, que incluye puertos como el de Bilbao y conexiones ferroviarias con Europa, facilita el comercio internacional. La zona industrial de Júndiz, en Vitoria-Gasteiz y el puerto de Bilbao son puntos estratégicos para almacenes y centros de distribución. Empresas como Amazon han elegido esta región para instalar sus centros logísticos, aumentando así el atractivo para los inversores en bienes inmuebles industriales.
Retail y segmento hotelero al alza
El sector retail también tiene un peso importante en el mercado inmobiliario vasco. Aunque el auge del comercio electrónico ha cambiado la dinámica del consumo, los centros comerciales y las calles principales de ciudades como Bilbao y San Sebastián siguen siendo puntos álgidos. En concreto, la Gran Vía de Bilbao es una de las zonas más caras y demandadas para locales comerciales en España, según la 34.ª edición del informe global Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield.
Por su parte, el sector hotelero se expande con inversiones centradas en hoteles urbanos de alta calidad en las principales ciudades vascas, respondiendo a la creciente demanda turística en la región.
Living: vivienda y nuevos espacios residenciales
En lo que respecta al mercado residencial, aunque los precios de la vivienda en el País Vasco son superiores a los de otras regiones de España, la fuerte demanda y el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario convierten a la región en una opción de inversión atractiva y con alta rentabilidad.
Según datos del informe IMIE Mercados Locales elaborado por la sociedad de tasación Tinsa y recogidos por el diario Norte Exprés, el precio medio de la vivienda nueva y de segunda mano en Euskadi aumentó un 2,6% durante el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento es inferior al promedio nacional del 4,4%. Entre los territorios vascos, Gipuzkoa registró el mayor aumento interanual, con un 4%, seguido de Álava (2,7%) y Bizkaia (2,2%).
Entre las capitales vascas, San Sebastián lideró el crecimiento con un alza del 3,9%, mientras que Vitoria le siguió de cerca con un 3,8%, y Bilbao registró un aumento del 2,5%. San Sebastián destaca, en particular, como la ciudad con el precio por metro cuadrado más alto de España, debido a su atractivo turístico y el limitado espacio para nuevas construcciones. Según un informe reciente del portal inmobiliario Pisos.com, Donostia, con 6.483 euros por metro cuadrado, es la capital de provincia más cara de España.
Por otro lado, Bilbao apuesta por la regeneración urbana con proyectos como Zorrotzaurre, que transformará una antigua zona industrial en un moderno barrio residencial y empresarial. Esta iniciativa crea oportunidades tanto para vivienda nueva como para alquiler, con una creciente demanda entre jóvenes profesionales y estudiantes.
Desequilibrio entre oferta y demanda en residencial
El informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el País Vasco en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, revela un notable desequilibrio entre oferta y demanda. Aunque un 23% de los vascos desea cambiar de vivienda, solo un 5% ha puesto algún inmueble a la venta en el último año. Esta tendencia es similar a la media nacional, donde la proporción de demandantes también es del 23%, frente al 6% de ofertantes.
Durante el último año, un 28% de los vascos participó en operaciones inmobiliarias, superando por un punto porcentual la media nacional (27%). El segmento de compraventa fue el más dinámico, con un 17% de participación, tres puntos por encima del promedio nacional. Sin embargo, gran parte de esta actividad no se concretó: un 13% buscó adquirir una vivienda sin éxito, mientras que sólo un 4% logró cerrar una compra.
En cuanto al alquiler, el mercado es menos activo. Un 10% de los vascos participó en este segmento, por debajo del promedio nacional del 12%. De estos, un 4% logró alquilar una vivienda, otro 4% no tuvo éxito, y un 2% buscó sin éxito una habitación en un piso compartido. Solo un 2% de la población puso su vivienda en alquiler durante el último año.
Sobre la evolución de los precios, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha destacado que la demanda de vivienda en el País Vasco quintuplica la oferta, lo que podría generar un aumento de precios tanto en compraventa como en alquiler. Además, el mercado vasco otorga un mayor protagonismo a la compraventa en comparación con el alquiler, en mayor medida que en el resto del país. Estas particularidades hacen que sea crucial seguir de cerca la evolución de este mercado en los próximos meses.
