Vivienda en 2025: entre la demanda creciente y la bajada de tipos
Las previsiones para la inversión inmobiliaria en 2025 seguirán una trayectoria de crecimiento sólido, con un incremento que podría llevar el mercado global a superar el billón de dólares, tal y como apunta un análisis de la consultora Savills.
En lo que respecta a toda Europa, según un reciente informe realizado conjuntamente por PwC y Urban Land Institute (ULI), la inversión inmobiliaria se orientará hacia sectores estratégicos con altas expectativas de crecimiento, como los centros de datos o activos relacionados con la sostenibilidad. Estos segmentos destacan por su resiliencia frente a las disrupciones económicas y por alinearse con la transición hacia una economía más verde y digitalizada. Y, aunque las condiciones de financiación y los altos costes siguen siendo retos importantes, los inversores buscarán también oportunidades en áreas como la logística, residencias para mayores y estudiantes, y activos asociados a la innovación tecnológica. Ciudades como Madrid ganan atractivo, consolidándose como destinos clave para el capital internacional.
España: la vivienda uno de los sectores más dinámicos
En España, por su parte, el arranque del nuevo año enfrenta grandes retos y la vivienda seguirá siendo uno de los sectores más dinámicos. Tanto el mercado de compraventa como el de alquiler seguirán marcados por una combinación de demanda persistente y oferta insuficiente, que afectará al acceso a la vivienda y continuará impulsando los costes al alza.
La reciente disminución de los tipos de interés y una mayor competitividad en el mercado hipotecario representan una gran oportunidad para compradores e inversores. El Banco Central Europeo ha iniciado un ciclo de reducciones que continuará en 2025, con proyecciones que sitúan el tipo en torno al 3%. Esta bajada aliviará la carga financiera de las hipotecas y mejorará las condiciones para la compra de residencial, especialmente para los inversores y los compradores de primera vivienda. No obstante, aunque la reducción es favorable, el esfuerzo financiero de las familias sigue creciendo, superando en muchos casos el límite recomendado del 33% de los ingresos para el pago de hipotecas, según apuntan desde Idealista.
Crecimiento sostenido en la compraventa
El Informe Forcadell-UB 2024 augura un 2025 dinámico para el mercado residencial español. Según este análisis, junto a la bajada de tipos de interés, factores como la mejora de la economía y la estabilidad laboral contribuirán a que se registren alrededor de 825.000 operaciones de compraventa, acercándose al récord histórico de 2007. Además, se prevé un aumento en los precios del 15% para viviendas de segunda mano y del 10% en obra nueva. Con una economía que crecerá más del 2,5% y una inflación en torno al 2%, el sector se beneficiará de un entorno macroeconómico favorable. Sin embargo, la prudencia de los bancos ayudará a evitar los excesos que llevaron a la burbuja inmobiliaria de 2008.
El perfil predominante de los compradores será el de personas de clase media-baja, menores de 45 años y con capacidad de ahorro suficiente para afrontar las hipotecas, consolidando una base estable para el crecimiento del sector.
Escasez de oferta en áreas clave
Si bien, las grandes ciudades y las zonas turísticas seguirán enfrentando una falta de oferta de viviendas, lo que mantendrá la presión sobre los precios. Este desajuste entre oferta y demanda representa una oportunidad para los promotores interesados en desarrollar proyectos de obra nueva y rehabilitación. En este sentido, se espera que la superficie visada para obra nueva continúe creciendo en 2025, siguiendo la línea positiva de 2024, que ya marcó los mejores datos del último lustro, tal y como apunta Culmia.
Oportunidades en mercados secundarios
Mientras las grandes ciudades continuarán liderando el mercado, las zonas rurales, las áreas costeras y el extrarradio de las urbes ganan cada vez más atractivo. Estas localizaciones ofrecen propiedades con precios más accesibles y un alto potencial de revalorización, como señala un análisis reciente de Fotocasa Research.
Inversión extranjera en aumento
Por otra parte, el interés de los inversores internacionales sigue creciendo, especialmente en propiedades de lujo y ubicaciones exclusivas. España se ha consolidado como un destino atractivo gracias a su estabilidad económica, calidad de vida y oportunidades de rentabilidad, ofreciendo un mercado que combina revalorización y altos rendimientos en alquiler.
Viviendas sostenibles y energéticamente eficientes
La sostenibilidad, al igual que ocurre en el ámbito internacional, será también una prioridad creciente en el mercado inmobiliario español. Promotoras como Aedas Homes, Neinor y Kronos Homes están abanderando este cambio, enfocando sus promociones en propuestas sostenibles y energéticamente eficientes, al tiempo que reportan sólidas cifras de ventas y perspectivas favorables para los próximos años.
