Volvemos con un proyecto de deuda en Urbanitae. El próximo martes 16 de julio a las 16 h (UTC+2) os ofrecemos la oportunidad de invertir con un 10,5% de rentabilidad en 12 meses. Te contamos todo lo que necesitas saber.
En este caso regresamos a la Comunidad de Madrid. El proyecto Los Fresnos consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes de adquisición de un suelo y los costes urbanísticos necesarios para la obtención de licencia de obra de seis viviendas unifamiliares. El proyecto está ubicado en Boadilla del Monte, el tercer municipio de España con mayor renta media y el segundo de la Comunidad de Madrid. La finca está ubicada en una de las zonas de Boadilla con mayor valor residencial.
En cuanto al promotor, Auric Partners está especializado en operaciones de este tipo. Fundado en 2014, su foco está en la consultoría inmobiliaria, asesorando a compradores y vendedores en transacciones inmobiliarias relevantes de compras y adquisiciones, financiación estructurada y proyecciones del mercado inmobiliario.
10,5% de rentabilidad en 12 meses
El proyecto Los Fresnos es un proyecto de deuda. Los inversores de Urbanitae, por tanto, concederán un préstamo al promotor por importe de 1.700.000 euros. La duración del préstamo es de 12 meses, y el tipo de interés es fijo, del 10,5% anual. La aportación de los inversores de Urbanitae se destinará a financiar parte del precio de compra, el total del IVA de la compra y parte de los costes de segregación y soft costs del proyecto.
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el préstamo equivalente a 12 meses de intereses. Además, se permite una extensión de seis meses adicionales al mes 12.
Garantía hipotecaria de primer rango
Como es habitual en nuestros proyectos de deuda, hemos establecido garantías estrictas para proteger la inversión en caso de impago. En concreto, el contrato de préstamo de Los Fresnos establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral sobre la que se desarrolla el proyecto a través de un agente de garantías. Además, fijamos prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV y sobre las cuentas bancarias de la SPV.
El plazo estimado del proyecto es de 12 meses –con una posible extensión de seis meses en el mes 12–. Así, el plan de negocio fija un plazo entre julio de 2024 y abril de 2025 para la presentación del proyecto de segregación y la obtención de la licencia de obras. Entre abril y julio se produciría la venta de las parcelas y la devolución del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.
En este vídeo, el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto.
En todo caso, si tienes dudas, puedes plantearlas en nuestro canal de Telegram, que abriremos el lunes 15 de julio a las 10:00 AM (UTC+2). Como siempre, puedes hablar con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com y por teléfono en el (+34) 911 23 25 22. No te pierdas la oportunidad de invertir con un 10,5% de rentabilidad en 12 meses.
